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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
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Ich habe Teile meines Mietvertrags verloren, mein Vermieter

Kundenfrage

Ich habe Teile meines Mietvertrags verloren, mein Vermieter weigert sich nun, eine Kopie auszuhändigen. Da ich Ende November ausziehe, muss ich wissen, ob ich tatsächlich streichen muss oder nicht. Außerdem glaube ich auch, dass von mir leider schon gezahlte Nebenkosten im Mietvertrag nicht benannt waren.Wie kann ich eine Kopie des Vertrags möglichst schnell durchsetzen??
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 1 Jahr.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

1. Ein Anspruch auf Zusendung einer Kopie des Mietvertrages läßt sich aus dem bestehenden Mietverhältnis nicht herleiten.


2. Allerdings haben Sie einen Auskunftsanspruch über die Regelung zu den Schönheitsreparaturen. D.h. Sie können von dem Vermieter verlangen, dass er Ihnen Auskunft erteilt, ob und in welcher Form Schönheitsreparturen zu leisten sind. Hierzu genügt nicht die MItteilung des Vermieters, dass Schönheitsreparaturen zu leisten sind, sondern er muss die Regelung des Mietvertrages vorlegen.

4. Gleiches gilt für die Nebenkostenabrechnung. Auch hier muss der Vermieter darlegen, welche Nebenkosten gezahlt werden müssen. Solange der Vermieter dies nicht belegt - mittels eine Kopie des betreffenden Abschnittes - haben Sie ein Zurückbehaltungsrecht an den streitigen Anteil der Nebenkosten.

5. Im Ergebnis besteht kein Anspruch auf eine Kopie allerdings ein Auskunftsanspruch, den der Vermieter nur mit Übersendung des betreffenden Ausschnittes aus dem Mietvertrag nachkommen kann.

6. Sollte es sich um einen Standardmietvertrag handelt, hat dieser in der Regel eine Nummer oder ein Zeichen am rechten Rand. Damit können Sie versuchen bei dem betreffenden Verlag eine Formular zu erhalten, um die einzelnen Regelungen dann nachvollziehen zu können, wobei die handschriftliche Ergänzungen natürlich so nicht geprüft werden können.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Ich würde mich freuen, wenn Sie meine Antwort positiv bewerten (bitte einmal auf den Smiley unter meiner Antwort klicken).

Sollte meine Antwort Ihre Frage noch nicht vollständig beantworten oder Sie noch Fragen haben, fragen Sie nach ("Antworten Sie dem Experten") bevor Sie eine Bewertung abgeben.

Viele Grüße

Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Kann der Vermieter die Passagen dann nicht nachträglich einfügen? Muss man bei Auszug generell noch streichen? Ich habe fast den Eindruck, dass es Unregelmäßigkeiten bezüglich des Finanzamts gibt...
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für die Rückmeldung.

Wenn der Vermieter hier nachträglich Veränderungen vornimmt, macht er sich der Urkundenfälschung strafbar.

Die Schönheitsreparaturen werden dann nicht geschuldet, wenn der Mietvertrag starre Fristen enthält. Das heißt wenn nach festgelegeten Zeiten und bei Auszug zwingend zu renovieren ist. Solche Klausel sind unwirksam und lassen die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen entfallen, was meist bei älteren Mietverträgen der Fall ist.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf einen der Smileys unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

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