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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 27427
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
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RASchiessl ist jetzt online.

Guten Abend, Ich habe vor eine vermietete Wohnung zu kaufen

Diese Antwort wurde bewertet:

Guten Abend,
Ich habe vor eine vermietete Wohnung zu kaufen und möchte Eigenbedarf (mein Sohn soll da wohnen).
Im Mietvertrag steht als Vermieter nicht der jetztige Eigentümer, sondern eine Treuvermögen Verwaltungsgesellschaft für Haus und Grundbesitz mbH.
Auch im Mietvertrag unter "Sonstige Vereinbarungen" steht dass der Vermieter die Wohnung vom Eigentümer angemietet hat, zum Zwecke der Weitervermietung.
Im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses zwischen Eigentümer und Vermieter, ist der Eigentümer berechtigt und verplichtet in dem Mietvertrag einzutreten.
Auch dass der Mieter sich verpflichtet, auf verlangen des Eigentümers mit einem von diesem zu benennenden neuen gewerblichen Anmieter (Vermieter) einen neuen Mietvertrag zu den heute vereinbarten Konditionen abzuschliessen.
Meine Frage:
Ich muss beim Kaufen den Mietvertrag übernehmen. Wie vorher erwähnt, will ich der jetztige Mieter (er wohnt da seit 1989)wegen Eigenbedarf kündigen.
WIe ist es dann in diese Variante die Lage?
Vielen Dank ***** ***** für die Antwort!!

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank für Ihre Anfrage.

Wenn Sie die Wohnung kaufen, dann treten Sie nach § 566 BGB in das Mietverhältnis mit dieser Gesellschaft ein und können wenn Sie Eigentümer sind den Mietvertrag mit der Gesellschaft beenden.

Dies hat zur Folge, dass Sie in den Mietvertrag mit dem tatsächlichen Mieter eintreten und diesen dann wegen Eigenbedarfs kündigen können.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Das heisst, nachdem ich im Grundbuch eingetragen bin, schicke ich zuerst die Kündigung an die Gesellschaft und dann an die Mieterin.
Soll im Kaufvertrag von der Immobilie vermerkt sein?

Sehr geehrter Ratsuchender,

richtig. Zunächst muss der Vertrag mit der Gesellschaft beendet werden, dann können Sie wegen Eigenbedarfs kündigen. Den Mietvertrag können Sie in den Kaufvertrag mit aufnehmen, zwingend ist dies jedoch nicht.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Es soll dann noch einen Mietvertrag existieren..zwischen Eigentümer und die Gesellschaft, richtig? (Wegen Kündigungsfrist)

Sehr geehrter Ratsuchender,

richtig. Es müssen hier zwei Verträge existieren. Beide solltn Sie vor Abschluss des Kaufvertrages in Händen halten.

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Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Und als letztes..ist es wichtig dass im Kaufvertrag, die beabsichtigen Kündigungen beide Mietverträge erläutert sind genauso wie die Belastungen im Grundbuch (u.a Schulden an die Hausverwaltung) ?

Sehr geehrter Ratsuchender,

nein, wichtig ist für Sie als Käufer dass Sie von den Verträgen Kenntnis haben. Egal ob die Verträge im Kaufvertrag erwähnt werden oder nicht, gelten sie nach dem Kauf Ihnen gegenüber weiter.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben geben Sie bitte eine Bewertung meiner anwaltlichen Beratung ab (bitte klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne 3-5).

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Vielen, vielen Dank ***** ***** schönen Abend wünsche ich Ihnen!!

Gerne!

RASchiessl und 3 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.