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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19768
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo JustAnswer Team, Streitpunkt ist das Parkett einer

Kundenfrage

Hallo JustAnswer Team,
Streitpunkt ist das Parkett einer Mietwohnung für dessen Schäden ich jetzt aufkommen soll.
Ich habe mit meiner Freundin im Zeitraum vom 01.02.2014 – 31.09.2015 in einer Neubauwohnung in Sindelfingen gelebt. Wir waren somit die ersten Mieter. In dieser Wohnung wurde ein Parkett verlegt, bei dem schon nach wenigen Wochen Schäden aufgetreten sind. Es sind an einzelnen Stellen kleinere Stücke ausgebrochen, es haben sich Spalte gebildet aufgrund der Fußbodenheizung, der Boden wurde total Fleckig und sah vorallem im Essbereich sehr früh schon total abgenutzt aus. Wir haben gleich am Anfang E-Mail Kontakt mit dem Vermieter und der Hausverwaltung aufgenommen. Diese haben sich immer erst mehrere Wochen später gemeldet, passiert ist aber nichts. Wir haben uns vom zuständigen Handwerker beraten lassen und freiwillig spezielle Mittel für über 100€ gekauft und den Boden nur damit regelmäßig gepflegt, was nichts gebracht hat. Im laufe der Zeit haben wir mitbekommen, dass auch andere Parteien im Haus Probleme mit dem gleichen Boden haben, und ihnen dieser ausgebessert wurde. Nach unserem Auszug gab es eine Übergabe, und ein Übergabeprotokoll, in dem jeder Punkt (auch der Fußboden), als i.O. abgekackt wurde. Dann hat die Hausverwaltung den Boden ohne unsere Kenntnis ausbessern lassen. Jetzt wollen die ca. 400€ der Kaution einbehalten für die Reparaturkosten. Weil irgend ein Fachmann gemeint hat dass ein Teil der Schäden auf unzureichende Pflege zurückzuführen ist.
Also Zusamengefasst:
- ich habe den Vermieter von Beginn an informiert.
- wir haben uns bezüglich Pflege beraten lassen und freiwillig Pflegemittel gekauft und genutzt
- Der Boden wurde ausgebessert ohne mit uns die Schäden vorher zu besichtigen oder uns über die Reparatur zu informieren.
- Wir haben ein unterschriebenes Übergabeprotokoll
Muss ich in dem Fall trotzdem die Kosten für die Schäden tragen?
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Viktor Schretling
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Nein, Sie haben unter Zugrundelegung Ihrer Mitteilungen zum Sachverhalt nicht für die Schäden an dem Parkett einzustehen.

Eine Ersatzpflicht würde Sie nur dann als Mieter treffen, wenn Sie schuldhaft Schäden an dem Parkett verursacht hätten - hierfür allerdings ist der Vermieter in der vollen Beweispflicht, die rein pauschale Unterstellung, Sie seien für die Schäden verantwortlich reicht NICHT aus.

Nicht Sie haben also unter Beweis zu stellen, dass Sie die Schäden nicht verursacht haben, sondern der Vermieter hat den konkreten Nachweis zu führen, dass Sie die Schäden verursacht haben.

Diesen Nachweis wird der Vermieter aber nicht führen können, wenn schon die anderen Mieter über gleiche Prpbleme mit dem Parkett geklagt haben, denn dann ist davon auszugehen, dass die aufgetretenen Schäden materialbedingt und/oder bauseitig (Feuchtigkeit) verursacht worden sind.

Weisen Sie daher die Ersatzforderung des Vermieters schriftlich und nachweisbar (Einschreiben) unter ausdrücklicher Berufung auf die vorstehend erläuterte Rechtslage zurück, und verlangen Sie die umgehende Auszahlung der vollen Kaution. Kündigen Sie an, dass Sie widrigenfalls Zahlungsklage führen werden und die Rückzahlung der Kaution gerichtlich durchsetzen werden.

Geben Sie abschließend Ihre positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Dem Experten antworten") haben.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Teilen Sie mir mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Ihre Anfrage ist ausführlich beantwortet worden!

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung
erfolgen kann.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

ich darf Sie an die Abgabe einer positiven Bewertung erinnern, damit eine Vergütung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgt.


Sie haben eine detaillierte Auskunft zu Ihrem Anliegen erhalten.

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 1 Jahr.
Haben Sie denn nun noch Nachfragen ("Dem Experten antworten")?

Geben Sie bitte andernfalls eine positive Bewertung für die anwaltliche Beratung ab. Ihre Frage ist ausführlich beantwortet worden!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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