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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16765
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Hausverkauf in Aussicht (Besitz von Tochter u. Demenz u.

Kundenfrage

Hausverkauf in Aussicht (Besitz von Tochter u. Demenz u. Alzheimerkranken Mutter). Wie kündige ich unsere Mieter (ohne Kinder, wohnhaft ca. 2 J.) gesetzlich richtig. Wie formuliere ich hierzu diese Kündigung, da ich 450 km entfernt wohne. Dankeschön Mit freundlichem Gruss ***

Gepostet: vor 1 Monat.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr geehrter Ratsuchender,

darf ich fragen;

Ist denn der Kündigungsgrund Eigenbedarf ?

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Wie darf ich den Begriff Eigenbedart verstehen;Ziel ist Vk des Objektes. Habe Gesamtvollmacht der Hausbesitzerin, meine Mutter ist hiermit einverstanden.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für die Rückmeldung.

Leider gibt es im Bürgerlichen Gesetzbuch eine Vorschrift dahingehend, dass Veräußerung nicht Miete bricht.

Das bedeutet, dass auch wegen eines Verkaufs der Mieter nicht gekündigt werden kann, der Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über, der kann dann kündigen.

Eine Ausnahme wäre die sog Verwertungskündigung, dh wenn mit den Mietern das Haus schwerer zu verkaufen wäre.

Das aber müssten Sie darlegen und auch beweisen, durch zB Absagen von potentiellen Käufern

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.
Das bedeutet, wir verkaufen Haus samt Mieter, oder? Muss ich den Mietern betr. Vk. Info geben, bin ich dazu verpflichtet?Dankeschön
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr geehrter Ratsuchender,

ja, das Mietverhältnis geht automatisch mit über.

Sie müssen die Mieter zwar erst informieren, wenn das Anwesen verkauft ist, aber dennoch ist es anzuraten, dies früher zu tun, da ja auch Besichtigungen des Hauses anstehen

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr geehrter Ratsuchende, Sie haben sich jetzt meine Antwort angesehen. Haben Sie denn noch Fragen? Gerne

Kunde: hat geantwortet vor 1 Monat.

Besten Dank für die Info Ihrerseits.Mit freundlichem Gruss. ***

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr gerne! Ich würde sie höflich bitten, dass sie auf 3-5 Sterne klicken damit ich die Frage abschließen kann. Sie können natürlich auch danach noch weitere Fragen stellen. Ich wünsche Ihnen einen schönen Abend

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

Sehr geehrter Ratsuchende,

Ich bitte höflich um Mitteilung, was einer positiven Bewertung entgegensteht vielen Dank

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Monat.

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