So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchiessl.

RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24928
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Habe seit längerem Probleme mit meiner Hausverwaltung, habe

Kundenfrage

Habe seit längerem Probleme mit meiner Hausverwaltung , habe seit Anfang des Jahres im Schlafzimmer Schimmel an der Wand. Natürlich bin ich schuldig gewesen weil ich falsch Lüfte ...typisch Hausverwaltung. Jedoch wurde der Schimmel seitens Vermieter oder Hausverwaltung nie angeschaut . Bin dann mit Bildern und Schriftwechsel zum Mieterschutzbund, die mir geraten haben um 10% die Miete zu Kürzen weil es nicht vom Lüften kommt, es kam raus aus Gesprächen seitens meines Nachbarn dass die Vormieterin an selbiger Stelle auch schimmel gehabt hatte. Anfang Juni , befand ich mich im Urlaub für eine Woche wo von der Vermieter wusste , zwekchs erneutem Versuch von mir ein Termin zu finden. - Als wir wieder zurück waren , war der Schimmel nun plötzlich weg... wie auch immer das gehen mag :/ . Dann kam vor 2 Wochen die Nebenkostenabrechnung 2015 mit einem Guthaben von 450€ , dies wird nun jedoch seitens der HV so lange einbehalten bis das Problem der unberechtigen Mietkürzung wegen Schimmels geklärt ist, habe ja noch die Bilder . Das war keines wegs unberechtigt. Darf die HV , einfach so das Guthaben einbehalten? Wie kann man sich dagegen wehren? Zudem muss ich sagen , weil es einiges an Probleme gab und da auf Dauer keine Lust besteht und es sehr merkwürdig ist dass der Schimmel plötzlich von allein verschwindet haben wir gekündigt . Was kann ich machen wenn die HV sich absolut quer stellt das Guthaben zu Zahlen? Miete für Juli gab es inzwischen wieder in voller Höhe weil der Schimmel ja irgendwie weg ist . MfG

Gepostet: vor 4 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

haben Sie vielen Dank.

Wenn der Vermieter Ihr Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung nicht auszahlt und einfach die Aufrechnung erklärt, dann müssen Sie den Vermieter auf Auszahlung vor dem Amtsgericht verklagen.

Rechtlich gesehen müssen Sie als Mieter nur das Vorhandensein eines Mangels beweisen. Das können Sie leicht anhand der Fotos und durch Zeugenaussagen. Der Vermieter dagegen müsste den Beweis führen, dass Sie schuldhaft den Mangel verursacht haben. Die Behauptung des Mangelhaften Lüftens ist eine Standardbegründung. Wenn Ihr Nachbar jedoch ein ähnliches Problem hat, dann spricht viel für einen Baumangel.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen!

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Monaten.

Guten Tag,

Danke für die schnelle Antwort.
Dann wird mir wohl nur der Klageweg übrig bleiben.

hab ich das Online richtig gelesen dass die HV sozusagen nach 30 Tagen direkt im Verzug ist und dann kann ich direkt klageweg einleiten?

Angeblich haben die es mit der Rechtsabteiltung besprochen und die sagten wohl es sei ok dass es einbehalten wird.

Da ich gekündigt habe und somit nichts weiter zu verlieren habe.

Somit sind die Chancen vor Gericht leicht , oder ?

Gruß

thomas

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

nein, Sie müssen die Gegenseite mit einem extra Schreiben zur Zahlung auffordern und eine feste Frist zur Zahlung setzen. Nach Ablauf der Frist können Sie klagen. Dies hat zur Folge dass Sie noch die Verzugszinsen verlangen können (§ 286 BGB).

So wie Sie mir den Fall schildern stehen Ihre Chancen gut, da die Gegenseite Ihnen ein Verschulden am Schimmel beweisen muss.

Über eine positive Bewertung meiner Antwort würde ich mich sehr freuen!

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl

Rechtsanwalt

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Konnte ich Ihnen behilflich sein?

Kunde: hat geantwortet vor 4 Monaten.

Guten Tag

Somit muss ich keine 30 Tage abwarten udn könnte direkt eine frist zur Auszahlung setzen?

Darf die HV rein Rechtlich überhaupt nebenkosten Guthaben einbehalten?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

Nein, wenn Sie eine feste Frist setzen, dann brauchen Sie die 30 Tage nicht abwarten. Einbehalten darf die Hausverwaltung das Guthaben nur dann, wenn sie eine berechtigte Forderung gegen Sie hätte.

Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Kunde: hat geantwortet vor 4 Monaten.

Hallo,

Danke,

Wie sieht es aus wenn ich das guthaben bei nächsten zahlung abziehe?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Das wäre natürlich möglich, dass Sie einfach die Aufrechnung mit der Miete erklären.

Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten.

Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 4 Monaten.

Konnte ich Ihre Frage beantworten? Über eine positive Bewertung würde ich mich nunmehr sehr freuen!!

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht