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ra-huettemann
ra-huettemann, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 20133
Erfahrung:  Vertiefte Kenntnisse im Miet- & WEG-Recht
42903605
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ra-huettemann ist jetzt online.

Hallo und guten "Abend". Ich bin Eigentümer einer kleinen

Kundenfrage

Hallo und guten "Abend".
Ich bin Eigentümer einer kleinen Wohnung und lebe in einem Haus mit 5 Mietparteien und 3ddiese Wohnungen gehören 3 weiteren Eigentümern.
Vor ca 1,5 Jahren ist ein Eigentümer finanziell brach gelaufen und seine Wohnungen und seine Garagen sind Zwangsversteigert worden.
Eine der Garagen benutze ich seit mitlerweile 10 Jahren!
Der neue Eigentümer hat mir unter Zeugen zugesichert, dass ich bei evt Erwerb der Garagen diese weiter nutzen könne es jedoch sein kann, das eine Miete in Höhe von 30,- höchstens jedoch 40,-Euro entrichtet werden müsse(falls es so weit käme).
Nach Erwerb der Garagen hat er genau dieses bestätigt, jedoch nie einen Cent Miete veranschlagt.
Mitte Juli hat er mich mündlich aufgefordert, die Garage bis zzum 01.08 zu räumen, was ich nicht ernst genommen habe.
Vor 2 Wochen hat er mir schriftlich zukommen lassen(am 15.09), das ich die Garage räumen muss(zum 17.09) ansonsten würden 50,-Euro fällig.
Bei meinem Antwortschreiben nahm, ich dann bezug auf die vorangegangenen Gespäche und bat um zusendung der Kotodaten (ich habe mich jedoch auf den Betrag von 40,-.Euro erwähnt)
Alle vorangegangenen Gspräche leugnet er un am heutigen bzw. gestrigen Tag bekam ich ein Schreiben seines Anwaltes die Garage zum 24.09.zu räumen, was schwerlich möglich ist, da ich wieder einmal von einer Vertragsbindung ausgeganegen bin.
Muss ich die Garage räumen, ist ein Vertrag nicht ein Vertrag nur weil er mündlich eingegangen wurde?
Was kann ich machen?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),

vielen Dank für Ihre Anfrage, zu der ich gern wie folgt Stellung nehme.

Sie sind nicht verpflichtet, dem Räumungsverlangen Folge zu leisten, denn es besteht ein ungekündigter Vertrag über die Garage zwischen Ihnen und dem Neueigentümer.

Ein Vertrag kann selbstverständlich auch mündlich in rechtsiwrksamer Weise begründet werden - wie dies hier der Fall ist. Auch der (nur) mündlich abgeschlossene Mietvertrag über die Garage entfaltet daher hier volle Rechtswirksamkeit. Die Schriftform dient nur der Beweisbarkeit eines Mietvertrages.

Dass Sie vorliegend einen Mietvertrag über die Garage abgeschlossen haben, können Sie anhand der Zeugen im Bestreitensfalle auch unter Beweis stellen.

Sie können daher das Räumungsverlangen unter Berufung auf diese klare Rechtslage zurückweisen. Verweisen Sie auf den abgeschlossenen Mietvetrag, und teilen Sie dem Vermieter/Eigentümer mit, dass er an diesen selbsteverständlich rechtlich gebunden ist.


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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt
Experte:  ra-huettemann hat geantwortet vor 3 Jahren.
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Kristian Hüttemann
Rechtsanwalt

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