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hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1722
Erfahrung:  Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
61407990
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hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

Haben ein Geschäftslokal bei einer Monatsmiete von knapp 55.000€ das

Kundenfrage

Haben ein Geschäftslokal bei einer Monatsmiete von knapp 55.000€
das Shoppingcenter=Vermieter hat nun eine baustelle in einem überirdischen ausmaß knapp 40% der Centerfläche wurde weggrissen es sind fast keine aussen Parkplätze zugängig etc.
Welche Tatbestände müssen erfüllt sein um eine mietminderung herbeizurufen bzw. prüfen zulassen ?

LG
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 3 Jahren.

hsvrechtsanwaelte :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage. Um welche Mängel handelt es sich genau, Sie schrieben "etc.". Seit wann besteht diese Lage bzw. wie lang könnte sie andauern. Vielen Dank für Ihre Info, denn ansonsten kann die Minderung nicht konkret geprüft werden.

JACUSTOMER-30s5wotp- :

Mängel sind die zustände wie vielweniger parkplätze als im Mietvertrag vereinbart.

JACUSTOMER-30s5wotp- :

viele atraktive mieter aus dem abgerissenen gebäude verloren

JACUSTOMER-30s5wotp- :

dadurch wenig ANKERMIETER

JACUSTOMER-30s5wotp- :

Es wir bis Ende Oktober andauern

JACUSTOMER-30s5wotp- :

und ist bereits seit februar im gange

JACUSTOMER-30s5wotp- :

?

hsvrechtsanwaelte :

Vielen Dank, ich antworte Ihnen wie folgt:

hsvrechtsanwaelte :

Sie können auch rückwirkend für ab Feb. 2014 mindern. Wichtig ist es, nunmehr genau über ausbleibende Einnahmen Buch zu führen, um später konkrete Nachweise zu haben.

hsvrechtsanwaelte :

Der Vermieter haftet für diese Umstände. Berechnungsgröße werden auch die bisherige Anzahl von Parkplätzen und Ausgleich- bzw. Ersatzparkplätze sein.

hsvrechtsanwaelte :

Sie sollten sicherheitshalber den Mangel trotz Kenntnis des Mieters schriftlich anzeigen und wie gesagt alles dokumentieren, auch wenn es schwierig erscheinen mag.

hsvrechtsanwaelte :

Sie können schon jetzt aber eine gewisse Minderung mit dem Vorbehalt auf mehr vornehmen. Sie sollten 10-15% schon jetzt von der monatlichen Brutto-Miete mindern, um Druck auf den Vermieter auszuüben. Die restliche Miete überweisen Sie nur noch unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Rückforderung (im Verwendungszweck so angeben).

hsvrechtsanwaelte :

Auch die Baustelle an sich und die durch entstehenden Behinderungen sind als Mangel ansetzbar.

hsvrechtsanwaelte :

Ich würde jedoch schon jetzt einen Anwalt vor Ort einschalten, der mit Ihnen zusammen die örtliche Situation besichtigt und den Vermieter anschreibt; die Anwaltskosten können dann ebenfalls als Schadensersatz geltend gemacht werden.

hsvrechtsanwaelte :

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