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troesemeier
troesemeier, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 16811
Erfahrung:  seit 1995 als selbständiger Rechtsanwalt tätig.
37896974
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troesemeier ist jetzt online.

hallo, ich hätte ein paar fregan zum sachen miete bzw haus...

Kundenfrage

hallo, ich hätte ein paar fregan zum sachen miete bzw haus... ich habe mit meiner ex frau noch ein haus zusammen, dieses steht nun leider zur zwangsversteiergung aus, da wir dieses verfahren abwenden wollten, haben wir das haus vermietet, dies lief leider alles über meine ex frau, die mieter zahlen regelmäßig ihre miete seit november 2012, dennoch sind in manchen monaten die kosten für das darlehn nicht beglichen worden, sondern wir mir vor einer stunde meine exfrau mitteilte hat sich die gelder einbehalten was kann ich nun tun?
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.

troesemeier :

Sehr geehrter Fragesteller, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne wie folgt beantworte.

troesemeier :

Wenn Ihre Ex-Frau die Verbindlichkeiten für die Immobilie nicht beglichen, dafür aber die Miete vereinnahmt hat, so haben Sie ihr gegenüber einen Anspruch auf Auszahlung der hälftigen Miete.

troesemeier :

Fordern Sie daher Ihre Ehefrau auf, Ihnen die hälftigen Mieteinnahmen seit Beginn des Mietverhältnisses auszuzahlen und setzen Sie ihr hierzu eine Frist von 14 Tagen.

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

das geld exestiert nur leider nicht mehr, da die werte dame mit dem geld im urlaub war

troesemeier :

Kommt Sie Ihrer Aufforderung nicht nach, befindet sie sich im Verzug und Sie können dann einen Anwalt mit der Durchsetzung Ihres Anspruches beauftragen, die Kosten hierfür hat sie dann auch zu zahlen.

troesemeier :

Sie können dann mittels des Urteils in den Auszahlungsanspruch Ihrer Ehefrau aus dem Verkaufserlös aus der Zwangsversteigerung vollstrecken.

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

ich habe zusätzlich das problem, das bei mir der kindesunterhalt mal nicht eingegangen ist, könnte man dies nicht auch verrechnen?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

was wäre mit dem haus, auf meiner seite besteht interesse dieses eigentlich zu halten

troesemeier :

Lebt das Kind in Ihrem Haushalt?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

ebenfalls habe ich ich das problem, das ich die anderen schulden aus der ehe noch trage, wodurch ich mich in schulden gestürzt habe und meine eigene miete nicht ab ging und ich nun die fristlose kündigung der wohnung zum ende des monats erhalten habe. ich sage ehrlich ich bin mit 3 monats mitenen (500€) war im rückstand allerdings habe ich der vermieterin angeboten, ihr 150 oder 200€ im monat zu geben, um den rück stand abzubezahlen, dies dauert ihr aber zu lange und sie will, das ich einen kredit aufnehme, obwohl ich shcon 300 euro bei ihr vorbei gebracht habe kann sie das machen?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

nein in dem haushalt meiner exfrau, war leider falsch ausgedrückt es ist von meinem konto nicht bei ihr eingegangen

troesemeier :

Mit dem Unterhalt dürfen Sie hier keine Verrechnung vornehmen, das ist gesetzlich verboten.

troesemeier :

Sie sollten zusehen, dass Sie die Mietrückstände schnell bezahlen können, damit Sie weiterhin in der Wohnung bleiben können. Wenn Sie die Rückstände ausgeglichen haben, wird die fristlose Kündigung unwirksam und das Mietverhältnis wird fortgesetzt.

troesemeier :

Wenn Sie eheliche Schulden bezahlen, die Ihre Leistungsfähigkeit übersteigen, sollten Sie daran denken, eine Privatinsolvenz einzuleiten.

