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hhvgoetz
hhvgoetz, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2845
Erfahrung:  Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
48877684
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hhvgoetz ist jetzt online.

Hallo wohne mit meinem freund und 2 Kindern 6 Jahre und 1 Jahr

Kundenfrage

Hallo wohne mit meinem freund und 2 Kindern 6 Jahre und 1 Jahr alt seid über einem Jahr in einer Mietwohnung miete immer pünktlich gezahlt keine probleme.jetzt haben sich die ganzen Mieter sich gegen uns verschworen.wir haben 2 katzen was mit dem Vermieter abgesprochen war.beide katzen haben geworfen und insgesamt 10 babys bekommen.die katzen haben sich aber nur auf dem balkon aufgehalten. Wir haben sie alle nach und nach vermittelt. Wir haben eine fristlose Kündigung erhalten wegen Lärm und geruchsbelästigung einfach so ohne mal nach zu fragen oder nach zu schauen.ich habe die Kündigung nicht bestätigt hane beim Vermieter angerufen gehabt und gesagt das er doch kommen könnte um es sich selbst anzuschauen. Dazu kam es nicht weil ich mit meinen kranken Kind ins kh musste.icu habe dann per SMS dem Vermieter geschrieben das wir wahrscheinlich zum 01.09 was hätten und sie uns dann bald los sina das Problem ist wir haben die whg nicht bekommen wegen kurzfristigen Eigenbedarf. Vor 2 Tagen kam vom Vermieter eine Nachricht das ich kurz fristig die Schlüssel abgeben könnte da er Nachmieter hätte die sich die whg nicht angeguckt haben die die whg angeblich schon kennen.ich sagte zu ihm das wir doch nichts haben und es auch keine Gründe geben würde uns hier raus zu schmeissen.ich habe ja noch bis zum 31.09 Zeit hieß es und ich hatte es mit der Nachricht bestätigt kann er uns einfach auf die strasse setzen? Geht die fristlose Kündigung ohne es mal überprüft zu haben und sich dann hinterm rücken nach einem nach Mieter zu suchen? Wie haben keine bleibe sollen wir jetzt unter der Brücke schlafen?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hhvgoetz hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte Ratsuchende,

die fristlose Kündigung ist ohne vorherige Abmahnung in Ihrem Fall unwirksam.

Das Problem besteht in der Tat, ob Sie sich einvernehmlich auf eine Beendigung zum 1.9. geeinigt haben.

Wenn Sie "wahrscheinlich" geschrieben, wird man das wohl nicht annehmen können.

In einem Rechtstreit wird es also auf die tatsächliche Frage ankommen, ob der Vermieter die einvernehmliche Beendigung beweisen kann.

Weisen Sie den Vermieter schriftlich darauf hin, dass die Kündigung unwirksam ist und Sie sich nicht zu einer Beendigung des Mietvertrages schon bindend bereiterklärt hatten, weil eben die Nachfolgewohnung noch nicht sicher war.

Sie können ja signalisieren, dass Sie für einen freiwilligen Auszug zu späterem Zeitpunkt durchaus bereit sind, wenn eine Ersatzwohnung verbindlich von Ihnen gefunden wurde.


Ich hoffe, ich konnte Ihnen helfen.

Wenn Sie keine Nachfragen mehr haben, geben Sie bitte eine positive oder neutrale Bewertung ab, denn nur dann erfolgt die Vergütung für die anwaltliche Beratung. Nach eine positiven Bewertung können Sie allerdings auch ohne weitere Zusatzkosten an dieser Stelle Nachfragen stellen.

Mit freundlichen Grüßen

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