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hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1670
Erfahrung:  Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
61407990
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

Welche Nutzungsminderung kann ich geltend machen in folgenden

Kundenfrage

Welche Nutzungsminderung kann ich geltend machen in folgenden Fall:
Kauf und Erstbezug einer sanierten Eigentumswohnung
Übergabe offiziell für 30.6.14, terminiert, Übergabe erfolgt am 8.7. mit Mängeln.
Einzug am 9.7.14. Behebung der letzten Mängel erst am 15.12.2014.
Wesentliche Mängel: Nach Umzug täglich Handwerker in der Wohnung, (Heizungsmonteure, Maler, Verfuger, Elektriker,) Heizung und Warmwasser im 2.Bad ausgefallen von 30.10.bis 10.11.14.
Treppenhaus erst nach 3 Monaten vorzeigbar, bis dahin sehr schmutzig und unfertig.
Außentreppe erst in 12.2014 erneuert.
Ist 1%0 des Kaufpreises pro Monat angemessen?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 2 Jahren.
Customer:

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte:

Customer:

Ja, Sie können mindestens diese 10 % geltend machen - im Einzelnen:

Customer:

Anhand der Tage, der Flächen, des Ausmaßes und der damit verbundenen (ggf. teilweise) mangelnden Nutzbarkeit kann diese Summe durchaus begründet und damit angesetzt werden.

Customer:

Sie können sogar bei Mängeln, die noch nicht behoben sind, dass Doppelte an (geschätzten) Mängelbeseitigungskosten zurückhalten.

Customer:

Die Berechnung der Minderung erfolgt wie beim Kauf durch Herabsetzung er Vergütung im Verhältnis des Wertes des mangelfreien Werts zum mangelhaften.

Customer:

Ich würde allerdings am besten die einzelnen Mängel nochmals benennen und eine einzelne Minderungssumme ansetzen, dann zusammenzählen, wobei normalerweise bei einer Gesamtsumme von 20 % ein einmaliger Abschlag von 3-5 % zu machen ist, was der Rechtsprechung entspricht.

Customer:

Beweismittel sind jedenfalls auf Anfrage vorzulegen bzw. jetzt sofort zu dokumentieren.

Customer:

Sie können also derart vorgehen und sollten dieses schriftlich durchsetzen; klappt es nicht allein, geht dieser auch mit anwaltlicher Hilfe, wobei die Anwaltskosten ersatzfähig sind und von der Gegenseite im Wege des Schadensersatzes zu erstatten wären.

Customer:

Ich hoffe, Ihnen damit weitergeholfen zu haben und bedanke ***** *****ür Ihre Bewertung, wenn Sie keine Nachfragen mehr haben.

Customer:

Haben Sie noch Nachfragen? Ansonsten danke ***** ***** für Ihre Bewertung.

JACUSTOMER-sfn8p1ai- :

Guten Tag,

JACUSTOMER-sfn8p1ai- :

Guten Tag, Sie gehen auf meine Frage nicht ein. Die Mängel sind mittlerweile behoben. Es ging um Nutzungsminderung von 1 Promille pro Monat.


JACUSTOMER-sfn8p1ai- :

Ich habe nicht das Gefühl, dass Sie die Frage soweit verstanden haben um mir eine richtige Antwort zu geben.

JACUSTOMER-sfn8p1ai- :

Es war ein Versuch wert. Sorry.

Customer:

Die Minderung habe ich besteht und nur nebenbei eingangs erwähnt, dass Sie "sogar" das Doppelte der Mängelbeseitigungskosten einbehalten könnten. Ihre Frage habe ich durchaus verstanden und beantwortet. 10 Prozent sind hier in der Tat realistisch.

Customer:

Vielen Dank für Ihre Bewertung. Wenn Sie noch etwas genauer wissen wollen, fragen Sie gerne vorher nach, vielen Dank.

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