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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Kann ich einen untermieter sofort kündigen bin sehr genervt

Kundenfrage

Kann ich einen untermieter sofort kündigen bin sehr genervt lebe seit 2008 in der Wohnung in der Woche gut dreimal Polizei im hais wegen Musik wenn Untermieter richtig Spaß hat ab 22 ihr bis nach 7 Uhr leidee hab ich ein Vertrag aus dem Internet dort stehen keine fristen drin sondern nur wie viel Miete Strom wie viel Raum er hat....... Aus mein Vertrag kann ich sofort weil die Bewohner im Haus schon gesagt haben sie wollen keine kalt Miete mehr zahlen weil die Bewohner grade Kinder nicht schlafen können ... Wenn man Untermieter drauf hinweist das wir Kinder im Haus haben sagt er sie brauchen nicht viel schlaf sie arbeiten ja nicht jetzt will ich Untermieter gerne aus der Wohnung
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,
die Kündigungsfrist hängt davon ab, ob Sie die gesamte Wohnung an den Untermieter vermietet haben und diese selbst nicht bewohnen. Dann können Sie wegen der Ruhestörung das Mietverhältnis kündigen. Hier gilt dann allerdings die 3monatige Kündigungsfrist.
Haben Sie hingegen nur einzelne Räume Ihrer Wohnung vermietet und sind diese möbliert überlassen worden, dann gilt die Kündigungsfrist des § 573c III BGB. Hier können Sie dann die Kündigung bis zum 15. des Monats zum Ende des Monats aussprechen.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Nur ein Raum als Untermiete ohne Möbel.....

Hab eine drei Zimmer Wohnung

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,

vielen Dank für die Informationen.

Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt bei unmöblierter Untermiete drei Monate, wenn ein berechtigtes Interesse zur Kündigung vorliegt.

Dauernde Ruhestörungen und Störungen des Hausfriedes stellen ein berechtigtes Interesse dar.

Gegebenenfall könnte eine fristlose Kündigung in Frage kommen, wenn es eine aktuelle Vertragverletzung gab und zuvor das Fehlverhalten abgemahnt worden ist.
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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