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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24877
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
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RASchiessl ist jetzt online.

Ich habe einen Pachtvertrag (für eine Pferdekoppel)

Kundenfrage

Hallo, guten Morgen!
Ich habe einen Pachtvertrag (für eine Pferdekoppel) in dem eine Zahlung in zwei Raten festgesetzt ist. Durch den Tatbestand der Misshandlung der Pferde, Nötigung, Beleidigung und Sachbeschädigung des Nachbarn der Koppel habe ich versucht eine auserordentliche Kündigung zu erwirken, leider ohne Erfolg. Die Kündigung wurde schriftlich einen Monat vor eigentlichem Pachtauslauf bestätigt.
Nun war ich mit der zweiten Rate 20 Tage in Verzug ( unter anderem da ich gezwungen war die Pferde deutlich früher in einen Stall zu bringen und mir dadurch erhebliche Kosten entstanden sind). Es ging nun ein Schreiben des gegnerischen Anwalts mit einer Frist zur Zahlung des vollen zweiten Pachtbertages ( obwohl die Kündigung einen Monat vorher schriftlich bestätigt wurde) und zusätzlich verzinsung und die Kosten des Anwalts!! Nun meine eigentliche Frage: Muss ich die Kosten des gegnerischen Anwalts tragen??
Vielen Dank
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage.
Darf ich Sie fragen:
Was genau hat Ihnen denn der Pächter bestätigt?
Können Sie die Bestätigung im Wortlaut wiedergeben?
Worauf bezieht sich die zweite Rate? Auf den Abschnitt des Pachtvertrages nach dem Kündigungszeitpunkt?
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Hallo! Meine Kündigung: schnellstmöglicher aber spätestens zum 31.März 2016 mit der Bitte um schriftliche Bestätigung des Termins.
Als Antwort kam: eine Kündigung zum 30.September stimmen wir nicht zu aber eine Kündigung zum 1.März nehmen wir selbstverständlich gerne entgegen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.
Die zweite Rate der Pacht war am 1.oktober fällig und von mir bezahlt am 23.10. abends. Der Brief vom gegnerischen Anwalt wurde mir am 24.10. nachmittags zugestellt.
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
haben Sie vielen Dank ***** ***** Nachricht.
In diesem Falle ist durch die Antwort der Pachtvertrag einvernehmlich zum 01.03.2016 aufgehoben worden.
Was nun die Anwaltskosten und Zinsen anbelangt so gilt folgendes.
Die Anwaltskosten schulden Sie als sogenannte Rechtsverfolgungskosten im Sinne des § 286 BGB dann wenn Sie mit der Pacht in Verzug waren. Selbiges gilt für die Verzugszinsen.
Der Verzug tritt dann ein, wenn Sie trotz Mahnung nicht leisten oder aber wenn ein fester Zahlungstermin vereinbart wurde und Sie diesen Zahlungstermin nicht eingehalten haben.
In Ihrem Falle wird der Vertrag jedoch vorzeitig beendet. Das bedeutet, die noch ausstehend Pacht vermindert sich entsprechend, mit der Folge, dass Sie den geminderten Betrag nicht mehr schulden und hinsichtlich dieses Teilbetrages auch nicht in Verzug geraten können.
Entsprechend sind die Anwaltskosten daher nur aus dem geminderten Pachtbetrag zu errechnen, ebenso die Verzugszinsen.
Wenn Sie nun der Anwalt einen Tag nach Zahlung angeschrieben hat, dann schulden Sie die Anwaltskosten nur dann, wenn die Beauftragung des Anwalts nach Verzugseintritt also nach dem 01.10.2015 erfolgt ist.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
konnte ich Ihnen behilflich sein?
Wenn ja, dann würde ich mich über eine positive Bewertung (lachender Smilie, Sterne) sehr freuen.
Ansonsten fragen Sie gerne nach!
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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