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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16814
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
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troesemeier ist jetzt online.

hallo,hab folgene Sorge und zwar ich habe ein Mietvertrag

Kundenfrage

hallo, hab folgene Sorge und zwar ich habe ein Mietvertrag der zum 01.10.13 Anfängt noch ist der Vormieter nicht drausen also wenn ich bis zum Dienstag 01.10 nicht den Schlüssel habe kann ich dann von dem Vertrag zurück trehten,wegen nicht Einhaltung?und ich das überhaupt rechtens diese klausel" Die Rechte des Mieters zur Mietminderung und zur fristlosen Kündigung wegen nicht rechtzeitiger Gebrauchsgewährung bleibt unberührt" weil wenn ich in die Wohnung am ersten nicht rein kann zieht das ein Rattenschwanz hinter sich her....da ich ja auch aus meiner Wohnung muss wegen Nachmieter u.s.w. Gruß xx x x

Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage.

troesemeier :

Ich muss zunächst nachfragen: Die von Ihnen zitierte Klausel ist nicht vollständig dargestellt. Bitte geben Sie noch den zuvor angeführten Satz an.

troesemeier :

Vielen Dank.

troesemeier :

So wie Sie die Vertragsklausel zitieren ist das Recht auf Kündigung wegen verspäteter Übergabe gerade nicht ausgeschlossen.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

2.2 wird die mietsache zur vereinbarten zeit nicht zur verfügung gestellt,so kann der mieter schadenersatz nur fordern,wenn dem vermieter wegen der nicht rechtlichen bezugsfertigkeit oder räumung der mietsache durch den vormieter vorsatz oder grobe fahrlässigkeit zur last fälklt.die rechte des mieters zur mietminderung und zur fristlosen kündigung wegen nicht rechtzeitiger gebrauchsgewährung bleiben unberührt.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

ich möchte halt wissen ,wenn ich zum ersten nicht in die wohnung kann ob ich dann ganz zurücktrehten kann von diesem vertrag?somal ich schriftlich eine bestädigung habe,vom mieter das ich jetzt an diesem wochenende rein kann.und mein neuer mieter mir kommt mit der antwort er weis nix und sagt bescheid.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

ich meinte mein neuer vermieter

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, Sie haben uneingeschränkt das Recht zur fristlosen Kündigung, wenn die Wohnung nicht rechtzeitig überlassen wird.

troesemeier :

Die zitierte Klausel schränkt dieses Recht nicht ein.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

was muss ich dann am besten tun wenn es zu diesem fall kommt ?muss ich schriftlich was einreichen?oder kann ich dann einfach sagen "nö hier mit ist die sache erledigt,da ich nicht zum vereintbaren zeitpunkt in die wohnung kann!

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, die fristlose Kündigung muss schriftlich erfolgen und nachweislich dem Vermieter zugehen, damit sie wirksam ist.

troesemeier :

Das ist sehr wichtig, denn ein Vertrag kann nur so beendet werden.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

also am besten schicken mit rückschein....muss ich darauf eingehen wenn mich mein vermieter jetzt anruft und sagt der auszug verschiebt sich um ein paar tage? weil der alte mieter aus beruflichen gründen nicht rechtzeitig raus kommt!oder ist das dann nicht mein problem?

troesemeier :

Ja, richtig, mit Einschreiben Rückschein. Auf eine Verschiebung müssen Sie sich nicht einlassen.

troesemeier :

Vertrag ist Vertrag und der Mietbeginn ist festgelegt. Daran muss sich der Vermieter halten.

JACUSTOMER-hofjqn54- :

ok..vielen dank für ihre antworten die mir sehr geholfen haben....

troesemeier :

gerne doch.

troesemeier :

über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.

troesemeier :

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

troesemeier :

Nutzen Sie ein lachendes Smileys für die Bewertung.

troesemeier :

Diese befindet sich unter dem Thread.

troesemeier :

Bitte vergessen Sie nicht noch eine Bewertung vorzunehmen.

troesemeier :

Vielen Dank für Ihre Mühe.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller,

troesemeier :

gern habe ich weitergeholfen und Ihnen die Rechtslage geschildert.

troesemeier :

Bitte hinterlassen Sie noch eine positive Bewertung und geben damit das ausgelobte Honorar frei.

troesemeier :

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

troesemeier :

?

troesemeier :

?.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller,

troesemeier :

gern habe ich weitergeholfen und Ihnen die Rechtslage geschildert.

troesemeier :

Bitte hinterlassen Sie noch eine positive Bewertung und geben damit das ausgelobte Honorar frei.

troesemeier :

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern habe ich Ihnen weitergeholfen.

Bitte hinterlassen Sie noch eine positive Bewertung und geben damit dasausgelobte Honorar für meine Beratung frei.

Vielen Dank XXXXX XXXXX Gute.

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