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Dr. Holger Traub
Dr. Holger Traub, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 6044
Erfahrung:  Vertragsrecht, Erbrecht, Arbeitsrecht, Immobilienrecht, Gesellschaftsrecht und Steuerrecht
88853042
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Dr. Holger Traub ist jetzt online.

Ich habe vor eine große Reitanlage zu erwerben. Allerdings

Beantwortete Frage:

Ich habe vor eine große Reitanlage zu erwerben. Allerdings nicht so einfach weil
a.) der Verkäufer nicht so einfach verkaufen kann, da eine riesige Solaranlage auf dem Dach steht die zu einem Energiefonds eines Konsortiums gehört, der dem Kauf zustimmen muss. Das kann noch ein paar Monate dauern.
b.) ich noch keine entgültige Zusage von der Bank habe.Nun habe ich meine bisherige Reitanlage wegen starken Mängeln gekündigt und könnte auch in die neue. Diese würde ich bis zum Kauf pachten. Aber ich muss ein paar Investitionen tätigen (ca 40000€) und möchte auch sicher sein, dass ich das Objekt auch zu den besprochenen Konditionen bekomme.
Welche Vertragsform bietet sich hier an? Sie haben mir auch angeboten, dass die Pacht den Kaufpreis reduziert, wollen aber einen Pachtvertrag von fest einem Jahr abschließen. Da muss es doch vertragliche Lösungen geben. Zusatzvereinbarungen zum Pachtvertrag?
Gepostet: vor 2 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 2 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für die Nutzung von JustAnswer. Gerne will ich Ihnen Ihre Frage auf Grundlage des geschilderten Sachverhalts beantworten und Ihnen bei Ihrem Anliegen weiterhelfen.

Da wir uns im gewerblichen Bereich befinden, können Sie mehr oder weniger frei bzgl. der vertraglichen Regelungen und Konditionen verhandeln.

Allerdings kann eine verbindliche Zusage zum Erwerb der Reitanlage nur in notarieller Form erfolgen, da nach § 311b BGB Verträge über Immobilien der notariellen Form bedürfen.

Sofern ein notarieller Vertrag nicht geschlossen werden soll (zum jetzigen Zeitpunkt), können Sie einen Pachtvertrag schließen, in welchem Sie auch vereinbaren, dass im Falle des Scheiterns eines späteren Erwerbs der Reitanlage Ihre Investitionen vom Verkäufer/Verpächter zu erstatten sind. Hierdurch können Sie sich quasi schadlos halten.

Bzgl. der Regelungen in dem Pachtvertrag sind Sie weitgehend frei und können Ihr Verhandlungsgeschick voll einsetzen.

Ihre Ansprüche können Sie durch eine Grundschuld oder eine Bürgschaft absichern lassen. Zur Sicherung eines späteren Erwerbs der Immobilie können Sie eine Vormerkung eintragen lassen.

Ich hoffe, Ihre Frage hinreichend beantwortet zu haben. Für weitere Fragen stehe ich über den Button "Experten antworten" zur Verfügung.

Über eine positive Bewertung Ihrerseits (anklicken von 3 bis 5 Bewertungssternen) für meine Ausführungen würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 2 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

zur Beantwortung Ihrer Rückfragen stehe ich in ca. 1 Stunde wieder zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Kunde: hat geantwortet vor 2 Monaten.
Gibt es keine Vorlage mit einer Kaufoption, die als rechtsverbindliche Anlage dem Pachtvertrag beigefügt wird?
Experte:  Dr. Holger Traub hat geantwortet vor 2 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

nein, eine solche Vorlage gibt es nicht. Dies zum einen, weil es sich bei einem Reiterhof um kein typisches Pachtobjekt handelt und zum anderen, weil eben die Besonderheiten der Investitionen sowie der angedachen Kaufoption nebst Anrechnung in den Vertrag aufgenommen werden soll.

Dies kann nur rechtsdienlich durch eine individuelle Vertragsformulierung erfolgen.

Mit freundlichen Grüßen

Dr. Traub

-Rechtsanwalt-

Dr. Holger Traub und 2 weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.