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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19810
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Ich habe einen befristeten Mietvertrag vom 01.01.15 bis

Kundenfrage

ich habe einen befristeten Mietvertrag vom 01.01.15 bis 31.12.17 mit Begründung Eigenbedarf für Sohn nach Studium. Nun ist im dem Zweifamilienhaus die untere Wohnung im Juni16 frei geworden, mein Vermieter hat das ganze Haus oder zwei getrennte Wohnungen zur Miete bei Immobilienscout angeboten (habe dieses ausgedruckt) und um Wohnungen reicht Übungen gebeten da er davon ausging dass der befristete Mietvertrag bis Ende 2016 läuft, habe meinen Vermieter aufgeklärt dass der Vertrag bis Ende17 läuft. Nun meine Frage, ist somit die Begründung Eigenbedarf hinfällig bei Absicht zur Neuvermietung und mein befristeter Mietvertrag ein unbefristeter Mietvertrag? Vielen Dank

Gepostet: vor 22 Tagen.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 22 Tagen.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Ja, Sie können in der Tat eine Fortführung des Mietvertragsverhältnisses verlangen, und zwar als unbefristetes Mietverhältnis.

Dies folgt aus § 575 Absatz 3 Satz 2 BGB:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html

Entfällt nach dieser Bestimmung der Grund der Befristung für den Zeitmietvertrag, so kann der Mieter eine Verlängerung auf unbestimmte Zeit verlangen.

Da der Vermieter das Haus als solches oder aber die beiden separaten Wohnungen weitervermieten will, besteht der Eigenbedarf zugunsten des Sohnes, der der Befristung zugrunde liegt, nicht mehr.

Das hat zur Folge, dass Sie gemäß § 575 Absatz 3 Satz 2 BGB die Fortsetzung des Mietvertrages als unbefristetes Mietverhältnis von dem Vermieter verlangen können!

Geben Sie bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.

Nochmals eine Nachfrage, ich habe meinen VM gesagt dass der befristete Vertrag bis Ende 17 läuft, er hat daraufhin die Wohnungsanzeige gelöscht. Muss ich jetzt tatsächlich nicht im September17 schriftlich nachfragen ob der Befristungsgrund noch besteht und kann auf sofortiges Weiterbestehen eines unbefristeten Mietverhältnisses bestehen? Was muss ich beim Erstellen eines solchen Schreibens beachten?

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 22 Tagen.

Vielen Dank für Ihre Rückmeldung!

Ja, denn das weitere Vorgehen ist gesetzlich vorgegeben: Nach § 575 Absatz 2 BGB können Sie vom Vermieter frühestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser Ihnen binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht.

Besonderheiten sind bei diesem Anschreiben nicht zu beachten. Sie müssen nur sicherstellen, dass dem Vermieter das Schreiben auch tatsächlich zugeht, dieses also entweder persönliche gegen Empfangsbekenntnis aushänigen, oder das Schreiben schriftlich und nachweisbar (Einschreiben) versenden.

Geben Sie dann bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 22 Tagen.

Haben Sie denn nun noch Nachfragen? Gerne können Sie nachfragen ("Dem Experten antworten")!

Geben Sie bitte andernfalls Ihre positive Bewertung für die in Anspruch genommene anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 22 Tagen.

Muss mein Vermieter meinem Verlangen auf ein unbefristetes Mietverhältnis nachkommen oder kann er sich dagegen wehren?

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 22 Tagen.

Wie bereits ausführlich dargestellt, können Sie nach § 575 Absatz 3 BGB die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen - Sie haben also einen (notfalls gerichtlich durchsetzbaren) Anspruch, wenn der Befristungsgrund (Eigenbedarf) nicht mehr vorliegt, was ja hier der Fall ist!

Geben Sie dann bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Bewertungssterne=3-5 Sterne), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 22 Tagen.

Teilen Sie mir bitte mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Sie haben eine umfassende Rechtsberatung in Anspruch genommen.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die von Ihnen in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 21 Tagen.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen.

Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen.

Sollten Sie noch Hilfe benötigen, zögern Sie nicht, kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort.

Vielen Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 15 Tagen.

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