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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
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troesemeier ist jetzt online.

guten morgen. wi bewohnen eine 3 zimmer wohnung seit dem 14.8.13

Kundenfrage

guten morgen. wi bewohnen eine 3 zimmer wohnung seit dem 14.8.13 und seit oktober13 haber wir in allen zimmer schimmelbefall und es wird nichts unternommen, im gegenteil uns wurde gekündigt. haben immer die volle miete bezahlt. einw ärztliche bescheinigung liegt auch vor. um wieviel können wir die miete mindern?
mfg
Gepostet: vor 2 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 2 Jahren.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage. Können Sie den Umfang des Schimmelbefalles etwas deutlicher beschreiben? Sind es nur kleine Flächen oder großflächige Bereiche. Welche Zimmer sind genau betroffen? Warum hat Ihnen der Vermieter gekündigt?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

es sind mehrere kleine stellen im schlafzimmer, wohnzimmer, küche, kinderzimmer und im bad. es wurde schon maldrüber gestrichen doch der schimmel kommt immer wieder. auch feuchtigkeit vom fussboden, dass zum teil auch wasser austritt. wir wären unliebsame miete weil wir uns beschwert hatten.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, wir sind in der Beratung. Bitte nehmen Sie eine Bewertung erst am Ende der Beratung vor. Danke. Ich beantworte Ihre Rückfragen immer dann, sobald sie mir angezeigt werden.

troesemeier :

Also die Kündigung ist so erst einmal unwirksam.

troesemeier :

Haben Sie denn den Schimmel ordentlich schriftlich gemeldet und zur Entfernung aufgefordert?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

ja das haben wir doch bis zumheutigen tag hat sich nichts getan

troesemeier :

vielen Dank für Ihre Mitteilung und nochmals der Hinweis, wenn Sie eine Antwort einstellen, müssen Sie nicht auf den Button "habe Rückfragen" klicken.

troesemeier :

Handelt es sich um einen Neubau oder um einen Altbau ? Ist Ihnen bekannt ob beim Vormieter ebenfalls bereits Schimmel vorhanden war?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

es ist ein altbau nicht gedämmt und nicht saniert, die wohnung stand fast 2 jahre leer.

troesemeier :

vielen Dank für Ihre weitere Mitteilung. Da sich der Schimmel hier in allen Räumen befindet, ist eine Mietminderung von 30 % der Warmmiete angemessen. Die Mietminderung kann rückwirkend ab dem Datum erfolgen in dem Sie dem Vermieter die Mängel angezeigt haben.

troesemeier :

Fertigen Sie daher ein weiteres Schreiben an den Vermieter und widersprechen der Kündigung und deren Wirksamkeit, wenn Sie weiterhin in der Wohnung wohnen wollen.

troesemeier :

Teilen Sie dem Vermieter darüber hinaus mit, dass Sie, da er keine Mängelbeseitigung vorgenommen hat, die Miete ab dem Zeitpunkt der Mängelanzeige um 30 % mindern werden. Sie können hier die Mietminderung von der Warmmiete vornehmen.

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

wir wollen ausziehen. was ist mit dem wasser das durch den fussboden kommt unter uns ist der keller?

troesemeier :

Welche Auswirkungen verursacht das Wasser, hebt sich der Boden? Können Sie dies bitte genauer beschreiben?

troesemeier :

Haben Sie sich vom Gesundheitsamt bereits durch ein Gutachten bescheinigen lassen, dass der Schimmel gesundheitsgefährdend ist?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

es bilden sich wölbungen und unter dem pvc ist alles schwarz und hat helle kleine punkte. meine frau und auch ich sind deswegen in ärztliche behandlung. der arzt vom gesundheitsamt hat uns ein schreiben gegeben dass es vom schimmel kommt

troesemeier :

vielen Dank für Ihre Mitteilung, in diesem Fall ist davon auszugehen, dass auch der Boden verschimmelt ist und dieser Schimmel gesundheitsgefährdend ist. Hier ist dann eine Mietminderung von durchaus 50 % angemessen.

troesemeier :

Sie sollten aber das Gesundheitsamt bitten, zu Ihnen nach Hause zu kommen und Proben von dem Schimmel zu nehmen, damit hier ein Beweis vorliegt, sollte es zu einem Rechtsstreit kommen.

troesemeier :

Wenn Sie eine anderweitige Wohnung gefunden haben, können Sie unter diesen Voraussetzungen auch die aktuelle Wohnung fristlos kündigen.

troesemeier :

Ich bitte nunmehr, wenn all Ihre Fragen beantwortet sind, höflich um eine positive Bewertung meiner Beratung. Wenn Sie weitere Fragen haben, beantworte ich Ihnen diese natürlich gerne

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

wsa ist mit den sachen die wir bei einzug gekaut hatten da die wohnung nicht renoviert war und von farbe bis zum pinsel alles selber haben zahlen müssen?

troesemeier :

Wann sind Sie denn eingezogen?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

es wurde zwar vereinbart dass der vermieter dafür aufkommt doch es ist nichtsgeschehen

troesemeier :

wann sind Sie eingezogen?

JACUSTOMER-75s2l5tg- :

zum 14.08.2013

troesemeier :

ok, vielen Dank für Ihre Mitteilung. Diese Kosten und die Kosten für den nunmehr erforderlichen Umzug können Sie im Wege des Schadensersatz gegenüber dem Vermieter geltend machen. Er ist verpflichtet, Ihnen diese Kosten zu erstatten.

troesemeier :

Ich hoffe, ich konnte Ihnen weiterhelfen. Bitte nehmen Sie nunmehr eine positive Bewertung vor. Hierzu klicken Sie bitte auf einen lachenden Smiley. Danke

troesemeier :

Wenn Sie keine weiteren Fragen haben, nehmen Sie bitte jetzt eine positive Bewertung für meine Beratung vor. Vielen Dank

troesemeier :

Haben Sie Nachfragen oder besteht weiterer Klärungsbedarf ?

troesemeier :

Haben Sie Nachfragen oder besteht weiterer Klärungsbedarf ? Gern helfe ich weiter.

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