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Schiessl Claudia
Schiessl Claudia, Rechtsanwältin und Fachanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16953
Erfahrung:  Zwei Fachanwaltstitel, , 20 Jahre Anwaltserfahrung, Korrespondenzsprachen deutsch und englisch, Vorsitzende des Wohnungs- und Grundeigentümerverbandes Regensburg
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Schiessl Claudia ist jetzt online.

Guten Tag, Mein Freund ist zu mir in die Wohnung gezogen

Kundenfrage

Guten Tag,

Mein Freund ist zu mir in die Wohnung gezogen und ich hatte es auch meiner Vermieterin mündlich gesagt. Jetzt ist so... sollte ich es schriftlich machen, dass er eingezogen ist oder reicht das mündliche?
Seit Wochen gehen auch die Heizung nicht richtig... mal gehen die mal gehen die nicht... wohnen in einem Altbau und da ist nix isoliert. Meine vermieterin weiss das, aber kümmert sich nicht... auch ist es so, dass sie die Heizung zu unterschiedlichen Zeiten abstellt. Mal 21uhr mal 22uhr oder auch 23uhr... darf sie das?
Und vor einer Woche war im hausflur für zwei Wochen baulärm... von 8uhr bis 14uhr... ich hatte keine schriftliche Ankündigung bekommen... wo die Bauarbeiten schon statt fanden kam sie erst zu mir und hat gesagt, das in nächster Zeit Lärm sein wird... und seit die Arbeiter die Stromzähler und die Kabel neu gelegt hatten, fällt seitdem bei mir die Sicherung raus, wenn ich Waschmaschine und Trockner anhabe... was vorher ging. Dann war so, dass alle Stromzähler auf null gestellt worden sind ohne vorher die Möglichkeit gehabt zu haben den abzulesen für meine Wohnung. Ist das richtig? Dann ist das nächste, dass ich bei den neuen nicht mal weiss, welcher zu der Wohnung gehört, da nix dran steht... kann ich wegen den baulärm mietminderung machen? Was kann ich wegen dem Stromzähler machen?

Lg ute Mogwitz
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Schiessl Claudia hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


vielen Dank für Ihre mietrechtliche Anfrage, die ich Ihnen sehr gerne wie folgt beantworten möchte

Es ist immer besser das alles schriftlich zu machen, damit man wenn es zum Streit kommt einen Beweis hat.

Von daher empfehle ich Ihnen Schriftform.

Beziehen Sie sich einfach auf die bereits mündlich erfolgte Zusage.


Die Zeiten in denen die Heizung abgestellt wird kann die Vermieterin nicht frei bestimmen.

ES muss von 6-23 Uhr geheizt werden.

Von daher darf die Heizung nicht schon um 2 Uhr abgestellt werden.




Sie können wegen dem Baulärm Mietminderung geltend machen, man hätte Ihnen das vorher ankündigen müssen.

Rückwirkend geht das aber nicht , sondern Sie müssen dies der Vermieterin gegenüber schriftlich geltend machen, zur Beseitigung auffordern und Mietminderung ankündigen.

Dann kann die Miete gemindert werden.


Wegen der Sicherung müssen Sie es der Vermieterin schriftlich mitteilen und sie zur Beseitigung des Mangels auffordern.



Wenn der Stromzähler nicht mehr abgelesen werden kann, dann muss der Verbrauch geschätzt werden.

Das kann zu Ihren Gunsten aber auch zu Ihren Lasten ausgehen, so dass man hier keinen Schaden beziffern kann.


Es ist also nicht sicher ob Ihnen hier ein Schaden überhaupt entsteht




Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen



Bitte fragen Sie gerne nach




wenn ich helfen konnte freut mich eine positive Bewertung

danke