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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Hallo, Ich bewohne seit April 2013 ein Zimmer in einer

Kundenfrage

Hallo,

Ich bewohne seit April 2013 ein Zimmer in einer Ferienwhg, seit den Wintermonaten spinnt die Heizung entweder ist es grade nachts sehr warm oder meistens sehr kalt ca.8-10 Grad hab den Vermieter mehrfach drauf angesprochen, dieser sagt es ist alles in Ordnung wieviel kann ich die Miete kürzen?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Der Vermieter ist verpflichtet, durch entsprechende Maßnahmen sicherzustellen, dass in Ihrem Zimmer in den Wintermonaten eine Raumtemperatur von mindestens 21 Grad erreicht werden kann.

Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist die unterste Grenze des Zumutbaren 20 Grad in Wohnräummen während der Wintermonate (=Wintermonate bedeutet die Heizperiode in der Zeit vom 01.10. bis zum 01.05. des Jahres).

Liegt/lag die Raumtemperatur im Winter in Ihrem Zimmer unter diesen Vorgaben, so können Sie die Miete mindern, nachdem Sie dies dem Vermieter schriftlich angezeigt und ihn zur Abhilfe aufgefordert haben - was in Ihrem Fall ja erfolgt ist.

Die Mietminderung liegt bei 20%, wenn die Raumtemperatur unter 20 Grad liegt und bei 30%, wenn sie bei 16-18 Grad liegt. Sie können also für sämtliche Tage, an denen diese Mindesttemperaturen nicht erreicht wurden/werden, eine entsprechende Mietminderung geltend machen - auch rückwirkend seit Mängelanzeige.

Im Übrigen gilt noch Folgendes: Bei totalem Heizungsausfall in der Winterzeit liegt die Mietminderung bei 100%.

In diesem Fall besteht auch ein außerordentliches Kündigungsrecht, da dem Mieter in Anbetracht ihm drohender erheblicher gesundheitlicher Gefährdung ein Festhalten an dem Vetrag nicht mehr zumutbar ist.

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Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Seien Sie so fair, und geben Sie eine positive Bewertung ab, wenn Sie keine Nachfragen ("Antworten Sie dem Experten") haben.

Ihre Anfrage ist ausführlich mit einem für Sie günstigen Ergebnis beantwortet worden.

Haben Sie Nachfragen, stellen Sie diese bitte. Ansonsten ersuche ich Sie nochmals höflich, so fair zu sein, eine positive Bewertung abzugeben, damit eine Bezahlung für die in Anspruch genommene Rechtsberatung erfolgen kann.

Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 2 Jahren.

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