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daniela-mod
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Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24
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Hallo. ich war letztes jahr komplett arbeitslos, aber nicht

Kundenfrage

Hallo.
ich war letztes jahr komplett arbeitslos, aber nicht gemeldet.
ch habe meine miete mit renovieren bei meiner vermieterin verdient oder bei einem bekannten geholfen.
im november konnte ich nicht zahlen da ich nichts zu tun hatte.
nach ca 1 monat hat sie mir mündlich gekündigt und kurz darauf mir immer wieder briefe an die türe gehängt
das ich z.b. (brief ende november) das ich zum 2.1.2014 aus ziehen soll ansonsten zeigt sie mich an wegen ...
1. die haltung meiner hunde (sie meint zu dunkel in der wohnung hab aber ein großes terrarium wo den
ganzen tag licht brennt und küche ist hell)
2. wegen halten angeblicher artgeschützter riesenschlangen. ich hatte 3 boa constrictor imperator wo mann lediglich einen herkunftsnachweiss brauch. nicht einmal eine halte genehmigung oder meldepflichtig muss mann in bayern nürnberg haben.

wenn mann mich versucht zu erpressen werd ich sauer ... hab deswegen bis jetzt weiterhin keine miete gezahlt.
ich war bis auf ein paar mal, wo ich heim wegen meiner schlangen musste, seit weihnachten bei meinen freund, da sie mir auch immer wieder meinen strom gesperrt hatte.
jetzt hab ich am montag 20.01 erfahren, das sie mit der polizei und feuerwehr meine wohnung öffnen lies, da sie angeblich an nimmt ich habe die wohnung aufgegeben und bin bei meiner mutter in der oberpfalz.
ich und meine eltern sind mittelfranken und haben nicht mal verwande in der pfalz soweit ich weiss.
die wohnung hab ich auch noch nicht auf gegeben aber sie brauchte einen grund rein zu kommen. sie wollte mich ja schon los haben als sie das haus vor ca 3 jahren gekauft hat. das weiss ich von meinen alten vermieter, der ihr beim kauf sagte, das sie mich nicht einfach raus kündigen kann.
Aber da ich jetzt ihre haushälfte und alle wohnungen bis auf meine mit renoviert habe
braucht sie mich nicht mehr.
da mann meine wohnung nur komplett renovieren kann wenn ich aus der wohnung ausziehe.
ich hatte meine schlangen vor 1 einhalb wochen gefütter und wasser gegeben was mehr wie reichlich reicht und licht wird mit zeitschaltuhr geregelt (terra 2.85X1.30X2.00 m also auch groß genug für 3 Schlangen mit ca 1.60m).
sie hat meine schlangen einfach ins tierheim bringen lassen, meine wohnung einfach auf machen lassen (räumungsklage ist soweit ich weiss nicht am laufen), alle schlösser getauscht und will jetzt meine sachen packen die gelagert werden sollen aber meine möbel will sie einfach weg werfen.

jetzt die frage was kann bzw soll ich tun ?
freunde meinten anzeige wegen einbruch oder ähnliches.

mfg michael groß
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Zunächst einmal ist die Auskunft Ihrer Bekannten korrekt: Die Vermieterin hat sich hier eines Hausfriedensbruch strafbar gemacht (§ 123 StGB), denn Ihr Mietverhältnis besteht unverändert fort: Die gegen Sie ausgesprochen Kündigung ist schon allein deshaln unwirkam, weil diese nicht schriftlich, sondern nur mündlich erfolgt ist.

Die Kündigung eines Mietvertrages muss aber zwingend schriftlich erfolgen.

Eine Räumungsklage wird die Vermieterin gegen Sie daher überhaupt nicht führen können, denn dieses wäre rechtlich nur zulässig, wenn Ihnen zuvor rechtsiwrksam gekündigt worden wäre - was gerade nicht der Fall ist.

Da Ihr Haus- und Besitzrecht an der Wohnung unverändert fortbesteht, hat die Vermieterin umgehend die Schlösser wieder auszuwechseln und Ihnen wieder den Besitz an der Wohnung einzuräumen. Fordern Sie sie hierzu auf, und kündigen Sie an, dass Sie ansonsten unverzüglich eine einstweilige Verfügung gegen sie bei Gericht erwirken werden.

Die einstweilige Verfügung wird es der Vermieterin unter Androhung einer hohen Geldstrafe - ersatzweise Erzwingungshaft - gerichtlich aufgeben, die Schlösser auszuwechseln und Ihnen den Besitz an der Wohnung einzuräumen.

Weisen Sie die Vermieterin zudem darauf hin, dass Sie sie nicht nur wegen des Hausfriedensbruchs anzeigen werden, sondern ebenfalls wegen Sachbeschädigung nach § 303 StGB, falls sie Ihre Sachen entsorgen sollte.

Teilen Sie ihr zudem mit, dass Sie sie für sämtliche bereits durch sie verursachten Schäden - Verbringen der Tiere in das Tierheim uns mögliche weitere Schäden an Ihrem Eigentum - haftbar machen und Schadensersatz fordern, den Sie notfalls auch gerichtlich einklagen werden.

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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 2 Jahren.
Besteht noch Klärungsbedarf? Gerne können Sie nachfragen über "Antworten Sie dem Experten".

Soweit das nicht der Fall ist, darf ich um die Abgabe einer positiven Bewertung bitten.

Vielen Dank!


Mit freundlichen Grüßen
Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  daniela-mod hat geantwortet vor 2 Jahren.

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