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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Wir habne in unsrer Wohnung in 3 Zimmern und dem Bad

Kundenfrage

wir habne in unsrer Wohnung in 3 Zimmern und dem Bad Schimmel. Unser vermieter sagt es wäre unserre Schuld, ein Gutachter hatte nach dem Duschen 62% luftfeuchte gemessen bei einer wandtemperatur (Aussenwand mit balkon) von 5! Grad, sonst liegt die Luftfeuchte bei ca 43-54 % bei etw 22 grad Raumtemperatur (Schlafzimmer 20 grad). das Haus ist schlecht isoliert und in der Nachbarwohnung ist es noch stärker der Befall und unten in der Erdgeschosswohnung war wohl auch ein Befall. unsre vermieter will innendämmen wir ziehen nun aber ohnehin aus- wollen einen monat früher aus dem Vertrag. Die neue Erkenntnis dass die Nachbarwohnung auch stark befallen ist wie kann die uns nützen? Der vermieter droht mit Nawlat wenn wir die Miete kürzen da er der Meinung ist wir wären schuld. (Wir lüften 3 x täglich wie vorgeschrieben und laut Hygrometer ist auch alles ok)

Gepostet: vor 9 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 9 Monaten.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.Feuchtigkeit und feuchtigkeitsbedingte Schimmelbildung sind ein anerkannter Mangel der Mietsache, der einen Mieter stets zur Mietminderung berechtigt.Bei den meisten Schimmelmängeln handelt es sich um bauseitig bedingte Schimmelbildung (ältere und schlecht gedämmt/isolierte Bausubstanz - was auch in Ihrem Fall zutreffen wird).Es ist ein immer wieder beliebtes Argument der Vermieter, Schimmelbildung auf angeblich fehlerhaftes Lüftungs - und Heizverhalten der Mieter zurückzuführen, um sich damit der eigenen Einstandspflicht zu entziehen. Vermutlich wird auch in Ihrem Fall so oder ähnlich "argumentiert".Dies müssen Sie selbstverständlich nicht gegen sich gelten lassen: Der Vermieter hat für den Schimmel als Mietmangel verschuldensunabhängig einzustehen: Nach der Rechtsprechung gilt, dass der Schimmel vermieterseitig zu vetreten ist - NUR wenn der Vermieter den klaren Gegenbeweis führen kann - dass nämlich der Schimmel durch ein Fehlverhalten der Mieter entstanden ist - gilt Abweichendes.Dafür aber spricht nach Ihren Angaben nichts, da auch der Nachbar die gleichen Probleme hat. Dann aber hat auch nur und ausschließlich der Vermieter den Schimmel zu vetreten.Sie sind daher auch berechtigt, eine Mietminderung vorzunehmen. Hierfür benötigen Sie nicht die Zustimmung des Vermieters - das Mietminderungsrecht steht Ihnen kraft Gesetzes zu, § 536 BGB. Sofern in der Wohnung drei Zimmer von Schimmel befallen sind, ist eine Mietminderung in Höhe von 20% angemessen. Geben Sie bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Sterne/Smileys), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.Vielen Dank!Mit freundlichen GrüßenKristian HüttemannRechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 9 Monaten.

Lieber Kristian Hüttemann,

die Aussgae der Nachbarn ist neu, davor hatten wir uns bereits versucht beim Mieterschutzbund hilfe zu holen und nur eine eher abratende Aussage bekommen. Ich habe einfach Angst dass er uns durch den Gutachter austrickst. (Wir hatten gerade geduscht und dann wurde 62 % von Gutachter gemessen sonst eben viel geringere Luftfeuchte. was würden sie machen? WIr wollen nicht grosse summen investieren ;(

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 9 Monaten.
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung! Auch wenn die Aussage des Nachbarn neu ist, bestätigt diese Ihre eigenen Erfahrungen. Auch die schlechte isolierung des Hauses spricht eindeutig für eine bauseitig bedingte Schimmelbildung. Ich kann Ihnen daher nur anraten, voirzugehen, wie eingangs beschrieben und eine angemessene Mietminderung geltend zu machen. Geben Sie bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Sterne/Smileys), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.Vielen Dank!Mit freundlichen GrüßenKristian HüttemannRechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 9 Monaten.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen.Sollten Sie noch Hilfe benötigen, zögern Sie nicht, kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Vielen Dank für Ihre Nutzung von JustAnswerKristian HüttemannRechtsanwalt
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 9 Monaten.

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