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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Ich bin privater Vermieter einer Eigentumswohnung in Berlin.

Kundenfrage

Ich bin privater Vermieter einer Eigentumswohnung in Berlin. Der Mietvertrag wurde zeitlich auf 2 Jahre befristet (bis zum 01.09.2015) mit der Begründung des Eigenbedarfs. Dies wurde im Vertrag auch weiter spezifiziert, da ich aus beruflichen Gründen nach Ablauf der 2 Jahre wieder nach Berlin zurückziehe und die Wohnung dann selbst zu Wohnzwecken benötige. Der Eigenbedarf dürfte somit hinreichend dargelegt und begründet sein und die Befristung damit auch wirksam sein. Nun verschiebt sich der Termin meines Eigenbedarfs um 11 Monate und ich möchte erst am 01.08.2016 in die Wohnung einziehen. Meine Mieter hatten in einer Email-Kommunikation bereits vor 6 Monaten angedeutet, daß sie das Mietverhältnis gerne verlängern würden. Ich hatte derzeit in Aussicht gestellt - jedoch nicht garantiert - daß es evtl. möglich sei, den Vertrag um 12 Monate zu verlängern. Dies wurde aber nicht schriftlich festgehalten. Frage 1): Würde es nun ausreichen, wenn ich meinen Mietern eine schriftliche Mitteilung schicke, daß sich mein Eigenbedarf um 11 Monate verschiebt? Oder können meine Mieter aufgrund der eher unverbindlichen Email-Kommunikation darauf bestehen, daß der Vertrag um 12 Monate verlängert wird? Frage 2) Wäre es ratsam zusätzlich auch eine Kündigung des Mietvertrages zum 01.08.2016 auszusprechen wegen Eigenbedarfs? Oder wäre es besser, dies nicht zu tun, es ist ja eigentlich auch gar nicht notwendig. Frage 3): Mein Arbeitsverhältnis besteht inzwischen nicht mehr, aber ich möchte trotzdem am 01.08.2016 in meine Eigentumswohnung in Berlin einziehen. Mein Eigenbedarf besteht also, nur nicht aus beruflichen Gründen (wie es im Mietvertrag spezifiziert wurde). Gilt mein Eigenbedarf nur dann, wenn er sich so begründet wie er im Mietvertrag dargelegt wurde "Umzug aus beruflichen Gründen"? Oder auch dann, wenn sich die Gründe für die Selbstnutzung geändert haben? Vielen Dank ***** ***** MfG.
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage. So wie ich Sie verstehe , möchten Sie nicht , dass die Mieter diese 12 Monate noch in der Wohnung bleiben, also nicht verlängern . Dann empfehle ich , gar nichts mitzuteilen. , denn Ihnen muss ja auch eine bestimmte Zeit zugestanden werden, die Wohnung herzurichten .Zu der Zeit, als Sie den Mietvertrag geschlossen haben , sind Sie ja auch davon ausgegangen , dass Sie nach den 2 Jahren dort einziehen. Ob der Eigenbedarf aus Beruflichen Gründen oder aus sonstigen Gründen besteht ist egal , Sie als Eigentümer haben ein Interesse daran, die Wohnung zu nutzen. Eine Kündigung ist daher nicht nötig . Aus der Email Konversation ließe sich kein Anspruch herleiten , wenn Sie nur in Aussicht gestellt hatten , nicnt aber fest zugesagt . Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geeehrter Ratsuchender, leider haben Sie mich bis jetzt noch nicht positiv bewertet.Ich würde sehr gerne die Beratung abschliessen und dafür vergütet werden.Dafür brauche ich ihre Rückmeldung, was denn an meiner Antwort noch fehlt. Es kann auch sein, dass ich Ihre Nachfragen nicht bekommen habe. Ich würde dann bitten, Ihre Fragen hier noch einmal zu stellen, damit ich sie beantworten kann.Vielen Dank ***** ***** Verständnis.
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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