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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7700
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
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Ich habe als Mietkaution ein Sparbuch, welches auf meinen Namen

Kundenfrage

Ich habe als Mietkaution ein Sparbuch, welches auf meinen Namen ausgestellt ist verpfändet. Da es mit dem ehemaligen Vermieter noch Uneinigkeiten über Restforderungen gibt, ist das verpfändete Konto seit meinem Auszug im Januar 2013 noch unverändert bestehend.
Gibt es für die Verpfändung eine Verjährungsfrist? Wem fällt nach deren Ablauf das Sparbuch zu? Kann der ehemalige Vermieter ohne mein Wissen oder Einverständnis auf das Konto zugreifen?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 2 Jahren.
RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

1. Sie erhalten von der Bank bei das Mietkautionskonto geführt wird, in jedem Fall eine Mitteilung, wenn über das Guthaben durch den Vermieter verfügt werden soll. Wenn bis jetzt nichts geschehen ist, hat der Vermieter die Kaution auch nicht in Anspruch genommen.

2. Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet die Kaution innerhalb von sechs Monaten abzurechnen. Wenn dies wie hier nicht erfolgt ist, können Sie die Herausgabe des Sparbuches verlangen und gerichtlich durchsetzen.

3. Soweit der Vermieter Gegenansprüche geltend macht wird er mit fortdauernder Zeit ein Beweisproblem haben. Denn wenn die Wohnung bereits wieder vermietet ist, wird er etwaige Renovierungsmängel oder sonstige Schäden nicht geltend machen können. Auch eine mögliche Nachzahlung aus einer Nebenkostenabrechnung 2013 wird nach dem 31.12.2014 verjähren.

Daher sollten Sie die Herausgabe der Kaution mit Fristsetzung bei dem Vermieter anfordern.

RASchroeter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

JACUSTOMER-m7g6nw0h- : An wen geht im Falle einer Verjährung das verpfändete Sparbuch und wann tritt eine Verjährung ein?
RASchroeter :

Das Sparbuch geht an Sie. Allerdings muss der Vermieter dies freigeben. Auch wenn etwaige Forderungen gegen Sie verjährt sind, führt dies nicht automatisch zur Freigabe des Kautionssparbuches. Dies müssen Sie notfalls erzwingen.

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 2 Jahren.
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