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RA_UJSCHWERIN
RA_UJSCHWERIN, Rechtsanwältin
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Zufriedene Kunden: 2625
Erfahrung:  Rechtsanwältin
61158677
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RA_UJSCHWERIN ist jetzt online.

Unsere Rechtsanwältin hat unsere Mietschulden unter vorbehalt

Kundenfrage

Unsere Rechtsanwältin hat unsere Mietschulden unter vorbehalt eingehalten weil wir schimmel in der wohnung haben... jetzt haben wir unsere Nebenkosten abrechnung bekommen und er zeiht einfach die Schulden davon ab... darf er das? oder können wir das nächsten Monat mit der Miete verrechen
Gepostet: vor 3 Jahren.
Kategorie: Miet- & WEG-Recht
Experte:  RA_UJSCHWERIN hat geantwortet vor 3 Jahren.

RA_UJSCHWERIN :

Werter Fragesteller, zu Ihrem Anliegen möchte ich gern wie folgt ausführen:

RA_UJSCHWERIN :

Ich möchte erst einmal noch wie folgt nachfragen.

RA_UJSCHWERIN :

Sie haben die Miete gemindert wegen Schimmel?

RA_UJSCHWERIN :

Ist der Mangel inzwischen behoben worden?

RA_UJSCHWERIN :

Der Vermieter behält jetzt von Ihrem Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung den geminderten Mietanteil ein?

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

Nee wir konnten damals einmal nicht die Meite bezahlen da mein Mann von Krankengeld ausgestuft worden is und keiner so recht wusste ob er jetzt Arbeitslosengeld1 oder Hartz4 bekommt... Denn Schimmel hat er mit so ner Farbe übergemalt und meinte dadurch kommt der Schimmel nicht mehr wieder... das hatte er im Mräz gemacht und jetzt is der Schimmel wieder da... ich sehe nicht ein das er dadurch das ganze Guthaben aus der Nebenkosten abrechnung behalten darf

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

ja unser Vermieter behält die 302 Euro aus der Nebenkosten abrechnung ein

RA_UJSCHWERIN :

und wie hoch sind Ihre Mietschulden? Und wann sind diese genau entstanden?

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

371 hatten wir... minus die 302 euro... sind noch 69 euro

RA_UJSCHWERIN :

und von wann sind die 371 € Rückstand?

RA_UJSCHWERIN :

haben Sie die Miete wegen dem Schimmel dann auch noch ordentlich gemindert?

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

Mietschulden sind von Dezember 2010... und Meitminderung hatten wir nur im Januar und Februar jefalls mit 100 euro gemacht... die sind aber nicht aufgelistet... sondern nur die Mietschulden

RA_UJSCHWERIN :

wenn die 371 unbestritten bestehen ist der Vermieter leider berechtigt, diese Mietschulden mit Ihrem Guthaben aus der Nebenkostenabrechnung zu verrechnen, da Ihre Mietschulden noch nicht verjährt sind.

RA_UJSCHWERIN :

Wenn Sie jetzt aber wieder Schimmel haben, müssen Sie sofort den Mangel erneut anzeigen und den Vermieter auffordern, den Schimmel zu beseitigen. Setzen Sie ihm hierzu eine kurze Frist von 14 Tagen und kündigen Sie an, dass Sie ansonsten die Miete mindern werden.

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

wie wird das denn jetzt dann gerechnet... weil hartz4 rechnet uns den betrag ja von unserem Lebensunterhalt ab...

RA_UJSCHWERIN :

das ist natürlich ein Problem. Aber auch beim ALG II darf nicht die gesamte Erstattung der Nebenkosten angerechnet werden.

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

darf er das auch wenn unsere rechtsanwältin die 371 euro unter vorbehalt eingefroren hat?

RA_UJSCHWERIN :

Ihre Rechtsanwältin kann den Betrag ja nicht auf unbestimmte Zeit einfrieren.

RA_UJSCHWERIN :

Ja, er darf es, weil Sie haben Mietrückstände und gleichzeitig einen Erstattungsanspruch. Er darf daher die beiden Ansprüche miteinander verrechnen

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

solange bis der Schimmel aus der Wohnung... und da er jetzt ja wieder da is

RA_UJSCHWERIN :

dann müssten Sie sich unverzüglich an Ihre Anwältin wenden, die dann wiederum der Verrechnung des Guthabens aus der Nebenkostenabrechnung widersprechen muss und die Auszahlung einfordern muss

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

die is leider noch 14 tage in urlaub... deswegen brauche ich ja rat... weil mein mann ihm die Miete nächsten Monat net komplett bezahlen will

RA_UJSCHWERIN :

ja, dann widersprechen Sie der Verrechnung und teilen mit, dass Sie den Einbehalt mit der kommenden Miete verrechnen werden. Gleichzeitig müssen Sie aber den Schimmel wieder rügen

JACUSTOMER-vh1ssaf2- :

Danke... dann werde ich das gleich mal machen...

RA_UJSCHWERIN :

ja machen Sie das. Es freut mich, dass ich weiterhelfen konnte. Bitte nehmen Sie noch eine positive Bewertung vor. Klicken Sie hierzu bitte auf einen lachenden Smiley.

RA_UJSCHWERIN :

Es freut mich, dass ich weiterhelfen konnte. Bitte nehmen Sie noch eine positive Bewertung vor. Klicken Sie hierzu bitte auf einen lachenden Smiley.

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