So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an rebuero24.

rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 3070
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
30639152
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
rebuero24 ist jetzt online.

Seit ca. 5 Jahren mieten wir in Einkaufscentren auf der Mall

Kundenfrage

seit ca. 5 Jahren mieten wir in Einkaufscentren auf der Mall Promotion-Flächen an. Die Miet- verträge wurden im 3-Monatsrythmus immer verlängert. Im Dezember 2014 (22.12.2014) wurde uns der neue Vertrag für das 1.Quartal 2015 mit einer Mieterhöhung von 45,9% zur Unterschrift vorgelegt. Wir haben unterschrieben unter Vorbehalt, da unter Zeitdruck (bestehender Vertrag lief am 31.12.2014 aus) kein kompe- tenter Verhandlungspartner zur Verfügung stand. Der Konzern bekam im letzten Quartal 2014 einen neuen Investor der die Mieten neu festsetzte, obwohl die Centerleitung vor Ort mit uns für 2015 keine Mieterhöhung verein- barte , worauf wir in unsere Standgestaltung einen nicht unerheblichen Betrag investierten (ca.€ 16.000,00). Standort und Standgröße der Fläche blieben unverändert. Sind Mieterhöhungen in dieser Größenordnung im Gewerbebereich rechtens? Mit freundlichen Grüßen

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,
im Gewerbebereich gibt es keine Vorschriften darüber, in welchem Umfang Mieterhöhungen zulässig oder unzulässig sind. Dies gilt erst recht dann, wenn ein neuer Vertrag abgeschlossen wird, wie Sie ja selbst vortragen, dass die Verträge alle drei Monate neu geschlossen worden sind.
Anders wäre dies gegebenenfalls, wenn eine Verlängerungsoption vorhanden ist, hier kommt es dann auf die Formulierung an, wobei die Erhöhung des Mietzinses immer auch eine Neugestaltung des Vertrages und der entsprechenden Vereinbarungen darstellt.
Die Obergrenze für Gewerbemieten stellt somit nur der sittenwidrige Wucher dar, welcher die Ausbeutung einer Zwangslage oder Unerfahrenheit des Mieters voraussetzt.
Hier könnte man im vorliegenden Fall ansetzen, wenn der Gegenseite bekannt gewesen ist, dass sie höhere Investitionen vorgenommen haben und insofern auch an die entsprechende Verlängerung des Mietvertrages gebunden gewesen sind. Daneben muss dann auch hier der Tatbestand des Wuchers erfüllt sein oder eben hier zumindest leichte Ansätze gegeben sein. Hierfür spricht, dass die Mieterhöhung prozentual sehr hoch ausfällt. Man müsste hier allerdings dann auch Vergleiche zu anderen Standorten ziehen.
Insofern verbleibt es aufgrund des Sachverhaltes zunächst erstmal bei diesem Ansatz
Sofern eine wuchermäßige Erhöhung nicht vorliegt, dürfte kein entsprechender Anspruch auf Anpassung des Mietzinses bestehen.
Ich hoffe, dass ich Ihnen bis hierhin hilfreich antworten konnte und stehe Ihnen bei weiterem Nachfragebedarf gerne zur Verfügung.
Über ihre anschließende positive Bewertung freue ich mich.
Viele Grüße

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht