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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 19776
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
ra-huettemann ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, ich habe ein Haus und Grundstück

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe ein Haus und Grundstück gekauft wo zwei Mietwohnungen drin sind, die auch Vermietet sind.
Nun meine Fragen:
Zu Mietpartei 1:
Die Mieter haben Mietschulden, die Mieter haben (Gott sei dank) den Mietvertrag zum 30.04.2014 gekündigt. Mehrfache aufforderungen mit Drohung "gerichtliche Geltendmachung" haben kein Erfolg gebracht.
Nun meine Fragen..das Grundstück besteht aus dem Hauptwohngebäude, dem Hof, Garten, Scheune, ein Nebengebäude und Carport.
Im Mietvertrag sind nur die Wohnung, der Hofraum und der Garten vermietet..Scheune und Nebengebäude nicht.
Kann ich dem Mieter verbieten diese zu betreten/benutzen?
Ich habe herausgefunden das die Mieter das Nebengebäude zusätzlich als eigenen Wohnraum mit nutzen.

Zu Mietpartei 2:
Mietpartei 2 hat ebenfalls Mietschulden..inzwischen etwa 4 Monatsmieten.
Mieter hat von mir eine fristlose Kündigung, hilfsweise ordentliche kündigung erhalten.
Die Frist des Auszugs mit der fristlosen Kündigung ist kommenden Dienstag...da ich mir aber sicher bin, das der Mieter nicht auszieht..wie soll ich weiter verfahren?
Mieter 2 nutzt ebenso wie Mieter 1 das Nebengebäude als zusätzlichen Mietraum..auch Carport usw...kann ich dies unterbinden?

Noch eine allgemeine Frage:
Kann ich als Haus und Grundstückseigentümer das Grundstück betreten?

Vielen Dank XXXXX XXXXX
Mit freundlichen Grüßen
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Zu Mietpartei 1:

Sofern dieser Mieter die Scheune und das Nebengebäude vertragswidrig nutzt, so können Sie dieses selbstverständlich untesagen, denn ausweislich des Mietvertrages sind Scheune und Nebengebäude nicht mitvermietet mit der Folge, dass der Mieter kein Nutzungsrecht beanspruchen kann.

Als Eigentümer wären Sie insofern auch berechtigt, dem Mieter ein entsprechendes Betretensverbot auf der Grundlage Ihres Haiusrechts zu erteilen. Würde er sich über dieses ausdrückliche Verbot hinwegsetzen, so würde er sich wegen Hausfriedensbruchs nach § 123 StGB strafbar machen.

Zu Mietpartei 2:

Hinsichtlich der unrechtmäßigen Nutzung des Nebengebäudes gilt auch hier das bereits zu Mieter 1 Ausgeführte uneingeschränkt.

Sofern dieser Mieter nun den Auszugstermin fruchtlos verstreichen lassen sollte, so müssen Sie gegen diesen Mieter Räumungsklage erheben. Sie dürfen die Räumung nicht allein bewerkstelligen. Sobald Sie ein Räumungsurteil erwirkt haben, beauftragen Sie den Gerichtsvollzieher mit der Vollstreckung dieses Räumungstitels.
Die Wohnung wird sodann zwangsgeräumt - sämtliche hiermit verbundenen Kosten fallen dem Mieter zur Last.

Zu Ihrer allgemeinen Frage:

Sämtliche nicht vermieteten Grundstücksteile können Sie jederzeit und ohne weiteres betreten.

Geben Sie bitte eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

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Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Haben Sie eine Nachfrage, die ich möglicherweise nicht erhalten habe (es gibt derzeit technische Probleme auf der Seite)?

Nutzen Sie bitte die Nachfragefunktion "Antworten Sie dem Experten" für etwaige Nachfragen.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

 


Sehr geehrter Herr Hüttemann,


vielen Dank für Ihre schnelle und kompetente Antwort.


Eine Frage stellt sich mich noch.


Um zum Nebengebäude (was nicht mit im Mietvertrag steht) zu gelangen, müsste ich über den Hof gehen..der steht im Mietvertrag...darf ich dieses tun? Ein Hof ist doch was allgemeines oder nicht? Ich betrete doch nicht deren Wohnraum.


 


Vielen Dank und mit freundlichen Grüßen

Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Vielen Dank für Ihre freundliche Rückmeldung!

Ja, das dürfen Sie unter den gegebenen Umständen: Selbst wenn der Hof explizit in dem Mietvertrag aufgeführt ist, so ist Ihnen nach den Grundsätzen von Treu und Glauben (§ 242 BGB) hier die Rechtsbefugnis einzuräumen, über den Hof zu dem Nebengebäude zu gelangen, denn dieses ist die einzige bestehende Zuwegung.

Der Mietvertrag in Verbindung mit § 242 BGB erzeugt für beide Vertragsparteien nämlich bestimmte Rücksichtspflichten. Hier ist/sind der/die Mieter in Anbetracht der Tatsache, dass Sie nur so zu dem Nebengebäude gelangen können, gehalten und verpflichtet, die Überquerung des Hofes zu dulden, damit Sie zu dem Nebengebäude gelangen können.

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Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Seien Sie so fair, und geben Sie eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Ihre Anfrage ist ausführlich mit einem für Sie günstigen Ergebnis beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, so fair zu sein, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Teilen Sie mir bitte mit, was Sie an der Abgabe einer positiven Bewertung hindert.

Ihre Anfrage ist ausführlich beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, gemäß den geltenden Vertragsbedingungen eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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