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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Ich habe vor einem Monat eine neue wohnung bezigen die durch

Diese Antwort wurde bewertet:

Ich habe vor einem Monat eine neue wohnung bezigen die durch einen markler vermittelt wurde ich habe auch einen marklervertrag unterschrieben. Jetzt habe ich heraus gefunden das der Markler der Sohn der Hausverwaltung ist. Ich habe einfach nachgefragt da die Adressen identisch waren. Jetzt ist meine frage ob ich die Courtage zu unrecht bezahlt habe bzw ib er die überhaupt verlangen durfte

Danjel Newerla :

Sehr geehrter Ratsuchender,

Danjel Newerla :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Danjel Newerla :

Grundsätzlich sind sie verpflichtet, die Maklerprovision sofern hier alle Voraussetzungen für die Maklerprovision vorliegen, die ich Ihnen nachfolgend beigefügt habe:

1.Abschluss eines wirksamen Maklervertrages

2.Nachweis- oder zumindest eine Vermittlungstätigkeit des Maklers

3.Rechtsgültiger Abschluss eines wirksamen Hauptvertrages (hier also eines Kaufvertrages)

4.Kausalität der Maklerleistung für den Hauptvertragsabschluß

5.Identität des angestrebten mit dem abgeschlossenen Hauptvertrages

6.Kenntnis des Kunden von Maklertätigkeit

Danjel Newerla :

Diese Voraussetzungen liegen hier vor.

Danjel Newerla :

Dass der Makler der Sohn der Hausverwaltung ist, steht dem Maklerlohnanspruch leider nicht entgegen.

Danjel Newerla :

Mit freundlichem Gruß

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Customer:

Im internet steht jedoch auf verschiedenen Rechtsseiten das ein markler keine courtage verlagen darf wenn er in einer rechtlichen wirtschaftlichen oder verwandtschaftlichem Verhältnis zum verwalter steht, zumal der markler auch in meiner wohnung reperaturmaßnahmen durchfuhrt

Danjel Newerla :

Vielen Dank für den Nachtrag.

Danjel Newerla :

Das sit grundsätzlich richtig.

Danjel Newerla :

Es kommt aber darauf an, für wen der Maklöer tätig geworden ist.

Danjel Newerla :

Ist er für den Eigentümer tätig geworden und besteht kein Verwandtschaftsverhältnis zu diesem, dann besteht der Anspruch auf Maklerlohn.

Danjel Newerla :

Ist der Makler denn für die Verwaltung tätig geworden.

Danjel Newerla :

MfG

Danjel Newerla :

Dr. Newerla

Customer:

Ich hatte eine anzeige geschaltet und er hat darauf reagiert

Customer:

Dieser markler vermuttelt aber auch nur die objekte seiner mutter

Danjel Newerla :

Ok, dann besteht in der Tat ein besonderes Näheverhältnis und Sie sollten die Forderung schriftlich mit dieser Begründung zurückweisen.

Danjel Newerla :

MfG

Customer:

Ok vielen dank für die auskunft. Wie lange ist eine angemessene frist für mietmängel in der Wohnung zum einen klopfen in der wand von heizungsrohre in der dzsche läuft wasser aus weil sie scheinbar nicht richtig untermauert ist. Wie beträgt dafür die angemessene frist zur Mängelbeseitigung?

Danjel Newerla :

Gern geschehen.

Danjel Newerla :

Die Frist beträgt solange, wie es für den konkreten Mangel angemessen ist.

Danjel Newerla :

Dieses wären hier mindestens 14 Tage.

Danjel Newerla :

MfG

Customer:

Es wurde schon 2 mal versucht zu beheben aber das hat nichts gebracht. Was kann ich weiterhin tun?

Danjel Newerla :

Letztmalig per Einschreiben eine Frist setzen.

Danjel Newerla :

Anschliessend die Miete mindern udn gegebenenfalls eine nAnwalt vor Ort beauftragen.

Danjel Newerla :

MfG

Customer:

Ok danke

Danjel Newerla und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.