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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16816
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
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troesemeier ist jetzt online.

Hallo, meine Mieter hatten durch zu wenig Lüften und dauer

Kundenfrage

Hallo, meine Mieter hatten durch zu wenig Lüften und dauer Duschen Schimmel im Fenstersturz. Durch Messungen vom Maler wurde festgestellt, dass es trocken ist, also nur tapeziert werden muss. Dies wollten die Mieter selber erledigen. Kürzen sich allerdings weiterhin die Miete. Dürfen Sie das?
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage.

troesemeier :

Ihre Frage beantworte ich gern wie folgt:

troesemeier :

Wenn der Schimmel ausschließlich aus dem Fehlverhalten des Mieters rührt, stellt dieser keinen Mangel der Mietsache selbst dar.

troesemeier :

Es besteht daher auch kein Anspruch auf Mietminderung.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

kann man das denn genau feststellen, wessen fehler ( scheinbat Lüftungsfehler ) es ist?

troesemeier :

ja, durch ein entsprechendes Baussachverständigengutachten.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

oh jeee.....ich hatte ja sogar angeboten einen Maler kommen zu lassen, was sie aber abgelehnt haben. Soll/ muss ich jetzt noch einen Maler schicken?

troesemeier :

nein, das müssen Sie nicht.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

Ds heisst ich könnte die Mietminderung zurück fordern??

troesemeier :

genau

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

vielen Dank! Da ich das Huas erst im Mai ( incl. Mieter) gekauft habe, musste ich ja den Mietvertrag übernehmen. In dem alten Vetrag steht, es sei eine Kaution gezahlt worden, dies stimmt aber nicht. Kann ich eine verlangen auch wenn ich sie bereits gekündigt habe?

troesemeier :

grundsätzlich ja, wird aber wohl nicht mehr viel Sinn haben.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

das stimmt, leider! Sie haben mir die Wohnung nämlich ziemlich versaut und u.a. durch einen gedämmten Boden gebohrt. Dazu bewohnen Sie den kompletten Hausflur

troesemeier :

Sie haben dennoch Schadensersatzansprüche, die Sie dann so geltend machen können.

troesemeier :

Beachten Sie, dass Schadensersatzansprüche 6 Monate nach Beendigung des Mietvertrages verjähren.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

Wie meinen Sie das genau? Sie haben leider eine Kündigungsfrist von 6 Monaten und ich hätte sie am liebsten sofort raus!

troesemeier :

Die Verjährungsfrist beginnt erst nach Ablauf der Kündigungsfrist.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

Ah okay verstehe! Also sollte ich die Minderung schriftlich zurückfordern? Das haben sie leider schon mit dem vorherigem Besitzer so gehandhabt.

troesemeier :

Ja, auf jeden Fall schriftlich auffordern und eine Zahlungsfrist setzen.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

vielen Dank! Sollten Sie das nicht tun, soll ich dann zum Fachanwalt und bekomme ich sie dadurch schneller raus?

troesemeier :

Sie sollten einen Fachanwalt für Mietrecht hinzuziehen. Gegebenenfalls besteht hier bei näherer Prüfung aller Umstände die Möglichkeit, noch eine fristlose Kündigung auszusprechen.

JACUSTOMER-ibdm5qcp- :

das klingt sehr gut, vielen Dank!

troesemeier :

gerne

troesemeier :

über eine positive Bewertung würde ich mich freuen.

troesemeier :

Vielen Dank und alles Gute.

troesemeier :

Nutzen Sie für die Bewertung die Smileys unter dem Thread.

troesemeier :

Bitte vergessen Sie nicht, noch eine Bewertung zu hinterlassen.

troesemeier :

Danke.

troesemeier :

Bitte vergessen Sie nicht, noch eine Bewertung zu hinterlassen. Erst hierdurch wird die ausgelobte Vergütung und IOhre bereits erbrachte Zahlung freigegeben.

troesemeier :

Danke für Ihre Mühe.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
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Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

gern habe ich weitergeholfen.

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Vielen Dank und alles Gute.
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 4 Jahren.
Sehr geehrter Fragesteller,

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