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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
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Danjel Newerla ist jetzt online.

Guten Abend geehrte Anwälte. Kann mich mein Vermieter einfach

Kundenfrage

Guten Abend geehrte Anwälte.
Kann mich mein Vermieter einfach so aus der Wohnung ausschließen. ?
Bei mir sind folgende eckpunkte. Habe nur einen mündlichen Mietvertrag, bei dem die Miete schwarz läuft. Jetzt bin Miete schuldig (3-4). Die Wohnung ist keine echte Wohnung, sondern ehemalige Büroräume. Die nicht als Wohnung gemeldet sind.
Ich will sowieso umziehen, da es dort keine Verhältnisse sind. Ich wollte also am Sonntag (gestern) abend in meine Bude und schlafen. Hab mit dem Vermieter gesprochen. Kam nix bei raus . Also bin ich 120km zu meiner Freundin gefahren und und um halb fünf zurück zur Arbeit. . Soll/kann ich ihn anzeigen wegen Nötigung? Und was kann ich tun um in die Wohnung zu kommen, da auch meine Freundin Sachen drin hat
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Danjel Newerla :

Sehr geehrter Ratsuchender,

Danjel Newerla :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Danjel Newerla :

Auch ein mündlicher Mietvertrag ist wirksam.

Danjel Newerla :

Der Vermieter kann sie also nicht einfach von der Mietsache aussperren.

Danjel Newerla :

Eine Nötigung liegt hier zwar nicht vor, das Mietverhältnis ist aber offensichtlich nicht beendet, da noch keine wirksame Kündigung vorliegt.

Danjel Newerla :

Für eine solche Kündigung wären auch Kündigungsfrist zu beachten.

Danjel Newerla :

Nur weil sie mit der Miete im Rückstand sind darf der Vermieter ihnen nicht den Zugang zur Mietsache verweigern, solange das Mietverhältnis nicht wirksam beendet wurde.

Danjel Newerla :

Sie haben also einen Anspruch auf Zugang.

Danjel Newerla :

Sie sollten ihren Vermietern nachweisbar (per Einschreiben oder unter Zeugen) auffordern, ihnen den Zugang zur Wohnung zu gewähren.

Danjel Newerla :

Sollte der Vermieter dieses verweigern, so wäre zu empfehlen einen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor Ort mit der notfalls gerichtlichen Wahrnehmung ihrer rechtlichen Interessen zu beauftragen.

Danjel Newerla :

Ich hoffe ihnen geholfen zu haben. Bei Unklarheiten fragen Sie bitte nach.

Danjel Newerla :

mit freundlichem Gruß von der Nordsee

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

JACUSTOMER-ayukfybs- :

Kann ich nicht mit einem schlusseldienst in die Wohnung.

Danjel Newerla :

Vielen Dank für den Nachtrag.

Danjel Newerla :

Ja das geht, aber erst dann, wenn Sie den Vermieter aufgefordert haben, den Zugang zu gestatten und sSIe ihm das mit dem Schlüsseldienst auch angedroht haben.

JACUSTOMER-ayukfybs- :

Der Vermieter hat angst dass ich verscjwinde

Danjel Newerla :

Dann können Sie Ihre Kosten für den Schlüsseldienst nämlich als Schadensersatz erstattet verlangen und bleiben nicht darauf sitzen.

Danjel Newerla :

MfG

Danjel Newerla :

Die Motive des Vermieters sind hier zum Glück nicht von Bedeutung.

JACUSTOMER-ayukfybs- :

Naja, aber erst steh ich mal dumm da. Unnötig durch die Gegend gefahren damit ich irgendwo schlafen kann

Danjel Newerla :

Sie könnten einen Schlüßeldienst holen, das ist Ihr gutes Recht, ohne Aufforderung (s.o.) laufen Sie aber leider Gefahr, auf den Kosten hierfür sitzen zu bleiben.

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-ayukfybs- :

Aha. Also schlusseldiemst nur nach Vorwarnung. Dann bedanke ich mich erst mal für diehHilfe. Besten Gruß aus der Pfalz, jetzt grad aus Frankreich, Soissonnes

Danjel Newerla :

Genau.

Danjel Newerla :

Sehr gern geschehen und noch einen angenehmen Abend nach Frankreich.

Danjel Newerla :

Mit freundlichem Gruß von der Nordsee

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

Danjel Newerla :

Bitte hinterlassen Sie noch kurz eine Bewertung für mich.

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


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Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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