So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an Schiessl Claudia.

Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 15712
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
44859865
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Schiessl Claudia ist jetzt online.

Ich weis nicht ob ich hier richtig bin. Es geht um folgendes: Es

Kundenfrage

Ich weis nicht ob ich hier richtig bin.
Es geht um folgendes:
Es gibt hier ein Wohnprojekt von 21 Eigentümern.
Bestandteil ist ein gemeinsamer Hof mit Einfahrt.
Jetzt gehts um das Parken und halten auf diesem Hof.
Es gibt ca. 50 Mieter die über diesen Hof in ihre Wohnungen müssen.
Auch alle Gäste müssen über diesen Hof.
Das ist zur Zeit strittig.
Es geht jetzt um die grundsätzlich rechtlich geltende Verfahrensweise für
Parken und Halten auf dem Hof für die mieter und die Gäste.
Zudem gibt es noch eine Unstimmigkeit mit der Einfahrt.
Ein Mieter beansprucht die Einfahrt und will sie kontrollieren, obwohl sie schon
30 Jahre in der jetzigen Art genutzt wird.
Wir bräuchten dringend in diesen Fragen eine Rechtsberatung..
Mit freundlichem Gruß
Bernd Schneider
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** mietrechtliche Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte
Darf ich höflich fragen, ob sich dazu etwas in den jeweiligen Mietverträgen befindet?
Darf ich weiter fragen aus welchen Gründen gerade diese Mieter die Einfahrt kontrollieren will?
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Sehr geehrte Frau Schiessl,

In den Mietverträgen, die ich bisher gesehen habe ist zum Halten und

Parken nichts ausgesagt.

Es wohnen auf der einen Seite ca. 35 Mieter die über den gemeinsamen Hof zu ihrer Wohnungen müssen. Auf der Strasse selber gibt es keine

Möglichkeit zum Parken und auch nicht zum Halten.

Dann gibt es eine Genossenschaft die ein Seminarhaus betreibt.

Es kommen also viele Gäste, die über den Hof zu den Übernachtungsräumen und Seminarräumen gelangen.

Wir haben 200 m entfernt einen grossen Parkplatz auf dem die Autos

geparkt werden können.

Es geht also auf dem Hof immer nur um kurze Halte, um zu entladen.

Es wohnen aber auch Eigentümer auf dem Gelände.

Es gibt jetzt einen Eigentümer, dem die ganze linke Seite gehört.

Den grössten Teil der Wohnungen hat die Genossenschaft gemietet.

Wohl nicht als Gewerberäume. Im Vertrag steht Mieträume, keine

direkte Nutzung.

Für die Einfahrt gibt es eine Regelung, das jeder Besitzer recht und links, 2 m von der jeweiligen Grenze für die Einfahrt zur Verfügung

stellt.

Dieser Eigentümer hält jetzt alle die in den Hof kurz einfahren an

und läßt sie nicht durch.

1. Mit welchen gesetzlichen Vorgaben können wir ihm das nun untersagen. Das ist teilweise geschäftsschädlich was er macht.

2. Vor unseren Mieträumen und Seminarräumen gibt es Gärten mit

Zuwegen zu den Räumen.

Da ist auch nichts konkretes in den Verträgen geregelt.

Wir wollen aber auch mehr diese Gärten nutzen.

Er verbietet des öfteren Leuten, diese Flächen zu betreten.

Uns geht es jetzt um eine juristische Auskunft, was wir machen können, wie wir juristisch vorgehen können.

Wir wollen ihm verbieten Leute anzuhalten!

Und wir wollen die Flächen schon in Absprache mit ihm gemeinschaftlicher nutzen..

Soweit erst mal

es ist für mich auch ein wenig verwirrend, aber nichts desto trotz wollen wir jetzt Klarheit..

Mit freundlichem Gruß

Bernd Schneider

Vorstand der Genossenschaft

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank ***** ***** Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:
Da die Mieter diese Fläche nicht mitvermietet ist hat er nicht das Recht zu bestimmen, wer sich auf dieser Fläche aufhalten darf.
Diese Fläche darf von allen Mietern genutzt werden.
Sie haben gegen diesen Mieter einen Anspruch auf 1004 BGB auf Unterlassung, ihr Eigentum der Gestalt zu beeinträchtigen, dass berechtigten Leuten der Zugang dazu versagt wird.
Das Hausrecht steht einzig und alleine Ihnen als Eigentümern zu, der Mieter hat dieses Hausrecht nicht da diese Fläche nicht mit gemietet hat.
Schreiben Sie , bzw sein Vermieter ihn an, machen Sie einen Anspruch aus 1004 BGB auf Unterlassung geltend. Drohen Sie im Arm, dass wenn er weiter so macht sie eine Abmahnung ihm zukommen lassen und bei wiederholten Verstößen sie ihm das Mietverhältnis kündigen werden.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Ich komme mit der Antwort nicht klar. Es geht nicht um das Recht

des Eigentümers, sondern um das Recht der Mieter.

Denn wir sind Mieter hier.

Es geht um das Halten und Parken auf dem Innenhof.

Man kommt nur über den Innenhof zu den einzelnen Wohnungen.

Kann man da z.B. kurz halten um etwas zu entladen.

Das ist die eine Frage,

die andere ist, wir kann ich einen einzelnen Eigentümer stoppen,

der sich die Aufsicht über den kompletten Innenhof anmaßt,

auch über den der nicht mit ihm zutun hat..

gruß

Bernd Schneider

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank ***** ***** Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:
Vielen Dank ***** ***** Klarstellung!
Bestandteil ihres Mietvertrags ist, dass sie Zugang zu ihrer Wohnung haben.
Dies muss Ihnen Ihr Vermieter gewährleisten.
Wenn sie jemand daran hindert, dann müssen Sie sich an Ihren Vermieter wenden, und fordern, dass dieser Zustand abgeschafft wird .
Weisen Sie ihn darauf hin, dass er nach Paragraph 535 BGB dazu verpflichtet ist, in die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen.
Wenn er dem nicht nachkommt, dann können Sie androhen, dass sie die Miete mindern
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Heißt das auch das ich auf den Hof zum kurzfristigen Halten zum Be- und Entladen mit dem Auto fahren kann. Dürfen das dann auch Gäste

und Freunde des Mieters..

Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank ***** ***** Nachfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworte:
Ja, eine vertragsgemäße Benutzung ist das kurze halten entladen auch von Gästen und Freunden.
Das dürfen Sie selbstverständlich.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht