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daniela-mod
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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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guten morgen..dirk ***mein name..meine lebensgefärtin

Kundenfrage

guten morgen..dirk *** mein name.. meine lebensgefärtin plus zwei kinder ,wir wohnen im haus der eltern meiner lebensgefährtin...

ich bin im november letzten jahrres arbeitslos geworden...und da began alles..da ich ja von dato an geld vom arbeitsampt bekamm überschnitten sich semtliche gelder,sprich wir konnten eine miete nicht zahlen,,,die wir von da an mit 50euro auf die miete mehr abezahlen sollen,nun zwei monatespäter ist die öl heitzung defekt..zwei wochen lang und es war kalt...kurz wir hatten 600liter getanktie auf grund des defekts plus die komplette grundeinstellung war nicht gegeben ,,,30 tage waren die tanks leer...da es aber keinerlei belege für die heitzung giebt da dieeltern dieschwarz haben einbauenlassen ,,habe ich kinen beleg fürs amt noch sont was....allso bescchlossen wir nocchmal 600liter zu tanken,,und haben die miete einbehalten sprich 1,5mieten sind offen,,,

meine frage ist ,,können die eltern mich einfach kündigen obwohl meine frau und ich im mietvertrag stehen,,,weil die haben uns gekündig bis zum 07.04.2015,,,,das misse ist das die eltern meiner frau nun einen neuenmitvertrag geben möchte wo ich nicht driene stehe,,nur weil die seit dem ich nach 16jahren mahl arbeitslos bin direkt abgestossen und alls schmarotzer abgesstempelt,,,nr wir wollen uns nicht trennen lieben uns aber die eltern machen mir das leben chwer....bitte helfen sie mir danke ***** ***** habe L,R,S wegen der rechtsschreibung

Gepostet: vor 1 Jahr.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** Anfrage.
Sie schreiben, dass Sie die Miete für 1,5 Monate einbehalten haben.
Entspricht dies den Kosten für die 600 Liter? Haben Sie diesbezüglich formell die Aufrechnung mit der Miete erklärt?
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

nein einbehalten haben wir nur 450euro ges schuld ist bei 750da wir jaeine miete abstotern...,,

Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

nein einbehalten haben wir nur 450euro ges schuld ist bei 750da wir ja eine miete abstotern...,,wir haben aufgrund um streit zu engehen keine miete für die zwei wochen kaputer heitzungeinbehalten.....sondern nur öl nachgetankt,,und da ich keinerlei beläge für die heizung bekomme kann ich vom ampt keine hilfebekommen diehaben ja di ersten 600liternen teil dazu gegeben..und 30tage später ist das leer,,,nacher denkendie das ich das geld anderwertig ausgebe oer so..kann ich ohne beweise den die zwei wochenohne heitzung einkürzen,,,,ich weis nicht mehr weiterdiekinder sind hier im kindergarten und alles und die wollen mich raus eckeln...und sehen ihren fehler nicht ein sprich grundeistellung der heitzung war nicht gemacht worden ein mechaniker kamm dem das auffiehl das die seit einbau eh öl frist wie verükt...und alche düsen wurden verbaut ,..,

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
haben Sie vielen Dank.
Nach § 543 BGB können die Eltern den Mietvertrag nur dann wegen Zahlungsverzug kündigen wenn Sie mit 2 Monatsmieten oder Mehr in Verzug sind.
Wenn Sie angeben, Sie haben 450 EUR einbehalten, weil die Heizung nach Reparatur nicht richtig eingestellt wurde, dann haben Sie rechtlich gesehen mit einem Schadensersatzanspruch (Erhöhter Heizölverbrauch nach Reparatur) aufgerechnet. Mit der Aufrechnung ist der Anspruch der Vermieter auf Mietzahlung insoweit erloschen, das bedeutet, Sie können soweit gar nicht in Verzug geraten sein.
Sie müssen nur eines noch erledigen Sie müssen die Aufrechnung ausdrücklich erklären: Ich rechnen die 450 EUR Zusatzkosten Öl mit der Miete auf"
Da die Kündigung unwirksam ist, besteht das Mietverhältnis einfach weiter. Sie brauchen nichts gesondertes zu unternehmen.
Im Übrigen: Selbst in einem neuen Mietvertrag nur Ihre Lebensgefährtin stehen würde, so hätten Sie nach § 540 BGB weiter einen Anspruch darauf in der Wohnung zu verbleiben. Die Eltern können Sie auch dann nicht aus der Wohnung werfen.
Wenn Sie Rückfragen haben, dann fragen Sie gerne nach.
Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

erstmahl vielen dank,,,

die monatliche miete beträgt 450euro kalt.....385euro tankten wir nach...konnten darauf hin die miete nicht zahlen.eine miete die wirnicht zahhlen konnten haben wir bereits zwei mahl auf diekaltmite von 450euro mit 50euro abchlagzahlungen begonnen abzubezahlen....ich hoffe ich kann ihnen die sachlage halbwegs verstentlich rüber bringen bin zimmermann mahte alles super deutsch rechtschreibung naja nicht so toll.

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Hallo Dirk,
kein Problem ich verstehe Sie super.
Ist ganz klar, wenn Sie wegen der falsch eingestellten Heizung nachtanken mussten, dass Sie dann mit der Miete ins Schleudern kamen.
Machen Sie es so wie ich es Ihnen vorgeschlagen habe. Rechnen Sie die 385 EUR mit der Miete auf. Wenn Sie auf den Mietrückstand von 450 EUR bereits 100 EUR gezahlt hatten, d***** *****egen Sie unter den 2 Monatsmieten, so dass die Kündigung unwirksam war.
Verweisen Sie die Eltern in der Aufrechnung ruhig auch auf den § 543 BGB und das Erfordernis des Rückstandes in Höhe von 2 Monatsmieten.
Damit ist rechtlich dann das Thema auch erledigt.
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

vielen dank....sie haben uns eine große last von den schultern genommen.....,,.ich zeige das jetzt meiner frau freundien..kann ich den zur not sie nochmal um raht fragen?

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Hallo Dirk
Ja freilich
Kunde: hat geantwortet vor 1 Jahr.

ist schon komisch..wir schulden denen geld,,,bezahle ich auch usw.....aber die drohen mir mit allem aber die öl heitzung steuerfreieinbauen lassen....someine frau kommt gleich dann gebe ich ihr geld frei danke ***** *****

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Kein Problem.
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 1 Jahr.
Sehr geehrter Ratsuchender,
habe ich Ihre Fragen beantwortet?
Wenn ja, dann würde ich mich über eine positive Bewertung sehr freuen.
Ansonsten fragen Sie gerne nach!
Mit freundlichen Grüßen
Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 1 Jahr.

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