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hsvrechtsanwaelte
hsvrechtsanwaelte, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 1662
Erfahrung:  Mitglied der ARGE Verwaltungsrecht im DAV
61407990
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hsvrechtsanwaelte ist jetzt online.

Guten Tag, Ich habe in meiner Wohnung einen Wasserschaden aufgrund

Kundenfrage

Guten Tag, Ich habe in meiner Wohnung einen Wasserschaden aufgrund einer undichten Fuge in der Dusche, Nun ist der schaden inzwischen so groß, das eine Trocknungsfirma eingeschaltet wird um zu trocknen. Im Schlafzimmer Ist der Parkettboden nun aufgequollen über eine größe von ca 1qm. ansonsten sind keine Schäden zu sehen. Laut Troknungsfirma muss bei der Troknung alles aufgerissen werden bis auf das Wohnzimmer. Ich lebe in einer 60qm Wohnung mit zwei Zimmern.

Nun wollte ich meiner Vermieterin eine Mietkürzung anmelden. Wie viel darf ich denn kürzen von einer Warmmiete von 670 Euro und kaltmiete 480 Euro?
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 2 Jahren.

hsvrechtsanwaelte :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte:

hsvrechtsanwaelte :

Ich würde hier bei der Berechnung derart vorgehen, dass Sie die Monatsmiete nehmen und für die Tage jeweils mindern, an denen durch den Aufriss des Bodens keine Nutzung aller Räume möglich ist, also außer des Wohnzimmers, was ja fortwährend benutzt werden kann.

hsvrechtsanwaelte :

Sie können also anhand der (ggf. zu schätzenden) m³-Größe Ihrer Wohnung ausrechnen, wieviel das prozentual ausmachen würde.

hsvrechtsanwaelte :

Zudem können Sie schon jetzt mindern, wegen der Trockungsgeräte und den Geräuschen, sofern diese auch in der Zeit angeschaltet sind, in der jemand in der Wohnung ist.

hsvrechtsanwaelte :

Dieses müsste geschätzt werden und ist weitaus schwieriger zu berechnen, ich würde aber hier einmal die Zeitdauer in Stunden schätzen, dann auf den Tag und Monat umrechnen und jeweils 10 der Miete mindern.

hsvrechtsanwaelte :

Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist die Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten). Dabei ist unerheblich, ob die Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung geschuldet werden.

BGH v. 6.4.2005 - XII ZR 225/03 -

hsvrechtsanwaelte :

Sie können diese Mietkürzung ohne weitere Erklärung vornehmen, wenn die Mängel vorher angezeigt worden sind. Dokumentieren Sie dieses am besten schriftlich - Laufzeiten der Trockungsgeräte, Ihre Aufenthalte währenddessen usw.

hsvrechtsanwaelte :

Ich hoffe, Ihnen damit gedient zu haben und danke Ihnen für Ihre Bewertung, sofern Sie keine Nachfragen mehr haben sollten.

Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 2 Jahren.
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Experte:  hsvrechtsanwaelte hat geantwortet vor 2 Jahren.
Ich hoffe, Ihnen damit gedient zu haben und danke Ihnen für Ihre Bewertung, sofern Sie keine Nachfragen mehr haben sollten.
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