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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15712
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Ich habe bis Juli 2013 mit meiner (noch) Ehefrau in einem

Kundenfrage

Ich habe bis Juli 2013 mit meiner (noch) Ehefrau in einem Mietshaus gewohnt. Am 15.09.2015 hat meine Frau die Kündigung erhalten. wir waren seit Oktober 2010 Mieter. Seitdem herrscht zwischem Vermieter und meiner Frau großer Ärger. Der Vermieter ist Polizist und behauptet das Haus wäre zum Einzugstermin tip top in Ordnung gewesen, was aber nicht so ist. Es gab versteckte Wasserschäden, ein vergammeltes Velux Fenster, die Wände waren nicht gestrichen und vom Nikotin des Vormieters total vergilbt. Der Polizist behauptet aber er hätte Zeugen. Er will 1700 Euro für Malerarbeiten, (diese wurden sogar noch von meiner Frau ausgeführt, der Vermieter sagt aber das dies nicht so sei.) 750 Euro für Parkett - Arbeiten 2 x Mietausfall in Höhe von je 790 Euro Markisen Reinigung 400 Euro. Kann so etwas überhaupt rechtens sein? Kann ich noch belangt werden, ich war ja auch Mieter. Wenn ich beweisen kann das dies gelogen ist, kann ich den Polizisten wegen Betruges anzeigen?

Folgenden Text wollte ich schreiben


ich habe Ihr Schreiben erhalten.



Ich lasse das Schreiben von meinen Rechtsanwälten hinsichtlich versuchten Betruges


Von Ihren Mandanten mir gegenüber, prüfen.


Allein die Aussage das die Wohnung mangelfrei war und dies durch Zeugen belegt werden kann


Ist eine reine Lüge.



Die Aufstellung der Kosten ist eine Farce.


Malerarbeiten 1700,-- Euro  (Wurde hierbei der alte Wasserschaden versucht auf die Kosten der Mieter zu reparieren, und die obwohl bekannt war das der Schaden schon vorhanden war???)


Parkettarbeiten  755,65 ???



Wir bitten um Zusendung der entsprechenden Rechnungen.



Die Wohnung war bei Übergabe nicht renoviert.


Die Wände waren mit Nikotin überzogen.


Die Böden waren abgenutzt


Zumindest ein Fenster im Oberen Geschoß war morsch und kaputt.


Ein Wasserschaden ist nachweißlich vorhanden gewesen.


Es wurden keine Brandmelder installiert


Es liegt bzw. lag nie ein Energieausweis vor.



Die anderen Punkte wie Mietausfall usw. entzieht sich meiner Kenntnis und kann nicht beurteilt werden.




Sie schreiben das Hr.  mit 1500,-- Euro Zahlung einverstanden wäre.


Er hat aber bereits unrechtmäßig 1625,55 Euro Mietssicherheit und 748,50 Guthaben Betriebskosten einbehalten.


Allein dadurch wäre schon ein Betrag von 874,05 überzahlt.

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** mietrechtliche Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte.
Haben Sie denn eine Klausel über Schönheitsrepsraturen im Mietvertrag ?
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Hallo, ich kann Ihnen schon einmal zu sagen, dass der Bundesgerichtshof es für nichtig erklärt hat, wenn im Mietvertrag steht, dass eine Renovierung zu erfolgen hat, wenn die Wohnung und renoviert übergeben wurde .
Das ist eine ganz neue Entscheidung.
Im übrigen erfassen Schönheitsreparaturen nicht die Erneuerungen das Parketts, die bloße Abnutzung ist mit der Miete mit abgegolten.
Auch kann der Vermieter nicht einfach einen Maler damit beauftragen, sondern er muss Ihnen zunächst die Gelegenheit geben, die Schönheitsreparaturen selbst durchzuführen.
In ihrem Fall ist es aber gleichgültig, da diese Klausel unwirksam ist und sie weil sie eine unrenovierte Wohnung übernommen haben.
Der Polizist hat daher nicht recht, er macht sich sogar selbst strafbar.
Für die Reinigung von Markisen 400 € zu verlangen dürfte nicht möglich sein
Wenn Sie keine Schäden hinterlassen haben dann können Sie den Vermieter auf die Herausgabe der gesamten Kaution verklagen.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
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