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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Darf mein Vermieter meinem Freund Hausverbot

Kundenfrage

Darf mein Vermieter meinem Freund Hausverbot erteilen, nur weil mein Sohn (3 Jahre) nachts des öfteren weint, weil er nicht in seinem Bett schlafen möchte. Mein Vermieter denkt das das von meinem Freund ausgeht und desweiteren habe ich eine fristlose Kündigung bekommen, weil er mir unterstellt Die Wohnung unterzuvermieten, was nicht der Fall ist, weil nur mein Freund bei mir übernachtet und daraus auch keine extra Einnahmen erziehlt werden. Desweiteren untersagt er das andere bei mir duschen bzw. Baden dürfen nach 20 Uhr. Darf er mich mit meinem Sohn ohne schriftliche Abmahnungen fristlos Kündigen und muss ich das Hausverbot gegenüber meinen Freund einhalten? Mfg

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RARobertWeber hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
weder die Kündigung noch das Hausverbot sind gerechtfertigt. Das Weinen des Kindes rechtfertigt keinesfalls ein Hausverbot, egal warum das Kind weint. Das Hausverbot müssen Sie aber beachten, auch wenn es rechtswidrig ist.
Auch rechtfertigt das Übernachten des Freundes keine fristlose Kündigung, jedoch müssen Sie den Vermieter mitteilen, wenn der Freund bei Ihnen einzieht. Eine unerlaubte Untervermietung würde zwar eine Kündigung rechtfertigten, jedoch müßte der Vermieter das nachweisen.
Auch das Dusch- und Badeverbot nach 20 Uhr ist rechtswidrig (LG Köln 1 S 304/96). Allerdings darf das Duschen dann nicht mehr als 30 Minuten dauern.
Die Kündigung und das Hausverbot sind daher rechtswidrig. Ich empfehle, den Vermieter auf die Rechtslage hinzuweisen und ihn aufzufordern, das Hausverbot zurückzunehmen.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen über den Button "dem Experten antworten" jederzeit zur Verfügung.
Über eine positive Bewertung Ihrerseits würde ich mich sehr freuen.
Mit freundlichen Grüßen,
Robert Weber
Rechtsanwalt
Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Danke für die Auskunft. Soll ich meinem Vermieter schriftlich mitteilen das das Hausverbot und die Kündigung rechtswidrig sind und wie sollte der Text ungefähr lauten?

Für Ihre Hilfe danke ***** ***** voraus.

Mfg

Knodel

Experte:  RARobertWeber hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
Sie sollten es dem Vermieter auf jeden Fall schriftlich mitteilen. Eine bestimmte Formulierung ist nicht notwendig, jedoch sollten Sie dem Vermieter auch eine Frist (14 Tage) zur Aufhebung des Hausverbotes setzen.
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Mit freundlichen Grüßen,
Robert Weber
Rechtsanwalt
Das Zurückhalten relevanter Informationen kann die rechtliche Beurteilung radikal verändern. Diese Beurteilung ist lediglich eine erste rechtliche Orientierung.
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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