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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24916
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, bitte geben Sie mir Auskunft

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,
bitte geben Sie mir Auskunft zu folgendem Problem:

In der Wohnung meines Sohnes in Leipzig ist durch den darüber wohnenden Mieter ein Wasserschaden verursacht worden. Eine komplette Wand vom Wohnzimmer und eine komplette Wand der Küche sind durchnäßt . In der gesamten Wohnung ist es feucht und klamm. Die junge Vermieterin hat einen Trockner im Wohnzimmer aufgestellt, der wenig effektiv arbeitet. Betreffs Mietminderung sind erst einmal 20% von der Vermieterin vorgeschlagen worden, womit mein Sohn nicht einverstanden ist. Es besteht eine Kündigungsfrist von drei Monaten. Er möchte sofort ausziehen.
Wie ist die Rechtslage? Gilt die Kündigungsfrist in voller Länge unter diesen belastenden Umständen? Gibt es eine Orientierung zur Höhe der Mietminderung in solchem Fall? Was kann man noch unternehmen?
Vielen Dank XXXXX XXXXX Unterstützung!
Mit freundlichen Grüßen
Angelika Breme
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie höflich fragen:

Schimmeln denn die Wände bereist?

Hat Ihr Sohn denn die Vermieter schon aufgeforderter den Mangel fachgerecht, also mit professionellen Trocknern zu beseitigen?







Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

das Gerät hat folgende Angaben:


Modell KT 2000


Hersteller Heylo Energietechnik


Luftmenge 750 m3/h


Kälteleistung KW 2,9


Leistungsaufnahme 0,95 KW


die "Kiste " ist so groß wie etwa drei Viertel einer 80l- Mülltonne;


es ist noch kein Schimmel entstanden

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre freundliche Ergänzung.

Feuchtigkeitschäden ohne Schimmelbildung werden werden durch die Gerichte in der Regel mit etwa 20% ausgeurteilt ( AG Waldbröl WuM 89,71, AG Hamburg 79,103, LG Hamburg WuM 79,103) die Lärmbelästigung durch den Trockner würden nochmals mit 5% angesetzt werden.

Insgesamt halte ich eine Minderung von 25% der Bruttomiete für den von Ihnen beschriebenen Schaden angemessen.

Die Kündigungsfrist von 3 Monaten gilt dann nicht, wenn Ihr Sohn fristlos kündigt. Hierfür ist ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 BGB erforderlich. Ein wichtiger Grund liegt nicht allein in dem Mangel. Ein wichtiger Grund kann aber darin gesehen werden, wenn die Vermieterin den Mangel nicht oder nicht vollständig oder nicht ordnungsgemäß beseitigt.

Eine Kündigung aus wichtigem Grund setzt aber voraus dass Ihr Sohn der Vermieterin zunächst einmal eine Frist setzt den Mangel ordnungsgemäß und professionell durch einen Handwerksbetrieb zu beseitigen.

Erst wenn nach Ablauf der Frist die Vermieterin dem Verlangen nicht nachgekommen ist, kann Ihr Sohn fristlos kündigen.

Alternativ zur Kündigung kann Ihre Sohn nach Ablauf der Frist den Mangel selbst beseitigen lassen und einen entsprechenden Betrieb beauftragen.

Die Kosten muss in diesem Falle die Vermieterin im Wege des Schadensersatzes übernehmen. Gewöhnlich geschieht dies durch Verrechnung der Kosten mit der laufenden Miete.

Ihr Sohn sollte auch beachten sich die Stromkosten von der Vermieterin wieder zu holen. Die Geräte besitzen fast immer einen Stromzähler anhand derer der verbrauchte Strom leicht abzulesen ist.


Wenn Sie weitere Fragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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