So funktioniert JustAnswer:

  • Fragen Sie einen Experten
    Tausende Experten in über 200 Kategorien.
  • Erhalten Sie eine professionelle Antwort
    Per E-Mail oder sofortiger Benachrichtigung, während Sie auf unserer Website warten.
    Stellen Sie ggf. weitere Anschlussfragen.
  • 100%ige Zufriedenheit garantiert
    Bewerten Sie die erhaltene Antwort.

Stellen Sie Ihre Frage an RA_UJSCHWERIN.

RA_UJSCHWERIN
RA_UJSCHWERIN, Rechtsanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2625
Erfahrung:  Rechtsanwältin
61158677
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RA_UJSCHWERIN ist jetzt online.

Guten Tagich habe am 1.6.2014 eine Wohnung an zwei Frauen

Kundenfrage

Guten Tag ich habe am 1.6.2014 eine Wohnung an zwei Frauen vermietet. Sie sollten bis spätesten OKT 2013 zwei Monatsmieten (kalt) Kaution zahlen. Dies ist bis heute nicht geschehen. Statt dessen haben sie die Februar MIete nicht gezahlt und plötzlich eine Mängelliste aufgestellt. Wir haben aber schon Ende Januar wegen der nicht gezahlten Kaution fristlos gekündigt (Räumungsklage bei Gericht eingereicht). Können wir Erfolg damit haben oder müssen wir einen Anwalt einschalten? Gruß xxx

Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RA_UJSCHWERIN hat geantwortet vor 2 Jahren.

RA_UJSCHWERIN :

Werter Fragesteller, zu Ihrem Anliegen möchte ich gern wie folgt ausführen:

RA_UJSCHWERIN :

Wenn die Mieter sich mit der Zahlung der Kaution in Verzug befinden, so sind Sie berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Allerdings können die Mieter diese Kündigung dadurch "heilen", wenn sie innerhalb von 2 Monaten ab Zustellung der Räumungsklage die Kaution an Sie bezahlen.

RA_UJSCHWERIN :

Selbst wenn Mängel an der Wohnung vorhanden sein sollten, rechtfertigt dies bestimmt nicht dazu, dass die Miete komplett nicht bezahlt wird.

RA_UJSCHWERIN :

Welche Mängel wurden denn hier Ihnen mitgeteilt?

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

drei Mäuse in Landhaus Wohnung. Waren bei Einzug nicht vorhanden. Im angrenzenden Gebäude sind wie im Mietvertrag aufgeführt Rindviecher. Es handel sich m alten Bauernhof.

RA_UJSCHWERIN :

das ist der einzige Mangel?

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

sind auch nur mündlich im Gespräch mitgeteilt worden.

RA_UJSCHWERIN :

also liegt insoweit keine schriftliche Mängelmeldung vor

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Sie teilte uns zwischenzeitlich einmal mit, daß ihre Elektrogeräte TV usw durch alte Elektroleitungen im Haus zerstört wurden. der von uns beauftragte Elektriker zur Kontrolle bekam keinen Zugang zu Wohnung.

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Auch uns antwortet sie nicht auf Fragen. Keine Mängel schriftlich.

RA_UJSCHWERIN :

Um die Miete mindern zu können, muss der Mangel dem Vermieter schriftlich und nachweislich gemeldet werden. Wenn der Mieter den Elektriker hier nicht zur Prüfung in das Haus lässt, dann hat er auch kein Recht, die Miete zu mindern. Sie sind Ihrer Verpflichtung nachgekommen, in dem Sie den Elektriker beauftragt haben

RA_UJSCHWERIN :

Es ist hier davon auszugehen, dass die Mieter nur Gründe suchen, um hier keine Miete zu bezahlen.

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Weiter liegt uns nichts vor von der Dame vor. Berechtigt uns also die Kaution zur fristlosen Kündigung.

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Was ist wenn jetzt am 3.3. wieder keine Miete auf dem Konto ist?

RA_UJSCHWERIN :

Ja, die nichtgezahlte Kaution reicht aus, um die Kündigung auszusprechen und zwar fristlos.

RA_UJSCHWERIN :

Wann haben Sie denn die Räumungsklage erhoben?

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Am 6.2.2014

RA_UJSCHWERIN :

Warten Sie erst einmal ab, ob wiederum keine Miete gezahlt wird. Sollte dem so sein, erweitern Sie Ihre Klage vor dem Amtsgericht, in dem Sie die ausstehenden Mieten gleich mit einklagen

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

kommen dadurch weitere Kosten beim Amtsgericht auf uns zu?

RA_UJSCHWERIN :

sollte hier aber keine Zahlung der Mieterinnen bis Anfang April für die Kaution und die ausstehende Miete erfolgen, dann geht Ihre Kündigung vor Gericht so durch

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Wir haben jetzt ca 560 Euro gezahlt. Streitwert 7000 Euro.

