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Danjel Newerla
Danjel Newerla, Diplom Jurist
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 9380
Erfahrung:  Im Bereich Mietrecht habe ich schon mehrere Mandate betreut.
26039601
Geben Sie Ihre Frage in der Kategorie Miet- & WEG-Recht hier ein
Danjel Newerla ist jetzt online.

Hallo! Ich habe zum 1.10 ein Haus gemietet. Aufgrund des Zustands

Kundenfrage

Hallo! Ich habe zum 1.10 ein Haus gemietet. Aufgrund des Zustands konnte ich jedoch erst vergangene Woche einziehen 1.11. Alle Maengel sind der Vermieterin schon vor Mietbeginn bekannt gewesen. Sie hat bis heute nicht fuer Abhilfe gesorgt. Alle notwendigen Instandhaltungs und Renovierungsarbeiten habe ich auf eigene Kosten und in eigenem Zeitaufwand erledigt. Die Heizungsanlage ist veraltet und der Tuev abgelaufen. Diese kann sowohl mit Oel als auch mit Holz befeuert werden. Da Sie sich nicht für die Heizung verantwortlich fuehlt befeuern wir aus Not mit Holz. Ihrer Heizungspflicht kommt sie nicht nach.Heute bekamen wir ein Schreiben indem Sie die volle Miete für Oktober verlangt. Weiterhin hat Sie uns am vergangenen Montag noch das feuern mit Holz empfohlen uns dies heute jedoch ueber ihren Anwalt untersagen lassen. Wie soll ich mich nun verhalten. Ich bin total schokiert und mit den Nerven am Ende. Ich habe vier Kinder.
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Danjel Newerla :

Sehr geehrter Ratsuchender,

Danjel Newerla :

vielen Dank für Ihre Anfrage.

Danjel Newerla :

Das brauchen Sie sich nicht gefallen zu lassen.

Danjel Newerla :

Gem. § 535 BGB hat der Vermieter die Instandhaltungspflicht.

Danjel Newerla :

Diese kann er auch mit dem Mietvertrag grundsätzlich nicht auf Sie als Mieter umwälzen.

Danjel Newerla :

Sie sollten eine angemessene Frist (2-3 Wochen) zur Instandsetzung setzen per Einschreiben.

Danjel Newerla :

Für den Fall des erfolglosen Fristablaufs sollten Sie ankündigen, dass Sie ienen im Mietrecht erfahrenen Kollegen vor ORt beauftragen werden.

Danjel Newerla :

Mit freundlichem Gruß

Danjel Newerla :

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Und was ist mit der Heizung. Der Anwalt schreibt es darf nur mit Oel geheizt werden und die Kosten dafür und für den Schornsteinfeger muss ich selber tragen. Sie droht mit fristloser Kündigung und einer Anzeige wegen Einmietbetrugs.

Danjel Newerla :

Vielen Dank.

Danjel Newerla :

Sofern es nur mit Oel beheizt werden darf, müssen Sie sich auch bitte daran halten.

Danjel Newerla :

Das kann ich natürlich nicht beurteilen, da ich die Heizung nicht kenne.

Danjel Newerla :

Sofern aber Holz objektiv möglich wäre bei der Heizung, dürften Sie selbstverständlich auch Holz verwenden.

Danjel Newerla :

Einen Grund für eine fristlose Kündigung kann ich nicht erkennen.

Danjel Newerla :

Ein Betrug liegt nicht vor.

Danjel Newerla :

Bitte lassen Sie sich nicht einschüchtern.

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Vergangenen Montag hat sie uns noch erlaubt mit Holz zu heizen und wollte uns die Nummer des Lieferanten geben? Ist das nicht Schikane?

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Wie soll ich mich jetzt verhalten?

Danjel Newerla :

Ja, das sehe ich genauso.

Danjel Newerla :

Wenn Sie es erlaubt hat und Sie Zeugen haben dafür, dann dürfen Sie es auch weiterhin.

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Mein Mann war dabei. Der Mietvertrag laeuft ueber mich? Was ist mit der Heizpflicht der Vermieterin?

Danjel Newerla :

OK, das mit Ihrem Mann reicht.

Danjel Newerla :

Was meinen Sie bitte mit Heizpflicht?

Danjel Newerla :

Der Vermieter muß nur die Heizung zur Verfügung stellen.

Danjel Newerla :

Die Heizung muß natürlich funktionieren.

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Ich hab im internet von einer Heizpflicht des Vermieters gelesen.

Danjel Newerla :

Das meint nur, dass die Heizung funktionieren muss (solange die Heizkosten gezahlt werden vom Mieter).

Danjel Newerla :

MfG

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Und das Heizmittel? Der Tuev der Anlage ist vor 1.5 Jahren abgelaufen.

Danjel Newerla :

Das muß der Vermieter richten.

JACUSTOMER-2k8drnzj- :

Ok und wie verhalte ich mich nun konkret? Anwalt oder was kann ich sonst tun?

Danjel Newerla : Wie oben beschrieben könnten Sie ein Einschreiben versenden.
Danjel Newerla : Mit Anwalt wäre es am besten.
Danjel Newerla : MfG
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Was passiert nun?

Wenn Sie meine Antwort noch nicht bewertet haben, können Sie dies nun oben durchführen. Oder Sie können mir unten antworten, wenn Sie noch nicht zufrieden sind.
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


Mit freundlichem Gruß

Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

 

Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


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Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

Bislang haben Sie mich noch nicht bezahlt, sondern lediglich eine Anzahlung geleistet. Diese wird erst durch eine entsprechende Bewertung für die Bezahlung (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken) des Experten (hier also mich) freigegeben.


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Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt
Experte:  Danjel Newerla hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Ratsuchender,


bitte teilen Sie mir mit, was noch unklar ist bzw. wo Sie noch Rückfrage bedarf haben,dann möchte ich Ihnen gerne darauf antworten.

Ansonsten wäre es nett, wenn Sie mir kurz eine Bewertung hinterlassen könnten. Erst durch eine neutrale (Frage beantwortet) Bewertung (aufwärts) erhalte ich eine Vergütung für meine Beratung.

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Dr. Danjel-Philippe Newerla, Rechtsanwalt

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