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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16236
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Hallo Ich habe eine Frage an sie ? Ich habe mir eine Wohnung

Kundenfrage

Hallo Ich habe eine Frage an sie ?
Ich habe mir eine Wohnung gekauft. Jetzt möchte mein Sohn in meine Wohnung einziehen mit seiner Freundin. Ich möchte ihn umsonst drinnen Wohnen lassen. Wäre das möglich??
Bei dem niedrigen Zinsen wäre es mir auch egal wenn ich die Zinsen nicht absetzen kann. Was wären noch meine Nachteille vom Steuerlichen gesehen.
MFG
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,
vielen Dank ***** ***** mietrechtliche Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte
Wenn Sie Ihrem Sohn die Wohnung mietfrei überlassen , er also lediglich die Nebenkosten und das Wohngeld zahlt dann erzielen sie keine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, da keine Einnahmen vorliegen.
Wenn ein weiter Dritter in der Wohnung wohnt, wird keine fiktive Miete angesetzt. Es ist Ihre Privatsache Ihrer Eltern, wem sie Wohnung überlassen, solange sie keine Miete dafür erhalten.
Auch wenn die Freundin ihren Wohnsitz dort anmeldet, stellt dies kein Problem dar.
Sollten Sie steuerlich Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung erzielen wollen, darf die Wohnung, um einen Werbungskostenabzug zu erreichen, nicht unentgeltlich vermietet werden.
Nach der seit 01.01.2012 geltenden Rechtslage müssen mindestens 75 % der ortüblichen Marktmiete mit den Angehörigen vereinbart werden, um den vollen Werbungskostenabzug zu erreichen.
Gegebenfalls stellt das mietfreie Wohnenlassen eine Schenkung an den Sohn dar, wenn die Wohnung anderwkrf hätte vermietet werden können.
Da der Freibetrag aber sehr hoch ist ( 400.000 Euro alle 10 Jahre )ist das nur ein theoretisches Problem
Verzichtet der Vermieter auf ein Entgelt oder ist gegenseitig keine Gegenleistung für die Nutzungsüberlassung vereinbart, so liegt im rechtlichen Sinn eine Leihe bzw. ein Leihvertrag vor.
Insbesondere im Wohnungsmietrecht ist das insbesondere deshalb von erheblicher rechtlicher Bedeutung, da es bei einer Leihe anders als im Mietrecht keinen "Mieterschutz" gibt.
Ist zum Beispiel die Dauer der Leihe nicht bestimmt, so kann der Verleiher die Sache jederzeit zurückfordern ( § 604 Abs 3 BGB), er braucht also noch nicht einmal eine Kündigungsfrist einzuhalten.
Sie können es sich also jederzeit anders überlegen und die Wohnung wieder herausverlangen.
Ich hoffe,ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte fragen Sie sehr gerne nach.Wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung.Vielen Dank
Bitte stellen Sie Ihre Nachfragen mit" DEM EXPERTEN ANTWORTEN" Bitte NICHT auf " habe Rückfragen" klicken.
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geeehrter Ratsuchender, leider haben Sie mich bis jetzt noch nicht positiv bewertet.Ich würde sehr gerne die Beratung abschliessen und dafür vergütet werden.Dafür brauche ich ihre Rückmeldung, was denn an meiner Antwort noch fehlt. Es kann auch sein, dass ich Ihre Nachfragen nicht bekommen habe. Ich würde dann bitten, Ihre Fragen hier noch einmal zu stellen, damit ich sie beantworten kann.Vielen Dank ***** ***** Verständnis.

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