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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19821
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Ich Lebe mit meiner Freundin seit dem 15.08.15 in unserer ersten eigen

Kundenfrage

Hallo und schönen Guten Abend - ich Lebe mit meiner Freundin seit dem 15.08.15 in unserer ersten eigenen Mietswohnung - ca. 75qm im EG mit Garten - beim Einzug war die Wohnung komplett Saniert worden vom Vermieter. Allerdings hat sich im September Schimmel in den Ecken des Schlafzimmers gebildet - ich habe den Vermieter informiert und er bat mich mit Schimmelspray den Schimmel zu entfernen und ab zu warten bis er eine Firma vorbeischixkt die sich der Sache annimmt - seit September können Wir also unser Schlafzimmer nicht benutzen - im November kam dann endlich ein Handwerker - ein Türkischer Handwerker der kaum Deutsch sprach und auch nicht wirklich wusste was er machen soll - er kam dann 2 Tage später nochmal mit einem Trocknungsgerät vorbei welches dann 3 einhalb Wochen in meinem Schlafzimmer gestanden hat. Zwischendurch hatte ich immer wieder mit meinem Vermieter per SMS kontakt - da er telefonisch nie zu erreichen ist - er versprach mir das nach dem Einsatz des Trocknungsgerätes weitere Mitarbeiter kommen würden um das Schlafzimmer zu renovieren. BIS HEUTE ist nichts passiert ausser das dass Trocknungsgerät abgeholt wurde - ich muss also seit 4 Monaten im Wohnzimmer schlafen - und habe deshalb im Monat Januar keine Miete gezahlt. Mein Vermieter droht jetzt mit Gericht. Was tun? Habe auch ein Gutachten erstellen lassen vom Schlafzimmer von einem Bau und Schimmel Gutachter....
Gepostet: vor 10 Monaten.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 10 Monaten.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Feuchtigkeit und feuchtigkeitsbedingte Schimmelbildung sind ein anerkannter Mangel der Mietsache, der den Mieter zur Mietminderung berechtigt.

Der Vermieter hat für den Schimmel als Mietmangel verschuldensunabhängig einzustehen: Nach der Rechtsprechung gilt, dass der Schimmel vermieterseitig zu vetreten ist - NUR wenn der Vermieter den klaren Gegenbeweis führen kann - dass nämlich der Schimmel durch ein Fehlverhalten der Mieter entstanden ist - gilt Abweichendes.

Forden Sie den Vermieter daher schriftlich und nachweisbar letztmalig (Einschreiben) auf, den Schimmel zu beseitgen. Setzen Sie ihm hierzu eine Frist von 10 bis 14 Tagen ab Briefdatum, und kündigen Sie in dem Schreiben zugleich an, dass Sie nach Fristablauf den Mangel auf Kosten des Vermieters beseitigen lassen: Sofern der Vermieter den Mangel nicht auf Aufforderung beseitigt, so können Sie den Mangel dann nämlich im Wege der Selbstvornahme beseitigen lassen. Das Gesetz eröffnet Ihnen in § 536 a BGB hierzu die Möglichkeit:

http://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536a.html

Sie können nach Fristablauf dann selbst einen Fachbetrieb mit der Durchführung der Arbeiten beauftragen. Die Kosten hat der Vermieter zu tragen. Sie können ihm die Rechnung übersenden oder aber die Kosten mit Ihrer Mietzahlung verrechnen.

Holen Sie zur Durchführung dieser Selbstvornahme drei Kostenvoranschläge von unterschiedlichen Fachbetrieben ein, und entscheiden Sie sich für den günstigsten Anbieter. Wird der Vermieter nicht tätig, läuft die gesetzte Frist also ab, können Sie sodann diesen Betrieb mit der Durchführung der Arbeiten beauftragen.

Zur Höhe der Mietminderung:

Konnten Sie das Schlafzimmer überhaupt nicht nutzen, so berechtigt dies zu einer Mietminderung in Höhe von 15% der Bruttomiete. Sie waren also nicht berechtigt, die komplette Januar-Miete einzubehalten. Sie können aber - falls die Mängel bis zum Februar nicht vollständig beseitigt sind -, eine weitere Minderung vornehmen und den für Januar nachzuzahlenden Betrag verrechnen!

Geben Sie bitte abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab (klicken Sie hierzu auf die Sterne/Smileys), wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 10 Monaten.
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,

ich hoffe, ich konnte Sie bei der Lösung Ihres Problems unterstützen.

Über ein Feedback in Form einer positiven Bewertung, die Sie sehr schnell und einfach über die Bewertungssterne (3-5 Sterne) abgeben können, würde ich mich sehr freuen.

Sollten Sie noch Hilfe benötigen, zögern Sie nicht, kostenlose Nachfragen zu stellen. Setzen Sie dazu bitte den bisherigen Frageverlauf mittels der TextBox ganz unten einfach fort.

Vielen Dank für Ihre Nutzung von JustAnswer
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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