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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7690
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
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RASchroeter ist jetzt online.

guten tag , ich betreibe ein cafe ,würde gerne das inventar

Beantwortete Frage:

guten tag , ich betreibe ein cafe ,würde gerne das inventar samt kow how verkaufen. habe aufch potenzielle käufer dafür mein vermieter( verwalter vom objekt)(prokura) willigt nicht ein mit der begründung er hätte einen mieter der ihm weit mehr bezahlen würde und desweitern möcht der eigentümer das objekt verkaufen und keinen neuen mieter. durch das eröffnen habe das objekt sehr gut aufgewertet,und fürchte nun das dies der grund dafür ist das er nicht einwilligt,ich würde ein gutes geld dafür erziehlen , so das ich damit meine weges ziehe könnte um mich einen schritt weiterzuentwicken.der verwalter macht mir nun einen strich durch die rechnung.was ich nicht haltbar hinnehem möchte.was kann ich also tun? was gibt es für eine möglichkeit mit dem interessent(käufer) für einen deal einzugehen , ohne das ich das cafe selbst betreiben muss. das cafe zu verkaufen macht nur sinn mit den jetzigen konditionen.selber bewirtschaften möchte ich auch nicht mehr, teilhaberschaft macht keinen sinn, dafür ist das cafe zu klein. meine frage nun wie kann ich mich schützen , durch willkür meines vermieters, ausser gezwungen zu sein es weiterzubetreiben. aufgeben macht kein sinn da es erst seit knapp 2 jahren besteht und nocht nicht zu 100 prozent refinanziert ist ( inventar) gibt es eine möglichkeit ,mieter zu bleiben , nicht unterzuvermieten, aber auch nicht inhaber diese cafe mehr zu sein? und was müsste ich vertraglich regeln mit dem interessenten ( intern?)gibt es auch schutz für gewerbe treibende für solch eine situation?

Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  hat geantwortet vor 3 Jahren.

RASchroeter :



Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,



vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Wenn Sie nicht untervermieten möchten oder können, können Sie gleichwohl das Cafe samt Inventar verkaufen.

Sie bleiben weiterhin Mieter und der Interessent zahlt Ihnen eine Nutzungsentschädigung für die Räumlichkeiten.

Eine andere Möglichkeit wäre, dass Sie den Interessten als Geschäftsführer einstellen und dieser dann in Ihrem Namen das Cafe fortführt. Für diese Variante wäre aber ein Verkauf des Inventars nicht möglich. Sie müßten dann eine Beteiligung


RASchroeter :

oder monatliche Zahlung abhängig vom Umsatz vereinbaren.

RASchroeter :

Aus meiner Sicht wäre eine Untervermietung für Sie die sicherste Variante, aber auch die zur Verfügungstellung gegen Zahlung einer Nutzungsentschädigung ohne Mietvertrag ist möglich bei gleichzeitigem Verkauf des Inventars.

RASchroeter :



Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.


Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).


Viele Grüße

Customer:

das war nicht meine ganz meine frage !ich bitte nochmal auf die fragen geziehlt einzugehen, da ich gerne ihre tätigkeit bezahlen würde und möchte , aber nur unter der vorraussetzung

Customer:

ich bin inhaber , will verkaufen ( inventar) , ich möchte nicht mehr betreiber sein, vermieter möchte keine untermieter!!!

Customer:

bin leider nicht zu frieden, meine frage nochmal ; wie kann ich mich vor willkür meines vermieters schützen, was für eine möglichkeit gibt es wenn der vermieter der räumlichkeit keine untermiete akzeptiert??? ich brauche eine rechtliche grundlage , das der vermieter mir kein strick daraus drehen kann!!! ich bin nicht gewillt das feld ohne meine eigene investition wieder herauszuhaben zu räumen. mieter zu bleiben ist klar !

RASchroeter :

Vielen Dank für die Rückmeldung, leider verbunden mit einer negativen Bewertung.

Wenn eine Untermiete ausscheidet, können Sie gleichwohl das Inventar verkaufen. Sie bleiben dann Mieter und können den Käufer des Cafe´s entweder als Geschäftsführer einstellen. Aus den Einnahmen ist dann die Miete abzuführen.

Die andere Möglichkeit ist, dass der Erwerber des Cafe´s rechtlich selbständig agiert, sie aber keinen Untermietvertrag schließen. Der Erwerber zahlt eine Nutzungsentschädigung an Sie. Dies stellt keinen Untermietvertrag dar. Vertraglich müßte hier geregelt sein, dass der Erwerber Sie aus den Forderungen gegenüber dem Vermieter freistellt.

Diese vorgenannten Regelungen sind in einem Vertrag zu fassen, da die gesetzlichen Grundlagen einen derartig speziellen Fall nicht abdecken.

RASchroeter :

MIt der Bitte um eine positive Bewertung verbleibe ich mit

RASchroeter :

vielen Grüßen

RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
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