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

das problem ist, ich bekomme keinen kredit und kann diese somit nicht schnell zurück zahlen, denn ich verdiene lediglich 1500€ davon gehen 490€ unterhalt ab, 500€ Miete, 166€ kedite aus der ehe wegen dem haus, 93€ strom, 35€ Telefon und 39€ eine altlast meiner Exfrau

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

aber meine exfrau wohnt mit den kindern mietfrei, und wie die made im speck, kann man da ncihts machen?

troesemeier :

geht Ihre Ex-Frau arbeiten? Wenn ja, was für ein Einkommen hat sie?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

ich arbeite jeden tag bis zu 16 stunden und bekomme dafür also och den arschtritt? sie behält die miete ein, ich soll dann die restschulden des hauses von 70tausend aauch noch bezahlen

troesemeier :

der Kredit über die 166 € läuft der auf Sie beide?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

nein sie ist nun krank geschrieben wegen unserem sohn, der sich aber in eienr wochen gruppe befindet

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

ja

troesemeier :

dann stellen Sie diese Zahlung ein und verweisen die Bank auf die Mieteinnahmen der Ex-Frau

troesemeier :

Auf welches Konto wird die Miete von den Mietern gezahlt? Und wie hoch ist die Miete, die Sie dort erhalten?

troesemeier :

Warum bezahlen Sie 93 € Strom monatlich? Ist das noch für das Haus?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

aber ihre anwälte haben mir mitgeteilt, das ich diese kosten zu tragen habe

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

nein für meine wohnung bezahle ich strom

troesemeier :

Wenn Ihre Ex-Frau die Miete vereinnahmt, dann muss sie davon aus den Kredit für das Haus bezahlen

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

die miete für das haus beträgt 500€ kalt +100€ umlagen und geht absofort auf das konto des insolvenzverwalters, davor ging es auf das konto meiner exfrau wo diesesjakr nur januar, märz und april an die bank weiter gezahlt wurde

troesemeier :

ok

troesemeier :

wie alt sind Ihre Kinder?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

15 und 11

troesemeier :

gibt es Unterhaltstitel über die 490 € Kindesunterhalt?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

es wurde von dem anwalt meiner ex frau festgelegt

troesemeier :

aber es gibt keine Urkunde darüber?

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

nein

troesemeier :

ok

troesemeier :

wenn Sie lediglich 1.500 € verdienen, ist der Unterhalt nämlich zu hoch.

troesemeier :

Von Ihrem Einkommen von 1500 € werden erst einmal 5 % berufsbedingte Aufwendungen in Abzug gebracht, das ist ein Betrag von 75 €. Danach wird der eheliche Kredit mit 166 € abgezogen, den Sie ja weiter bezahlen müssen, so dass hier lediglich ein Einkommen von 1.259 € verbleibt.

troesemeier :

Sie haben gegenüber den Kindern einen Selbstbehalt aus eigenem Einkommen von 1.000 € und können somit auch nur 259 € für beide Kinder Unterhalt bezahlen.

JACUSTOMER-2yqkq0kj- :

das problem ist, das ich LKW fahrer bin und somit kann sich der verdienst nach spesen erhöhen, somit kann es auch mal sein, das ich mehr verdiene

troesemeier :

ich denke die Reduzierung des Kindesunterhaltes bringt Ihnen die finanzielle Erleichterung, die Sie benötigen, um Ihre Miete zu bezahlen.

troesemeier :

ja man bildet dann einen Durchschnitt über ein Jahr hinweg. Allerdings stehen Ihren Spesen ja auch Ausgaben gegenüber.

troesemeier :

Spesen werden daher nur mit 1/3 der tatsächlichen Spesen dem Einkommen hinzugerechnet.

troesemeier :

Sie sollten daher unbedingt einen Anwalt an Ihrem Wohnort beauftragen, der den Kindesunterhalt neu berechnet und für die Monate, in der die Miete von der Ex-Frau vereinnahmt wurde und nicht weitergeleitet wurde, die Hälfte einfordert.

troesemeier :

Sie können sich hierzu beim Amtsgericht einen Beratungshilfeschein holen. Beauftragen Sie dann einen Fachanwalt für Familienrecht.

troesemeier :

Die Kosten des Anwaltes werden in Ihrem Fall dann von der Staatskasse übernommen, Sie müssen hier lediglich eine Schutzgebühr von 10 € bezahlen.

troesemeier :

Ich hoffe, ich konnte Ihnen eine erste rechtliche Orientierung verschaffen. Über eine positive Bewertung für meine Beratung freue ich mich sehr. Vielen Dank

troesemeier :

Haben Sie Nachfragen oder benötigen Sie weitere Informationen ?

troesemeier :

Gern helfe ich weiter.

Experte:  troesemeier hat geantwortet vor 3 Jahren.
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