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rebuero24
rebuero24, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2921
Erfahrung:  Tätigkeit als Rechtsanwalt und Mediator im Mietrecht
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habe mit nachbar in weg. ein haus dieses hängt mit dem nachbarhaus

Kundenfrage

habe mit nachbar in weg. ein haus
dieses hängt mit dem nachbarhaus zuammen.
und zwar so das meine erste etage nach links überlappt und untendrunter ein durchgang ist
der zum nachbar gehört.
das heist vom durchgang gehört die rechte wand zu meinem haus.
und in dieser wand ist ein fenster von meinem heizraum.
jetzt hat der nachbar einfach von april 2012 bis dezember 2012 diesen zugang mit einer tür
zugebaut dabei meine hauswand angebohrt.
jetzt ist meine ausensteuerung von zentralheizung gestört.
und er regt sich auf es würde nach öl stinken wenn ich öl tanke.
hab in aufgefordert doch dann die tüs 2 stunden zu öffnen zum lüfter.
das ist ihm egal
die heizung exestiert schon seit 1997
habe das haus november 2011 gekauft
muss er die türe wieder wegbauen?
karlheinz rosemann (*****@******.***)
Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,

Beeinträchtigt die Tür ihr Eigentum außer, dass sie gegebenenfalls an Ihre Wand angebohrt ist und gegebenenfalls die Außensteuerung beschädigt hat?

Gerne antworte ich Ihnen weiter.
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

Nein, die Tür beeinträchtigt mein Eigentum nicht.

Nur, seit die Tür vorhanden ist, beschwert sich mein Nachbar über Heizölgeruch, wenn ich mein Fenster vom Heizraum öffne.

Das war vorher nicht, da für genug Lüftung gesorgt war.

Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 1 Jahr.
Vielen Dank für die weiteren Informationen.

Es gibt vorliegend zwei Problembereiche, zum einen, ob die Tür an ihr Haus hätte angebaut werden dürfen und die Lüftungsproblematik, wobei hier dann die Immission aus ihrem Fenster zu berücksichtigen wäre.

Hinsichtlich der Tür dürfte ein Beseitigung und Unterlassungsanspruch bestehen, da durch die Verbindung mit ihrer Wand diese beeinträchtigt worden ist. Hier lag insbesondere auch keine Zustimmung nach dem Sachverhalt ihrerseits vor, so dass bereits auch auf Grund der Eigentumsverletzung eine Entfernung verlangt werden könnte. Anders könnte dies dann aussehen, wenn die Mauer insgesamt zum Gesamteigentum beider Eigentümer gehört. Dann müsste man schauen, ob hier die Tür fachgerecht angebracht worden ist und keine Beeinträchtigungen der Heizung dadurch vorliegen. Sofern Sie ausführen, dass die Messeinrichtung dadurch beschädigt worden ist und dadurch nicht mehr richtig funktioniert, stellt dies auch einen Grund dar, dass die Tür zurückgebaut wird.

Hinsichtlich des Fensters ist zu prüfen, wie stark die Beeinträchtigung des Nachbarn tatsächlich ist. Wenn auch bereits davor die Gase in den Gang gezogen sind, so dürfte der Nachbar hier nicht ohne weiteres verlangen, dass eine Abänderung vorgenommen wird, wenn er selbst dazu beiträgt, dass ein Abzug der Dämpfe durch die Tür nicht mehr möglich ist.

Insofern hätte er dafür auch mit Sorge tragen müssen, dass die Abluft anders abgeführt wird, wenn insbesondere auch der Durchgang zum Abführen der Dämpfe genutzt worden ist.

Hier kommt es sodann aber auch darauf an, in welchem Umfang hier eine andere Möglichkeit ihrerseits besteht, die Dämpfe zum Beispiel durch anders abzuführen.

Grundsätzlich schlage ich vor, mit dem Nachbarn hier eine einvernehmliche Lösung zu finden und sich noch einmal zusammenzusetzen, welche technischen Möglichkeiten es gibt, hier die Probleme zu beseitigen.

Ansonsten würde grundsätzlich das oben genannte gelten.

Ich hoffe, dass ich Ihnen hilfreich antworten konnte und stehe Ihnen bei weiterem Nachfragebedarf gerne zur Verfügung.

Über ihre anschließende positive Bewertung freue ich mich.

Viele Grüße
Experte:  rebuero24 hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Fragesteller,

bitte bewerten Sie meine Antwort positiv (Frage beantwortet – informativ und hilfreich – toller Service) damit die von Ihnen ausgelobte Vergütung gem. den Nutzungsbedingungen freigegeben wird. Da Sie keine weiteren Nachfragen gestellt haben, gehe ich davon aus, dass ich Ihre Frage hilfreich beantwortet habe.

Sollten Sie noch Nachfragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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