So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RASchroeter.

RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7696
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchroeter ist jetzt online.

Hallo meine Frage : muss ich Renovieren /Streichen etc. Im

Kundenfrage

Hallo meine Frage : muss ich Renovieren /Streichen etc.
Im Mietvertrag von 1981 steht folgendes:
Die vom Mieter gemäß §3Abs. 8 des Vertrages übernommenen Schönheitsreperaturen sind während der Mietzeit ohne besondere Aufforderung fachgerecht aus. Die Schönheitsreperaturen umfassen: das Anstreichen,Kalken oder Tapezieren der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und der Innenanstrich der Fenster, das streichen der Türen und der Aussentüren von innen sowie der Heizkörper einschl, der Heizrohre.
Die Schönheitsreperaturen sin spätesten nach Ablauf folgender Zeiträume auszuführen.
Küche, Bäder Duschen ----alle 3 Jahre
dabei sind die innenanstriche der Fenster sowie die Anstriche der Türen,Heizkörper und Rohre spätesten alle 4 Jahre durchzuführen
in Ohn und Schlafräumen,Flure Dielen und Toilette ----alle 5 Jahre
alle anderen Räume ---alle 7 Jahre
Der Mieter ist nicht berechtigt, ohne Zustimmung des Wohnungsunternehmen von der bisherigen Ausführungsart abzuweichen. Er ist für den Umfang der im Laufe der Mietzeit ausgeführten Schönheitsreperaturen beweispflichtig.
Meine Schwiegerelter sind seit 1881 Mieter und ziehen nun aus. Müssen wir streichen
*****@******.***
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 2 Jahren.
RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Es handelt sich bei dieser Regelung um einen starren Fristplan, wonach eine Renovierung unabhängig von der tatsächlichen Abnutzung zu erfolgen hat. Eine solche Regelung ist mit der BGH Rechtsprechnung nicht vereinbar, so dass diese Regelung unwirksam ist.

Nach einer Entscheidung des BGH muss der Mieter nur dann Schönheitsreparaturen durchführen, wenn der Zustand der Mietsache dies erfordert und nicht nach Abllauf fester Zeiträume BGH, Urteil vom 23. Juni 2004 - VIII ZR 361/03.

Folglich müssen Ihre Schwiegereltern bei Auszug nicht renovieren, sondern die Wohnung ist besenrein zu übergeben. Ein etwaiger Einbehalt der Kaution wegen der nicht erfolgten Renovierung ist daher nicht gerechtfertigt, sollte dies erfolgen.

RASchroeter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

JACUSTOMER-f363cszt- :

eine kurze Anmerkung: man hat uns vorgeschlagen : die Tapeten runter und € 400.- zu zahlen dann wäre alles erledigt.

RASchroeter :

Nun dieser Vorschlag erfolgte sicherlich in Kenntnis, dass die bestehenden Regelungen zu den Schönheitsreparaturen unwirksam sind. Wenn Sie eine solche Regelung vereinbaren, sollte dann aber auch die Kaution umgehend zurückgezahlt werden. So vermeiden Sie eine Auseinandersetzung mit dem Vermieter. Gleichwohl müssen Ihre Schwiegereltern nicht renovieren und sollten daher versuchen den Zahlbetrag noch etwas runter zu verhandeln.

Viele Grüße

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 2 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 2 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, freue ich mich über eine positive Bewertung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Vielen Dank ***** ***** Grüße!

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1438
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1184
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2484
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    633
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    536
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/rakrueger/2010-05-21_184337_ra_48_48_64.jpg Avatar von Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt Krüger

    Rechtsanwalt und Diplom-Verwaltungswirt

    Zufriedene Kunden:

    224
    Langjährige Praxis im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    216
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht