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rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2921
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
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Guten Morgen ich hab folgendes Problem mein Freund hat mich

Kundenfrage

Guten Morgen ich hab folgendes Problem mein Freund hat mich vor 10 Tagen nach 6 Jahren verlassen und ist nun mit meiner Freundin zusammen und wohnt auch dort.Ich wohne momentan in seinem Haus (Das Haus haben wir zusammen gekauft aber er steht als alleiniger Besitzer im Grundbuch und zahlt auch alleine den Kredit ab.)das im gleich Dorf steht wie das Haus von seiner neuen Freundin.Er hat mich jetzt 10 Tage in Ruhe gelassen und mir gesagt dass ich solange im Haus bleiben kann bis ich was gefunden habe.Da ich dann gehört hab dass er das Haus vermieten will kam mir die Idee eines Mietvertrags.Ich hab dann mal zusammen gerechnet was ich an Geld in das Haus rein gesteckt habe und kam auf 15.000 Euro(heizöl,heizuns einbau,notar kosten, sein Auto mit dem er momentan auch fährt,Wohnwagen... )in den 6 Jahren hab ich keine Miete bei ihm gezahlt(1Jahr bei seinen Eltern,2Jahre Mietwohnung,3Jahre Haus)aber hab lebensmittel ,Tierarzt ,Zigaretten usw gezahlt.Aufjedenfall hab ich am Fr. Ihm angeboten dass ich einen Mietvertrag bekomme und dafür kostenlos wohne und dass mit seinen Schulden verrechnen.Er meinte darauf ich soll das Haus in einer Woche verlassen haben sonst kommt er und macht seine renovierungs arbeiten wenn ich schlafe und wird mir jeden Tag einen Besuch abstatten und Geld wird er mir keinen Cent geben da ich 6 Jahr mietfrei wohnen durfte und das ich Lebensmittel gezahlt habe könne ich nicht beweisen.Zum Auto meinte er er würde es abmelden und ich soll's verkaufen.Wenn ich nicht bis zum Wochenende Gehen würde kommt er mit Anwalt.
Jetzt meine Frage.Darf er mich so einfach rausschmeißen und bekomme ich wirklich kein Bargeld?
Vielen Dank
Gepostet: vor 10 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 10 Monaten.
Sehr geehrter Fragestellerin,
grundsätzlich ist es so, dass, da sie nicht verheiratet sind, ihr Freund das Recht hat, sie aus seinem Haus zu verweisen.
Insofern steht Ihnen kein Recht nach der entsprechenden Trennung zu, dass im Eigentum Ihres Freundes stehende Haus weiter zu bewohnen, insbesondere wenn es keinen Mietvertrag gibt.
Ihr Freund kann Ihnen eine angemessene Frist setzen, um das Haus zu verlassen.
Hinsichtlich der Kosten und Aufwendungen ist zu differenzieren.
Kosten die die Lebenshaltung, zum Beispiel Lebensmittel et cetera oder auch Aufwendungen für das Haus in Form der Betriebskosten, dürften zu den gemeinsamen Kosten innerhalb der nichtehelichen Lebensgemeinschaft gehören und werden in der Regel durch das Zusammenleben ausgeglichen, da meistens die Kosten in etwa gleich verteilt werden. Nur wenn dies nicht der Fall sein würde, wie zum Beispiel sämtliche Kosten des Hauses und auch der Lebenshaltung getragen haben, könnte ein Erstattungsanspruch bestehen.
Hinsichtlich des Fahrzeugs dürfte ein entsprechender Erstattungsanspruch bestehen, da Sie dieses erworben haben und gegebenenfalls sogar Eigentümer des Fahrzeugs sind. Sie haben hier allerdings kein Anspruch auf Bargeld, sondern auf Herausgabe des Fahrzeugs.
Bezüglich der Heizung und der Notarkosten könnten Erstattungsansprüche bestehen, wenn sie dadurch zum Beispiel den Mehrwert des Hauses gefördert haben. Hier wäre zu schauen, in welchem Umfang Sie sich beteiligt haben oder ob es zu den Kosten des gemeinsamen Zusammenlebens, siehe oben, gehört.
Haben Sie zum Erwerb des Hauses einen großen Anteil geleistet, können Sie hier auch anteilig Kosten zurückfordern, da sie mitgeteilt haben, dass sie das Haus gemeinsam gekauft haben. Hier wäre dann allerdings anzurechnen, dass ihr Freund das Darlehen alleine abgezahlt hat, wobei sodann auch zu berücksichtigen wäre, inwiefern sie den Haushalt gemacht haben oder eben die Lebensmittel gekauft haben. Insofern könnte sich die Darlehen Zahlung durchaus mit den von Ihnen dargestellten Tätigkeiten oder den Lebensmitteln aufrechnen, so dass hier noch Rückzahlungen an Sie möglich wären.
Alle anderen Gegenstände im Haus wären ebenfalls aufzuteilen und zwar danach, wer sie erworben hat und alle Gegenstände, die Sie erworben haben, können Sie herausverlangen oder mitnehmen. Gegenstände die er Freund alleine erworben hat, bleiben grundsätzlich bei ihm. Gegenstände, die sie gemeinsam erworben haben, müssten sie wertmäßig teilen, entweder durch Auszahlung oder durch Mitnahme unterschiedlicher Gegenstände, die in ihrem Wert etwa gleich sind.
Insofern sollten Sie sich durchaus nach einer neuen Wohnung umsehen und gegebenenfalls mithilfe eines Rechtsanwaltes konkret die einzelnen Summen, die sie im Rahmen des Zusammenlebens geleistet haben nach Art und Zweck und einer möglichen Rückzahlung prüfen zu lassen.
Sie können auch grundsätzlich nach dem oben genannten selbst diese Summen zusammenstellen und gegebenenfalls eine entsprechende Forderung an ihren Freund richten.
Ich hoffe, dass ich Ihnen zunächst hilfreich geantwortet habe und stehe Ihnen gerne weiterhin zur Verfügung.
Über ihre anschließende positive Bewertung freue ich mich.
Viele Grüße
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 10 Monaten.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in, ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen. Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen. Sollten Sie noch Hilfe zu dieser Problemstellung benötigen, zögern Sie nicht, weitere kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort. Mit vielem Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 9 Monaten.
Sehr geehrter Fragesteller, bei der Durchsicht meiner Antworten habe ich gesehen, dass sie noch keine Bewertung meiner Antworten vorgenommen haben. Sollten noch nachfragen bestehen, bin ich gerne bereit, diese zu beantworten. Andernfalls bitte ich Sie höflich, meine Antwort positiv zu bewerten, damit der von Ihnen ausgelobte Einsatz sodann auch ausgekehrt werden kann. Herzlichen Dank und viele Grüße

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