RA_UJSCHWERIN :

Wenn Sie die ausstehenden Mieten mit einklagen, erhöht sich der Streitwert, somit auch die Gerichtskosten, für die Kosten haben dann aber die Mieter aufzukommen

JACUSTOMER-snn2rt1j- :

Vielen Dank für die nette Antwort. Hat mir schon etwas geholfen.

RA_UJSCHWERIN :

das freut mich sehr, bitte nehmen Sie noch eine positive Bewertung für meine Beratung vor. Klicken Sie hierzu bitte auf einen lachenden Smiley unter dem Chat. Herzlichen Dank und alles Gute

RA_UJSCHWERIN :

Gibt es Probleme mit der Bewertung?

Bekannt aus:

 
 
 
„[...]mehr als Zehntausend Experten weltweit; 1500 davon in Deutschland. Acht Jahre nach dem Start ist das [...] Online-Unternehmen mit seinen 90 Mitarbeitern die größte Web-Seite für das Vermitteln von Experten von Anwälten über Ärzte bis hin zu Universitätsprofessoren.“
„Wer eine fachmänische Lösung für ein medizinisches, rechtliches oder technisches Problem sucht, kann das jetzt auch im Internet tun. Lebenshilfe auf die schnelle, unkomplizierte und vor allem erschwingliche Art bietet die Seite www.justanswer.de. Etwa 1500 Experten stehen per Mail für Fragen zu ca. 200 Fachgebieten rund um die Uhr zur Verfügung."
„Rat gewünscht? Rechtliche, medizinische oder allgemeine Fragen beantworten Experten unter www.justanswer.de."
„JustAnswer, die weltweit führende Online-Plattform für Expertenfragen und -antworten, bietet ab sofort noch mehr Sicherheit und Qualität für Verbraucher."
„Ob Vorbereitung, Notfall oder Reklamation nach dem Urlaub - JustAnswer bietet jederzeit schnelle, kompetente Antworten"
„Die Online-Plattform JustAnswer bringt Ratsuchende und Experten in über 200 Fachgebieten zusammen."
 
 
 

Was unsere Besucher über uns sagen:

 
 
 
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
< Zurück | Weiter >
  • Gute juristische Darlegung des gesetzlichen Sachverhaltes. Volker Kraft Raisdorf
  • Ihre Antwort hat mir wieder Mut gemacht. Ich werde wohl ein treuer Kunde bei Ihnen werden. Vielen Dank! PS: Anmeldung wird in Betracht gezogen Rudolf N. Leichlingen
  • Sehr nette und schnelle Beratung. Einfach Klasse. Spart lange Sitzungen im Anwaltsbüro. Sehr zu empfehlen und wenn nötig, immer wieder gern. Vielen Dank! Susanne Weimar
  • Sehr schnelle und kompetente Antwort, die für mich bares Geld bedeutet. Vielen Dank! S.Stober K.
  • Herzlichen Dank! Hab durch Ihre Antwort viel Geld gespart! Ben R. Deutschland
  • Sehr schnelle und kompetente Hilfestellung. Besonders für mich als Laien wurde alles sehr verständlich erklärt. Gerne wieder! Rosengl Bad Tölz
  • Vielen Dank für die schnelle und gute Beratung. Sie haben uns gut weitergeholfen. Wir kommen gerne wieder auf Sie zu. Birgit H. Kempten
 
 
 

Lernen Sie unsere Experten kennen:

 
 
 
  • raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
< Zurück | Weiter >
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/raschwerin/2009-12-08_112115_RA_Steffan_-_neu_Large.jpg Avatar von raschwerin

    raschwerin

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1412
    Rechtsanwalt
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/TR/troesemeier/2012-8-30_105621_IMG4178.64x64.JPG Avatar von troesemeier

    troesemeier

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    1183
    seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RE/rechtso/2011-4-16_115947_P10100052.64x64.JPG Avatar von ra-huettemann

    ra-huettemann

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    2126
    Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RA/RARobertWeber/2012-7-13_12241_RobertWeberKleinJA501.64x64.JPG Avatar von RARobertWeber

    RARobertWeber

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    591
    Zweites juristisches Staatsexamen
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JA/Jason2016/2013-3-17_141035_IMG1566.64x64.JPG Avatar von RASchroeter

    RASchroeter

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    523
    Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HH/hhvgoetz/2012-9-26_165512_DSC05932KopieKopie.64x64.JPG Avatar von hhvgoetz

    hhvgoetz

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    201
    Rechtsanwalt, LL.M. in International Trade Law (Newcastle upon Tyne, UK)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HS/hsvrechtsanwaelte/2011-8-10_5588_passbilddaniel104539mittel.64x64.jpg Avatar von hsvrechtsanwaelte

    hsvrechtsanwaelte

    Rechtsanwalt

    Zufriedene Kunden:

    191
    Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
 
 
 

Ähnliche Fragen in der Kategorie Miet- & WEG-Recht