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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
troesemeier ist jetzt online.

Guten Tag Herrn Anwalt,habe mir im Juni 2013 ein Haus zur

Kundenfrage

Guten Tag Herrn Anwalt, habe mir im Juni 2013 ein Haus zur Miete angesehen, im Juli bekam ich die Mietzusage mündlich für Ende August, die Terasse der Hof sollten noch gebaut werden( Haus ist Bj 2007) die Miete Kalt 780 Euro. Es ging hin und her, er verzögerte sich na endlich war die Zusage auf 1.11.2013 doch an weiteren Arbeiten wie besprochen wurde nichts gemacht alles noch genauso wie im Juli, doch ca 2 Wochen vorher rief mich der Vermiter an er wolle und mußte das Haus jetzt doch verkaufen, doch der Nachbarwürde es kaufen, der Nachbar besprach mit mir alles, hat ihm gehofen auszuräumen, doch dann ein paar Tage später alles bleibt beim alten, der Vermiter bleibt, Haus wird doch nicht verkauft. So bin ich dann am 24.10 eingezogen in einen Saustall noch Gips und Farbspritzer vom bauen, so langsam habe ich mich dann eingelebt, meine volle Miete bezahlt, obwohl bis jetzt keine weiteren Arbeiten Terasse Hof geleistet wurden, Mietvertrag habe ich nicht schriftlich, er hatte ihn Zuhause wollte ihn mir vorbeibringen im Oktober, bis jetzt nichts, habe von meinem Vermieter nichts mehr gehört, habe die Miete bezhalt alles blib ruhig, doch jetzt bekam ich am Mittwoch eine Mail, das er das Haus nicht mehr halten kann, das er es Verkaufen muß und bereits dieses der Bank in Auftrag gegeben hat, mein Nachbar würde es kaufen doch nicht um diesen Preis, da ich jetzt immer noch in einer Baustelle Wohne, den Höchstpreis an Miete bezahle der Mietspiegel liegt bei dem Projekt zwischen 4,80-5,20 auch es nicht so aussieht als ob da in nächster Zeit was gemacht wird, ich weder die terasse noch den Garten benüzen kann, kann ich da die Miete Kürzen?? Da ich selbständig bin hier mein Geschäft ausgebaut habe, da es sich um ein langfristiges Mietverhältnis handeln sollte ist das nicht so einfach wieder Umzuziehen, muß er mir was gleichwärtiges suchen? Ich danke XXXXX XXXXX Freundlichen Grüßen xxx

Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.

troesemeier :

Sehr geehrte Fragestellerin, vielen Dank für Ihre Anfrage.

troesemeier :

Auf Ihr Anliegen gehe ich wie folgt ein:

troesemeier :

Grundsätzlich haben Sie ein Recht auf Minderung der Miete, wenn die Terrasse und der Garten nachwievor nicht nutzbar ist. Das Minderungsrecht ergibt sich aus § 536 BGB.

troesemeier :

"Hat die Mietsache zur Zeit der Überlassung an den Mieter einen Mangel, der ihre Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch aufhebt, oder entsteht während der Mietzeit ein solcher Mangel, so ist der Mieter für die Zeit, in der die Tauglichkeit aufgehoben ist, von der Entrichtung der Miete befreit. Für die Zeit, während der die Tauglichkeit gemindert ist, hat er nur eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten....."

troesemeier :

Für die Nichtbenutzbarkeit der Terrasse ist eine Minderung der Miete um 5% gerechtfertigt.

troesemeier :

Für die Nichtnutzbarkeit des Garten kämen ebenfalls nochmals mindestens 5 % hinzu.

troesemeier :

Insgesamt könnten Sie die Miete durchaus um 10% kürzen.

troesemeier :

Die Kürzung erfolgt auf die Warmmiete.

troesemeier :

Das Recht der Minderung besteht bis zu vollständigen Abstellung der Mängel durch den Vermieter/Eigentümer.

JACUSTOMER-myg9h1qe- :

muß ich das ankündigen oder kann ich das abziehen, nachdem ich jetzt weiß das von ihm nichts mehr gemacht wird? Muß er mir einvergleichbares Haus suchen, Habe ja viele unkosten wenn ich ausziehe, Umzugsfirma da ich alleinstehend bin abgesehen davon da ich hier mein Geschäft habe das ich von Zuhause aus führe.

troesemeier :

Eine Mietminderung brauchen Sie nur anzeigen und dann sofort mit der nächsten Mietzahlung vornehmen.

troesemeier :

Unabhängig davon sollten Sie den Vermieter/Eigentümer auffordern, die bestehenden Mängel zu beseitigen.

troesemeier :

Wenn Sie den Mietvertrag deswegen kündigen wollen, haben Sie einen Schadensersatzanspruch für die damit einhergehenden Aufwendungen, wie Wohnungssuche, Umzugskosten etc.

troesemeier :

Suchen muss Ihnen der Vermieter selbst keine Wohnung.

JACUSTOMER-myg9h1qe- :

ja er will das Haus ja jetzt verkaufen, habe das Haus nur gemietet, weil es mir Langfristig zugesagt wurde.

troesemeier :

Der Verkauf hat keine Auswirkungen auf den Mietvertrag.

troesemeier :

Der Mietvertrag besteht nach dem Gesetz mit dem neuen Eigentümer fort.

JACUSTOMER-myg9h1qe- :

das heißt wenn das Haus verkaut wird bleibt der Vertrag bestehen?

troesemeier :

ja, § 566 BGB

troesemeier :

§ 566
Kauf bricht nicht Miete




(1) Wird der vermietete Wohnraum nach der Überlassung an den Mieter von dem Vermieter an einen Dritten veräußert, so tritt der Erwerber anstelle des Vermieters in die sich während der Dauer seines Eigentums aus dem Mietverhältnis ergebenden Rechte und Pflichten ein....


JACUSTOMER-myg9h1qe- :

habe ja bis dato kein schriftlicher mietvertrag, was ist dann Miete wurde immer pünkltlich bezahlt?

troesemeier :

auch ein mündlicher Mietvertrag ist ein wirksamer Vertrag und damit bindend.

JACUSTOMER-myg9h1qe- :

vielen Dank XXXXX XXXXX mir sehr geholfen

troesemeier :

gerne doch.

troesemeier :

über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.

troesemeier :

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

troesemeier :

Nutzen Sie für die Bewertung ein lachendes Smiley.

troesemeier :

Dieses finden Sie unter dem Chat.

troesemeier :

Vielen Dank.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

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Vielen Dank XXXXX XXXXX Wertschätzung.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

leider haben Sie keine positive Bewertung hinterlassen.

Ich erhalte erst hierdurch die ausgelobte Vergütung und Ihre bereits erbrachte Anzahlung wird freigegeben.

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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte Fragestellerin,

leider haben Sie keine positive Bewertung hinterlassen.

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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.
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Gern helfe ich weiter.

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