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ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 22563
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrte Rechtsanwälte, ein Gewerbemieter hat seinen

Beantwortete Frage:

Sehr geehrte Rechtsanwälte, ein Gewerbemieter hat seinen Mietvertrag fünf Jahre vor Vertragsende gekündigt. Die Kündigung wurde vom Vermieter nicht akzeptiert. Nun möchte der Mieter einen Rückgabetermin. Darf der Vermieter überhaupt eine Rückgabe durchführen und die Schlüssel zurücknehmen oder könnte der Mieter das so auslegen, dass ein vorzeitiges Vertragsende akzeptiert wird?
Vielen Dank für Ihre Antwort.
Gepostet: vor 27 Tagen.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 27 Tagen.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Der Gewerbemieter ist an die vertraglich vereinbarte Kündigungsfrist in der Tat rechtlich gebunden mit der Folge, dass der Vermieter eine vorzeitige Kündigung des Gewerbemietvertrages nicht hinnehmen muss - die Kündigung ist unwirksam.

Der Mieter kann daher auch keinen Rückgabetermin einfodern, und der Vermieter muss sich hierauf auch überhaupt nicht einlassen.

Aus diesem Grunde sollte der Vermieter auch keine Rückgabe durchführen und die Annahme der Schlüssel verweigern, denn wenn er dies freiwillig dennoch tut, so kann dem durchaus rechtlich der Erklärungswert einer schlüssigen Hinnahme der Kündigung (=konkludenter Abschluss eines Aufhebungsvertrages) beigelegt werden!

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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