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raschwerin
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Allgemein
Zufriedene Kunden: 16757
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Schadensersatz hier ein
raschwerin ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich bin Mieter mit einem kleinen Laden mit Schaufenster

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

Ich bin Mieter mit einem kleinen Laden mit Schaufenster Hobby Bastelartikel. Mietvertrag für gewerbliche Räume - allg Vordruck aus dem Fachhandel.

§ 3 Das Mietverhältnis beginnt am ...
und läuft auf unbestimmte Zeit. Es kann gekündigt werden mit einer Frist von 6 Monaten.

Es gab einen Eigentümerwechsel, dieser will renovieren - das darf er - nur wir sind aufgefordert 3 Monate zu räumen, da die Decke entfernt wird für die oberen Stockwerke.
Er hat Ausfallgeld zugesagt - über die Höhe werden wir uns wohl nicht einig werden.

Nach § 8 Modernisierungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen durch den Vermieter

- darf er machen, da eine Verbesserung, Erneuerung geplant ist
da ich erheblich eingeschränkt bin steht mir Schadenersatz zu -

Wenn er mir zu wenig bietet - kann ich etwa mit einer Kündigung dann auf die 6 Monate Geschäft weiterführen bestehen ?
Wäre für mich der Vorteil, es läuft in die Umsatzstärkere Weihnachtszeit hinein.
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Schadensersatz
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Nutzung von Justanswer.

Gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:

Gibt es keine Möglichkeit, Ihnen andere Räume für diese Zeit zuzuweisen?

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Nein, wir suche Ersatz, aber die Wahrscheinlichkeit ist sehr gering.
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Nein, keine Ausweichmöglichkeit, wir suchen zwar aber es gibt in der Stadt aktuell keine vergleichbaren Läden zu mieten
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Es ist jetzt Freitag , 20.7.12 morgens 7:11
ich gehe zur Arbeit, kann ich mit einer Anwort heute abend rechnen ?

Da war mal eine Zeitabgabe anzuklicken, die hatte ich auf 6 Stunden gewählt, in der Hoffung am Freitag eine Antwort zu bekommen, kann das klappen ?
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Das mit der Zeitangabe ist mir gar nicht bekannt. Das hinterfrage ich mal beim Kundenservice.

Zu Ihrer Frage:

Der Vermieter muss Ihnen andere Räumlichkeiten zuweisen und dann auch einen Ausfall bezahlen.

Was ist Ihr Ziel? Sie wollen den Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Mein Ziel ist, nicht den Laden unterbrechen zu müssen d.h. entweder kündigt der Vermieter oder ich selber, dann gilt die 6 Monatskündigungsfrist - nur könnte der Vermieter dennoch die Umbaumaßnahmen beginnen und ich muss einfach schließen ?

Dann würde ja die Kündigung nichts bewirken.

2.
Sie schrieben, er muss mir Ausfall zahlen, ok das ist von beiden Seiten bisher akzeptiert, wir haben uns jedoch in der Höhe des Ausfallgeldes noch nicht geeinigt. Deshalb, welche Optionen habe ich denn ?

Sie schrieben, er muss mir Ersatzräumlichkeiten anbieten - ist das zwingend ? das wäre ja dann eine Option, wenn keine findet, kann ich ja nicht schließen.... Können Sie mir hierüber bitte antworten was rechtlich zulässig ist.
Im Mietvertrag steht dass Modernisierung erlaubt ist, mit Vorankündigung, und wenn die Geschäftstätigkeit erheblich eingeschränkt oder gar unmöglich wird ist Ausfall zu bezahlen - diesen Gedanken hatten wir ja schon oben erwähnt. Aus diesen Paragraphen ziehe ich den Schluss, dass ich die Umbaumaßnahmen nicht verhindern kann, deshalb die Frage : wenn das Mietverhältnis gekündigt wird, gilt dann bis zum Ende der Frist eine Art Bestandsschutz ?

Damit hätte ich ja eine Verhandlungsposition bei der Entschädigungshöhe, notfalls kündige ich und dann kann der Vermieter erst nach meinem Auszug umbauen. So könnte man mein Ziel auch beschreiben.

Vielen Dank für Ihre Antwort.





Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Aufgrund dieser Umbaumaßnahmen und des geforderten Auszuges steht Ihnen aber ein Sonderkündigungsrecht zu.

Sie können also auch vorzeitig kündigen und ganz umziehen.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Ich glaube Sie haben meine Frage nicht verstanden.

Sie fragten nach meinem Ziel : ich hatte geanwortet - den Laden nicht unterbrechen zu müssen - ich will also, dass die Umbaumaßnahme nicht kommt - zumindest nicht jetzt - wie kann ich das verhindern ?

dass ich Sonderkündigungsrecht habe, ist mir bekannt, bringt mich aber dem Ziel nicht näher.
Meine Überlegungen nochmal so zusammengefasst :

# Kann ich mit einer Kündigung, die rechtliche Situation in den Zustand bringen, dass während der Kündigungsfrist ( hier sind es 6 Monate )
der Vermieter nicht mit seinem Umbau beginnen kann ? #

Es gilt ein allgemein gültiger Mietvertrag für gewerbliche Räume, die dort üblichen Paragraphen, dies ist die Rechtsgrundlage, haben Sie sich mit dem Vertrag schon beschäftigt ?


Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sie meldeten zwar Ihr Bedauern, aber wie geht es jetzt weiter ?Beschäftigen Sie sich mit meinem Fall weiter und ich bekomme noch eine juristische Antwort ?Oder ist das für Sie nun erledigt ? ,
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sie können die Umbaumaßnahmen nicht verhindern, höchstens zeitlich verschieben.

Aber Sie können davon ausgehen, dass dies den Vermieter nicht sehr erfreuen wird und Sie sich damit jegliche Verhandlungsbasis verbauen.

Wenn Ihnen diese zeitliche Blockade weiterhilft, ist dies der einzig gangbare Weg.

Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Zu Ihrem zweiten Satz, da gebe ich Ihnen recht, den Vermieter wird dies nicht erfreuen und für später wird es schwierig.

Aber die zeitliche Verschiebung - oder wie Sie es formulierten eine zeitliche Blockade könnte ich erreichen - wie kann ich die erreichen ?

Durch eine Kündigung meinerseits ? Oder was muss ich tun, damit ich das Weihnachtsgeschäft durchführen kann ?

Bitte beantworten Sie mir noch die schon gestellte Frage explizit - kann ich als Mieter auf Zuweisung von Ersatzräumen bestehen ? d.h. der Vermieter muss / oder darf ?? Ersatzräume anbieten

Wenn Sie mir das noch beanworten würden, dann hätte ich ja eine Option und dann kann ich Sie auch bewerten.

Vielen Dank.
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sie können als Mieter auf die Zuweisung von Ersatzräumen bestehen. Anderenfalls müssen Sie die jetzigen Räume nicht räumen.

Durch eine Kündigung und die Weigerung, auszuziehen, kann man hier Zeit gewinnen.

So kommen Sie auf jeden Fall noch über das Weihnachtsgeschäft und können parallel dazu den Umzug langfristig planen.
raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Schadensersatz
Zufriedene Kunden: 16757
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Kunde: hat geantwortet vor 4 Jahren.
Können Sie mir bitte mitteilen, wie ich an eine Rechnung bzw Zahlungsbeleg herankomme ?
Vonwo kann ich einen Beleg ausdrucken ?

Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 4 Jahren.


Bitte wenden Sie sich dazu an den Kundenservice unter [email protected]

Danke.

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