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raschwerin, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16970
Erfahrung:  Rechtsanwalt
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Guten Tag, in meiner Eigentumswohnung wohnen Mieter mit einem

Kundenfrage

Guten Tag, in meiner Eigentumswohnung wohnen Mieter mit einem befristeten Mietvertrag. Befristungsgrund: spezifisch und individuell im Mietvertrag begründeter Eigenbedarf. Die 2-jährige Befristung endet im Juli 2015. Mir ist bereits bekannt, daß meine Mieter sehr solvent sind, sich in der Wohnung sehr wohl fühlen und auch einen Kauf der Wohnung in Erwägung ziehen würden. Da ich die Eigentumswohnung entweder tatsächlich selbst beziehen möchte oder verkaufen möchte, würde ich sie meinen Mietern gerne zum Kauf anbieten. Mein Eigenbedarf würde durch einen Verkauf an die Mieter natürlich aufgehoben, da die Wohnung mir ja dann nicht mehr gehört. Ich würde mir eine andere kleinere Eigentumswohnung kaufen, in die ich dann alternativ einziehen würde. Grund: ich wäre dann schuldenfrei, da ich eine andere Wohnung maximal zu einem solchen Preis erwerben würde, daß durch diese Transaktion dann meine gesamten Darlehensschulden abbezahlt wären.
Nun zur Problematik. 1. Frage: Wenn ich meinen Mietern die Wohnung zum Kauf anbiete, die Mieter sich aber doch gegen einen Kauf entscheiden, wäre dadurch dann die Mietvertragsbefristung wegen Eigenbedarf erloschen? 2. Frage: Falls ja zur ersten Frage, gibt es einen Weg, meinen Mietern die Wohnung zum Kauf anzubieten, ohne daß bei einem Nicht-Kauf mein Eigenbedarf erlischt? 3. Frage: wie sieht es mit der Gültigkeit der Befristung aus, wenn ich die Wohnung auch auf dem freien Markt zum Verkauf anbieten würde, sie sich aber bis zum Ende der Mietdauer (Datum der Mietvertragsbefristung) nicht verkauft? 4. Frage: wenn eine dritte Person die Wohnung kauft, welche selbst Eigenbedarf anmelden möchte, würde die Befristung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf dann bestehen bleiben? Oder erlischt die Befristung beim Verkauf, da sie evtl. an meine Person und meine persönlichen Eigenbedarfsgründe gebunden ist? Vielen Dank ***** *****
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  raschwerin hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank ***** ***** Nutzung von Justanswer.
Gern beantworte ich Ihre Frage wie folgt:
1. Frage: Wenn ich meinen Mietern die Wohnung zum Kauf anbiete, die Mieter sich aber doch gegen einen Kauf entscheiden, wäre dadurch dann die Mietvertragsbefristung wegen Eigenbedarf erloschen?
Nein, es ist ja nicht gesagt, dass Sie dies nur als Option sehen und dann doch in die Wohnung einziehen, wenn die Mieter diese nicht kaufen wolen.
Insoweit kann man den Mietern die Wohnung auch zum Kauf anbieten.
3. Frage: wie sieht es mit der Gültigkeit der Befristung aus, wenn ich die Wohnung auch auf dem freien Markt zum Verkauf anbieten würde, sie sich aber bis zum Ende der Mietdauer (Datum der Mietvertragsbefristung) nicht verkauft?
Wenn Sie sich die Option offen halten, die Wohnung dann doch beziehen zu wollen, bleibt auch der Eigenbedarf stehen.
Sobald der angegebene Grund wegfällt, entfällt auch die Befristung.
4. Frage: wenn eine dritte Person die Wohnung kauft, welche selbst Eigenbedarf anmelden möchte, würde die Befristung des Mietvertrages wegen Eigenbedarf dann bestehen bleiben? Oder erlischt die Befristung beim Verkauf, da sie evtl. an meine Person und meine persönlichen Eigenbedarfsgründe gebunden ist?
Der Befristungsgrund Eigenbedarf ist in diesem Fall an Sie gebunden.
Ein neuer Eigentümer kann aber ganz normal wegen Eigenbedarf kündigen.

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