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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7723
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
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RASchroeter ist jetzt online.

möchte ein Haus kaufen, die verkäuferin 85 jahre möchte jedoch

Beantwortete Frage:

möchte ein Haus kaufen,
die verkäuferin 85 jahre möchte jedoch in der Immobilie wohnen bleiben (Wohnrecht)
weitere Mieteinnahme OG.: 320,- monat
ca. kaltmiete EG. 725,- monat (zu Wohnrechteinheit im EG)
Verkehrswert der Immobilie ca. 210000-230000,-
ca. Wert 220000,-
muss nun ein Angebot abgeben/vorschlagen:
Gibt es zu dieser situation Formeln/Rechenbeispiele
Gepostet: vor 4 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hat geantwortet vor 4 Jahren.

RASchroeter :



Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die noch weitere Angaben erforderlich macht.

Können Sie noch mal die Mieteinnahmen darlegen:

EG EUR 725,-
OG EUR 320,-

Zahlt die Verkäuferin bei einem Verkauf eine Miete zu den EUR 1.045,- dazu oder ist die Miete bereits enthalten?

Für ergänzende Informationen wäre ich dankbar, um besser auf Ihr Anliegen eingehen zu können.

Viele Dank!

Customer:

Noch variabel, Vorschlag nur OG. Mieteinnahme 320,00 EUR unten Mietfrei

RASchroeter :

Danke XXXXX XXXXX den Abschlag für das Wohnrecht berechnen.

RASchroeter :

Nach dem BMF Rundschreiben vom 26.10.2012 wird für die Verkäuferin eine Lebenserwartung von 6,29 Jahren angesetzt. Der Kapitalwert des Wohnrechtes der Verkäuferin wird mit dem Faktor 5,342 angesetzt.

Handelt es sich bei der Miete von EUR 725,- um eine marktübliche Miete beläuft sich die Jahresmiete auf EUR 8.700,- Mültipliziert mit dem Vervielfältiger von 5,342 ergibt sich ein Kapitalwert für das Wohnrecht der Verkäuferin von EUR 46.475,-. Dieser Betrag ist aufgrund des einzutragenden Wohnrechtes von dem Kaufpreis abzuziehen.

RASchroeter :

Dies wurde ein Kaufpreis von EUR 220.000,- - EUR 46.475,- gleich EUR 173.525,- bedeuten.

RASchroeter :



Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.


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Viele Grüße

RASchroeter und weitere Experten für Miet- & WEG-Recht sind bereit, Ihnen zu helfen.