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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 21103
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Guten Tag, wir sind bestellter Verwalter einer WEG. Die WEG

Beantwortete Frage:

Guten Tag,
wir sind bestellter Verwalter einer WEG. Die WEG wurde neu gebaut und nun geht es um die Erklärung der förmlichen Abnahme. Die Abnahme hat durch einen Sachverständigen stattgefunden.
Kann der Verwalter diese Erklärung abgeben, wenn im Kaufvertrag der Eigentümer folgender Satz steht: Der Käufer ermächtigt für den Fall, dass er an dem Termin der Abnahme des Gemeinschaftseigentums nicht teilnimmt, bereits jetzt, allerdings bis zur Abnahmeerklärung widerruflich, den Verwalter unter Befreiung von den Beschränkungen des §181 BGB, die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums für ihn vorzunehmen.
Vielen Dank ***** ***** Hilfe
Ursula Thum Immobilien
Gepostet: vor 6 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Monaten.

Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sofern Sie von der erwerbenden WEG zum Verwalter eingesetzt und berufen worden sein sollten, könnten Sie die Abnahmeerklärung mit Wirkung für die WEG kraft der ausdrücklichen Ermächtigung in der kaufvertraglichen Klausel auch abgeben.

Anders verhält es sich allerdings, wenn Sie als von dem Bauträger eingesetzter Erstverwalter fungieren würden - wovon ich nach Ihren Angaben allerdings nicht ausgehe - , und wenn es sich zudem bei der Ermächtigungsklausel um eine vorformulierte Vertragsklausel des Bauträgers handeln sollte.

In letzterem Fall wäre die Klausel nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes nämlich unwirksam:

https://www.haufe.de/immobilien/verwaltung/bgh-keine-abnahme-durch-bautraeger-verwalter_258_201784.html

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Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Monaten.

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Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 6 Monaten.

Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

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Kristian Hüttemann
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ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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