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RASchroeter
RASchroeter, Rechtsanwalt
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 7700
Erfahrung:  Rechtsanwalt, Immobilienökonom, MBA, Bankkaufmann
33364821
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RASchroeter ist jetzt online.

hallo ich hab ma eine frage meine freundin und ich kommen aus

Kundenfrage

hallo ich hab ma eine frage meine freundin und ich kommen aus leipzig.
sie hat voriges jahr ihre fristlose kündigung bekommen, ist aber noch in ihrer wohnung!
nun meine frage bekommt man bevor die zwangsräumung statt findet einen brief vom gericht oder kann die zwangsräumung auch ohne diesen brief durchgeführt werden
ist wirklich wichtig bitte um antwort
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.

RASchroeter :

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben wie folgt beantworte:

Für eine Zwangsräumung ist eine gerichtliche Entscheidung oder ein vollstreckbarer Vergleich erforderlich. Der Vollstreckungstitel muss Ihrer Freundin vorher zugestellt werden. Wird dann die Vollstreckung aufgrund eines vollstreckbaren Titel zu Räumung beantragt, setzt der Gerichtsvollziehers noch mal schriftlich bis zu der die Wohnung zu räumen ist.

RASchroeter :

Im Ergebnis muss Ihre Freundin durch die Zustellung des Räumungstitels und im Nachgang durch die Festsetzung des Räumungstermin durch den Gerichtsvollzieher von der Räumung Kenntnis bekommen.

RASchroeter :

Hat Ihre Freundin bislang weder ein gerichtliches Schreiben noch ein Schreiben des Gerichtsvollziehers erhalten, spricht vieles dafür, dass der Anspruch noch nicht vollstreckbar ist und eine Räumung nicht bevorsteht.

RASchroeter :

Dies setzt aber voraus, dass Ihre Freundin auch die Post öffnet.

RASchroeter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

ich hab ma noch ne frage das heisst so lang sie nur die fristlose kündigung bekommen hat und noch nicht das schreiben vom gericht passiert ihr auch noch nix

RASchroeter :

Nein, solange nichts vom Gericht gekommen ist und auch der Gerichtsvollzieher sich nicht angekündigt hat, passiert nichts.

RASchroeter :

Vielmehr wird, wenn Ihre Freundin den Mietrückstand ausgleichen kann die fristlose Kündigung unwirksam, wobei diese gesetzliche Regelung nur einmal in Anspruch genommen werden kann.

RASchroeter :

Diese Möglichkeit die fristlose Kündigung unwirkdam zu machen, besteht bis zur mündlichen Verhandlung.

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

und wie lang hat man nach dem brief vom gericht zeit sich drum zu kümmern?

RASchroeter :

Das erste Schreiben des Gerichtes fordert zunächst auf sich zu verteidigen und innerhalb von drei Wochen zu der Klage Stellung zu nehmen.

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

und das funktioniert schriftlich oder muss man dann dort hin?

RASchroeter :

In der Regel erfolgt eine mündliche Verhandlung nebst Güteverhandlung. Die Ladung erhält Ihre Freundin rechtzeitig vor dem Termin.

RASchroeter :

Zu dem angesetzten Termin muss Ihre Freundin hingehen. Ansonsten ergeht ein Versäumnisurteil, aus dem dann die Räumung betrieben werden kann.

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

das heisst sie muss vor gericht oder spricht sie da allein mit einen

RASchroeter :

Sie muss vor Gericht, um kein Versäumnisurteil zu kassieren. Die Verhandlung findet mit dem Vermieter ggfs. vertreten durch seinen Anwalt und dem gericht, vertreten durch einen Richter statt.

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

und wenn sie dann dort war was passiert dann ?entschuldigung für die vielen fragen

RASchroeter :

Es wird verhandelt. Entweder die Parteien einigen sich auf einen Vergleich oder das Gericht bestimmt Termin zur Verkündigung einer Entscheidung, in der Regel in zwei bis drei Wochen. Zu dem Verkündungstermin ergeht dann eine Entscheidung dahingehend, dass über die Räumungklage entschieden wird oder noch Zeugen in einem neuen Termin gehört werden.

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

und wenn dann entschieden wird die wohnung wird geräumt was kann sie dann tun und wie lange dauert es bis die wohnung geräumt wird

JACUSTOMER-qn20e5p2- :

von ihrem ex freund ein freund hat angeblich bei dem vermieter angerufen und rausbekommen das sie zwangsgeräumt werden soll is das eigentlich rechtens dürfen die vermieter das an 3 rausgeben

RASchroeter :

Wenn eine Entscheidung durch das Gericht ergangen ist, wird der Gerichtsvollzieher Ihre Freundin schriftlich über die Räumung informieren und Ihr ausreichend Zeit geben die Wohnung freiwillig zu räumen. Ihre Freundin kann hier bei Gericht nachfragen, ob es hier eine Vollstreckungssache gibt. Dann erfährt Sie den Räumungstermin, wenn ein solcher anberaumt wurde.

RASchroeter :

Die Herausgabe von Daten ist sicherlich nicht zulässig, aber ich denke dies ist das kleine Problem. Ihre Freundin kann, wenn die Entscheidung des Gerichtes rechtskräftig ist, auch keinen Räumungsschutzantrag stellen. Daher sollte sie so schnell wie möglich sich bei gericht Klarheit über die Situation verschaffen.

RASchroeter :

Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen.

Für eine positive Bewertung wäre ich dankbar (bitte einmal auf den entsprechenden Smiley unter meiner Antwort klicken).

Viele Grüße

Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.
Unser Chat ist beendet, Sie können jedoch weiterhin nachfragen, bis Sie mit meiner Antwort zufrieden sind. Kommen Sie einfach zurück auf diese Seite, um die Konversation und neue Informationen hierzu anzusehen.

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Experte:  RASchroeter hat geantwortet vor 3 Jahren.

Sehr geehrte/r Ratsuchende/r,

soweit noch Nachfragen bestehen, stehe ich hier gerne weiterhin zur Verfügung. Habe ich Ihre Frage beantwortet, bin ich für eine positive Bewertung dankbar.

Vielen Dank und beste Grüße!

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