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RASchiessl
RASchiessl, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 24926
Erfahrung:  Vertragsanwalt des BWE
32916861
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
RASchiessl ist jetzt online.

Sehr geehrte Damen und Herren, meine Nebenkostenabrechnung

Kundenfrage

Sehr geehrte Damen und Herren,

meine Nebenkostenabrechnung für 2012 enthält eine Nachzahlung von über 800€ und ich würde gern wissen ob ich diese überhaupt noch bezahlen muss.
Zu den Fakten:

Datierung Nebenkostenabrechnung 2012: 20.12.2013
Auszug aus der relevanten Wohnung war am 18.12.2012. (Übergabeprotokoll)
Die letzte Nebenkostenabrechnung für 2011 haben wir am 22.10.2012 erhalten.

Im Mietvertrag findet sich dazu folgende Regelung:
Ist zwischen den Parteien vereinbart, dass die Mieter Betriebskostenvorschüsse zahlen, die einmal im Jahr abgerechnet werden, so verbleibt es bei dieser Regelung. Dabei gilt bezüglich aller Betriebskosten, deren Höhe nur einmal im Jahr festgestellt wird, dass diese Abgaben dergestalt zwischen dem Ausziehenden und dem Nachfolgemieter bzw. Vermieter geteilt werden, dass die Höhe des Anteils sich nach der Dauer der Mietzeit richtet, soweit nicht eine Sonderablesung vereinbart oder vorgeschrieben ist.

Beides ist länger als 1 Jahr her und wir sind uns nicht sicher ob wir wirklich zahlen müssen oder nicht.

Vielen Dank XXXXX XXXXX Hilfe.

Herzliche Grüße.
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Darf ich Sie ergänzend fragen:

Wann hat denn das Mietverhältnis geendet? Auch am 18.12.2013?







Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Kunde: hat geantwortet vor 2 Jahren.

Die Kündigung erfolgte am 16.11.2010 und wurde somit zum 28.02.2013 bestätigt. Jedoch haben wir einen geeigneten Nachmieter gefunden der die Wohnung bei der Übergabe am 18.12.2012 sofort übernommen hat. Somit hat unser Mietverhälni auch an diesem Tag geendet oder?


 


Vielen Dank für Ihre Mühe.


 


Herzliche Grüße,


P.Zachmann

Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

vielen Dank für Ihre freundliche Ergänzung.

Das Problem in Ihrem Fall ist die Abrechnungspflicht des Vermieters 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode nach § 556 III BGB.

Sind die 12 Monate überschritten, so muss nicht nachgezahlt werden.

Der Kern des Problems ist der Begriff Anrechnungsperiode.

Normalerweise ist die Abrechungsperiode das Kalenderjahr.

Grundsätzlich führt der Mieterwechsel während des Abrechnungszeitraums zu keiner Änderung, sondern lediglich zu einer Kostenaufteilung für diese Wohnung.

Dieser Grundsatz würde bedeuten, dass bei Ihrem Auszug der Abrechnungszeitpunkt dennoch 01.01.2012-31.12.2012 gewesen wäre und nur die Kosten aufzuteilen waren.

Genau diese Kostenaufteilung findet sich auch in Ihrem Mietvertrag wieder:

"Dabei gilt bezüglich aller Betriebskosten, deren Höhe nur einmal im Jahr festgestellt wird, dass diese Abgaben dergestalt zwischen dem Ausziehenden und dem Nachfolgemieter bzw. Vermieter geteilt werden"

Diese Formulierung ist zu entnehmen, dass das Abrechnungsjahr sich nicht ändern soll und nur eine Kostenteilung stattfindet.

Eine Ausnahme haben Sie allerdings dann, wenn der Vermieter die Kosten nicht aufteilt sondern am 18.12 wirklich (mit Ablesung und so weiter) eine Zwischenabrechnung gemacht hat. Dann wäre die Jahresfrist allerdings abgelaufen.



Wenn Sie weitere Fragen haben, dann fragen Sie gerne nach.

Ansonsten bitte ich Sie höflich meine Antwort positiv zu bewerten und damit das ausgelobte Honorar freizugeben.




Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt
Experte:  RASchiessl hat geantwortet vor 2 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,

habe ich Ihre Fragen beantwortet?

Wenn ja, dann würde ich mich über eine positive Bewertung sehr freuen.


Ansonsten fragen Sie gerne nach!



Mit freundlichen Grüßen

Hans-Georg Schiessl
Rechtsanwalt

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